铜川市棚户区改造项目调查及发展趋势研究报告(2018-2022年).doc 11页

铜川市棚户区改造项目调查及发展趋势研究报告(2018-2022年) 研究报告目录第一章 棚户区改造概念综述8第一节 棚户区改造的概念8一、棚户区改造的形成8二、棚户区改造的范围8三、棚户区改造的要求8四、棚户区改造的进程9第二节 国家棚户区改造的政策措施10一、棚户区改造的政策10二、棚户区改造的意义10三、棚户区改造的目标10四、棚户区改造的挑战11五、棚户区改造的措施11第二章 铜川市城市发展背景环境12第一节 铜川市城市发展经济水平12一、铜川市区域经济发展水平12二、铜川市固定资产投资12三、铜川市产业结构分析13四、工业经济运行情况13五、城乡居民收支水平14第二节 铜川市城市生态环境分析15一、地理位置15二、自然环境16三、生态景观16四、资源分布16第三节 铜川市棚户区改造政策环境17一、房地产土地政策17（一）土地市场调控政策最新动向及解读17（二）房地产市场调控政策最新动向及解读19（三）土地管理制度深层次改革必要性及方向23 二、房地产限购政策23（一）新“国四条”与新“国十条”23（二）新“国五条”限购政策出台24（三）新“国八条”房地产限购政策25（四）住建部公布新增限购城市五项标准26三、保障性住房政策27（一）保障性住房主要政策27（二）关于加快推进棚户区（危旧房）改造的通知27（三）国务院关于加快棚户区改造工作的意见30第四节 铜川市棚户区改造社会环境31一、人口数量分析31二、消费市场分析32三、招商引资情况33四、居民住房情况34第三章 铜川市土地市场分析37第一节 铜川市城市规划布局37一、土地总体布局37二、工业用地布局39三、商业用地布局40四、住宅用地布局40第二节 铜川市土地供应分析41一、土地推出情况41二、土地推出分布42第三节 铜川市土地成交分42一、土地成交状况42二、土地成交分布43第四节 土地价格体系分析43一、土地基准地价43二、土地标定地价43三、土地交易地价44四、土地拍卖地价44第四章 铜川市房地产市场分析45第一节 铜川市房地产投资开发分析45第二节 铜川市房地产市场供需分析45 一、房地产供应状况45二、商品房销售情况46三、房地产成交分析46（一）现房成交情况46（二）房屋预售情况47第三节 铜川市房地产价格走势47第四节 铜川市安居工程建设情况47一、保障房项目开工情况47二、保障房竣工情况49三、各类保障房分配方式49（一）廉租房49（二）公租房50（三）限价商品房50四、市本级廉租住房分配50（一）分配范围50（二）分配原则和方法50（三）廉租住房实物配租和配售价格51第五章 铜川市棚户区改造进程53第一节 铜川市城市更新现状53一、铜川市城市发展现状53二、铜川市城镇化水平55三、铜川市城市更新进展55第二节 铜川市棚户区改造规划56一、铜川市棚户区改造规划56二、铜川市棚户区改造规模56三、铜川市棚户区改造优惠政策56（一）资金56（二）土地57（三）税收57（四）安置补偿58第三节 铜川市棚户区改造的机会分析58一、棚户区改造给房企带来的利好58二、铜川市棚户区改造近期工作目标58三、铜川市棚户区改造启动重点区域59 第六章 棚户区改造的运作模式与支持系统60第一节 棚户区改造的运作模式60一、棚户区改造三种运作模式60二、发挥政府主导的特殊作用60三、采用市场化运作的新途径62第二节 棚户区改造的保障机制64一、棚户区改造的土地利用运作机制64（一）政府运作模式64（二）企业运作模式65（三）混合主体模式65二、棚户区改造项目的社会评价机制65三、棚户区改造与住房保障的联动机制67第三节 棚户区改造的综合支持系统70一、建立综合支持系统应遵循的原则70二、建立综合支持系统的核心内容71第四节 棚户区改造拆迁补偿模式分析77一、补偿方式分析77（一）货币补偿77（二）产权调换77二、安置方式分析78（一）就地安置78（二）异地安置78第五节 棚户区公共设施开发运营模式78一、工程项目融资代建制78二、村民投资参股经营模式78三、PFI (私人主动融资)79四、分阶段的建设时序控制80第七章 铜川市棚户区改造运作策略研究81第一节 棚户区改造对房地产的影响81一、对房地产市场供给的影响81二、对房地产市场需求的影响81三、对房地产价格走势的影响82第二节 棚户区改造难点分析82一、拆迁安置难点82 二、商业运作难点83三、规划设计风险大83四、融资难点83第三节 棚户区改造难点对策84一、政府的作用84二、开发商的角色86三、被拆迁人的配合87第四节 棚户区改造项目开发运作要点88一、棚户区改造项目价值链条88二、棚户区改造土地运营阶段89（一）前期准备89（二）拆迁实施90（三）开发实施91第八章 铜川市棚户区改造项目定位策略93第一节 棚户区改造项目发展策略93一、区域发展配合整体规划93二、打造城市形象，创立区域品牌93三、保留传统文化，传承历史文明93四、市场为导向，建设新商业中心93五、整合多种资源，促进旅游业发展93第二节 棚户区改造项目区域战略定位94一、定位依据94二、战略定位95三、定位描述95四、实现方式96五、效益评估96第三节 区域形象定位97一、定位思路97二、形象因素97三、定位阐述97第四节 城市功能与产业设置原则98一、区域特色原则98二、适当多样化原则98三、相对集中原则98 四、互补发展原则98第五节 区域城市功能与产业结构定位99一、可发展的功能与产业99（一）城市功能设置99（二）产业设置99二、功能与产业配置100（一）基础功能100（二）核心功能100（三）相关功能101第九章 棚户区改造案例分析102第一节 陕西煤化集团铜川矿区棚户区改造项目102一、棚户区改造背景102二、棚户区改造规划及规模102三、棚户区改造投资规模102第二节 铜川市棚户区改造安置房锦绣园项目103一、棚户区改造背景103二、棚户区改造规划及规模103三、棚户区改造现状分析103第十章 铜川市棚户区改造项目整体包装及推广策略104第一节 招商引资策略104一、总体策略104二、策略具体分解104（一）规划为本、配套先行104（二）改善环境、以地招商104（三）外引内联、项目促建105（四）动开发、板块出世105三、招商操作要点105第二节 整体包装策略106一、总体形象策略106二、商业概念包装建议106三、现场包装建议107四、项目宣传及推广107第三节 招商引资模式设计108一、招商项目设定108 二、招商方式设定109（一）传统招商引资方式109（二）现代主要招商引资方式109（三）本项目主要的招商方式110三、招商政策措施设定110四、招商形象展示设定111五、招商引资计划111（一）招商客户目标锁定111（二）招商区域目标锁定112（三）招商引资步骤112第四节 项目招商应注意的几大问题113一、招商引资政府角色扮演的问题113二、“政策优惠”不如诚信服务113三、招商引资要有所选择114四、关注引资新变化114 中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。中商行业研究服务内容行业研究是中商开展一切咨询业务的基石，我们通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口情况和市场需求特征等，对行业重点企业进行产销运营分析，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出准确分析与预测。中商行业研究报告是企业了解各行业当前最新发展动向、把握市场机会、做出正确投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料。中商行业研究方法中商拥有10多年的行业研究经验，利用中商Askci数据库立了多种数据分析模型，在产业研究咨询领域利用行业生命周期理论、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力竞争分析模型、SWOT分析模型、波士顿矩阵、国际竞争力钻石模型等、形成了自身独特的研究方法和产业评估体系。在市场预测分析方面，模型涵盖对新产品需求预测、快速消费品销售预测、市场份额预测等多种指标，实现针对性的进行市场预测分析。中商研究报告数据及资料来源 中商利用多种一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。一手资料来源于中商对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据；中商通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料进行比对核查，公司内部也会预先探讨该数据源的合法性，以确保数据的可靠性及合法合规。二手资料主要包括国家统计局、国家发改委、商务部、工信部、农业部、中国海关、金融机构、行业协会、社会组织等发布的各类数据、年度报告、行业年鉴等资料信息。数据来源数据种类金融机构金融机构公开发布的各类年度数据、季度数据、月度数据等政府部门宏观经济数据、行业经济数据、产量数据、进出口贸易数据等行业协会年度报告数据、公报数据、行业运行数据、会员企业数据等社会组织国际性组织、社会团体公布的各类数据等行业年鉴农业、林业、医疗、卫生、教育、环境、装备、房产、建筑等各类行业数据公司公告资本市场各类公司发布的定期年报、半年报、公司公告等期刊杂志在开期刊杂志中获取的仅限于允许公开引用、转载的部分中商调研研究人员、调研人员通过实地调查、行业访谈、获取的一手数据中商的产业研究服务优势产业研究优势优势体现丰富的数据资源、强大数据挖掘能力中商是中国首家自建数据库系统的产业研究咨询机构，公司自主研发的Askci数据库和CISource中商情报通对各类数据建立中商企业数据库、全球数据库、宏观经济数据库、行业数据库、区域数据库、调研数据库等专业数据库，覆盖近5000多个细分产业数据。知名的研究团队，优质的研究咨询服务中商拥有具备专业背景知识和熟悉产业运营的复合型人才，产业分析师、行业专家及咨询顾问共计300余名，在宏观经济、区域经济、细分行业及政策法规研究方面具备很强的实力。公司研究团队为客户提供专业的产业研究咨询服务及个性化的专项咨询服务。专门的客服团队，满足客户个性化咨询服务公司建立了专门的客服团队，能够更为准确的了解客户的需求并满足，并且能够对客户的需求进行快速的处理，深入为客户提供多样化、个性化产品解决方案。通过加强员工培训与业务创新，开创了民营银行筹建、保险公司筹建等新型咨询服务业务。产业大数据平台成就最具影响力行业门户公司旗下中商情报网是是国内专业的商业大数据发布和查询平台，经过多年的发展吸引培养了一批忠实用户,已成为中国财经领域 “最具影响力行业门户”，为国内外企业、金融从业人员、创业人员、科研院所工作者等提供客观、时效、高价值的商业资讯。中商的影响力国家政府部门及权威媒体广泛报道与引用中商产业研究院专业研究结论国内外主流财经媒体及国家政府部门大量引用中商数据及研究结论，如央视财经、凤凰财经新浪财经、中国经济信息网、国家商务部、发改委、国务院发展研究中心（国研网）等。