xx中达丰田汽车销售服务有限公司丰田4S店项目申请报告 58页

XX中达丰田汽车销售服务有限公司丰田4S店项目项目申请报告 第1章项目概况11・1项目申请单位概况11・2项目概况2第2章发展规划、产业政策和行业准入分析142.1发展规划分析142.2产业政策分析142.3行业准入分析15第3章资源开发及综合利用分析163.1资源开发利用方案163.2资源节约措施16第4章节能方案分析184.1能源供应条件184.2能耗分析194.3节能措施及效果分析22第5章建设用地、征地拆迁及移民安置方案265.1项目选址及用地方案合理性分析265.2土地利用合理性分析27282929365.3征地拆迁及移民安置分析第6章环境影响评价6」项冃场址环境概况6.2环境保护标准 6.3环境影响分析396.4评价结论44第7章经济影响分析447」经济分析447.2行业影响分析497.3区域影响分析第8章社会影响分析8.1社会影响效果分析5051528.2社会适宜性分析 附表附表1总投资估算表附表2建筑工程投资估算表附表3销售收入、税金及附加估算表附表4固定资产折旧估算表附表5无形资产及其他资产摊销估算表附图附图1项目地理位置图附图2项目在xx市总体规划中的位置图附图3项目现场照片图附件附件1:项目环境影响评价批复附件2：土地使用证明附件3：建设用地规划许可证 第1章项目概况1.1项目申请单位概况项目名称：丰田4S店项目项目建设单位：xx中达丰田汽车销售服务有限公司法定代表人：陈鲁青公司体制：台港澳法人独资企业地址：xx市扬州街北面、东南街南面公司成立时间：2011年12月28口联系电话：0777-5656599邮政编码：535000传真：0777-5656599经营范围：丰田4S店项冃由xx中达丰田汽车销售服务有限公司投资建设，xx中达丰田汽车销售服务有限公司作为港澳台独资企业，是中达(香港)集团旗下一员，主要业务包括进口及国产一汽丰田汽车的销售、维修、零配件供应、回访服务、保险兼业代理及二手车经销业务等。投资方中达集团于1994年在香港成立，致力于汽车销售及售后服务市场的长期投资和经营，在汽车销售及售后服务领域引入高效管理模式。公司投资者现为等等力国际有限公司(TODOROKIINTERNATIONALLIMITED),等等力国际有限公司Itl新泻丰田集团组建，新泻丰田集团在日本经营丰田经销店，它在汽车销售及售后服务行业具备雄厚的实力和丰富的经验，总资产达55亿美元。中达集团在中国大陆建成了集销售及售后服 务于一身的经销店网络，在成都、绵阳、德阳、武汉、济宁、青岛、烟台、南宁、厦门和桂林等城市，分别投资经营丰田、宝马和雷克萨斯销售服务店。中达汽车有限公司对中国汽车销售及售后服务市场的发展充满信心，将在稳健的基础上扩大在该领域的长期投资和经营。本项目为年均销售686辆丰口汽车的4S店。1.2项目概况121项目建设背景（1）国内市场现状与发展趋势我国自改革开放以来，特别是加入WTO后，经济发展突飞猛进，GDP每年以超过8%的速度稳步增长，人民生活水平得到快速提高。各项经济制度改革，特别是关系到人民生活的住房、医疗、养老制度的改革，以及低利率的金融政策，极大地拉动了国民的消费欲望，使轿车成为新“三样，"之一，大大刺激了中国车市的增长。根据世界轿车发展规律，各国轿车的发展一般经历三个阶段：导入阶段，普及阶段，成熟阶段。目前我国正处于轿车从导入阶段向普及阶段过渡的时期。此阶段，国民经济迅速发展，人均收入增加，道路和各种公共设施日渐完善，轿车主要用于商务和公务活动，但私人购车比例迅速提高,其用途也从出租客运向生活用车转移。轿车市场的增长和高利润，引来了更多的竞争者，随着国家汽车产业政策的放开，更多的企业进入汽车行业。我国加入WTO以后，进口汽车关税逐年降低，引入了更多的竞争者，汽车市场竞争更加激烈。价格战是抢占市场的最佳利器，剧烈的市场竞争宣告汽车暴利时代的结束；汽车销售的激烈竞争，使行业利润向后汽车市场转移，汽车维修、备件市场将成为下一战场；同时由于汽车销售数量的绝对增加，汽车保有量每年以超过300万辆的速度增加，使汽车服务市场蛋糕越来越大。 作为轿车生产与消费的纽带一一经销商，是整个轿车市场的前沿、市场的触角。市场的任何变化必然通过经销商来传递，半产企业的决策最终也通过经销商对市场做出反馈。轿车品牌按区域授权经营的模式是我国目前运用最多的也是最广泛的营销模式，其中汽车4S、3S专营店是最多。汽车4S店是集整车销售(Sale)、维修服务(Service)、备件供应(Sparepart)>信息反馈(Survey)四位一体的专营店，它有统一的外观形象，统一的标识，统一的管理标准，只经营单一品牌。它是一种个性突出的有形市场，并具有渠道一致性和统一的文化理念。4S店在提升汽车品牌、生产企业形象上的优势显而易见。目前国内汽车市场已经进入异常激烈竞争时期，所以汽车4S店在汽车销售市场上扮演着重要的角色，同时也面临着激烈的竞争。总结和分析世界各国正常经营的汽车销售商利润构成，整车销售占10%,售后服务高达50%,零部件销售占10%,二手车经营占20%o面对激烈的市场竞争，中国轿车4s店必须顺势而为，把服务作为企业最重要的核心竞争力。冃前中国大多数4s店经销商着眼于销售较多，对售后服务的管理和从企业内部挖掘提高客户满意度、加强售后服务、技术的力度不足。在整个汽车获利的过程中，整车销售、配件、维修的比例结构为2:4:1,维修服务获利是汽车获利的主要部分。目前，汽车售后服务市场上的竞争主要在4S店和维修厂之间展开，4S店的服务比较完善，而维修厂则方便省钱。随着汽车销售市场的进一步成熟、各个品牌产品差异化较少，经销商的利润主要将来源于售后服务。因此，做好售后服务各项工作，不断提高品牌客户满意度，培养客户忠诚度，是许多4s店面临的重要课题。（2）XX市社会经济发展状况与汽车消费市场现状改革开放以来，XX取得了经济社会发展的巨大成就。据统计，2011年,xx市经济在“十一五”较快增长的基础上，呈现跳跃式增长。全年全市生产总值（GDP） 734.4亿元，增长22.5%,增速比全国、全区分别高13.3、10.2个百分点。其中，第一产业增加值156.0亿元，比上年增长5%；第二产业增加值388.3亿元，比上年增长46.9%,其中工业增加值350.4亿元,比上年增长52.2%；第三产业增加值190.1亿元，比年增长5%。三次产业对经济增长的贡献率分别为5.6%、87.2%和7.2%o三次产业结构由上年的25.4:42.0:32.6调整为21252.9:259三次结构进一步优化，工业主导显强,其中工业化率（工业增加值占GDP的比重）由上年36.1%±升为47.7%,上升11.6个百分点。“十二五呻寸期，xx市提出实现石化产业产值超千亿元，力争机械装备制造业达到千亿元。在机械装备制造业中，汽车工业最有潜力成为XX市继石化产业之后笫二个超千亿元的产业。发展汽车工业，不但能够直接为XX贡献巨大的工业产值和财政收入，造就大量的产业工人，而且能够引进高端人才，大幅度提高xx城市知名度和城市综合竟争力，是一个能从根本上改变XX城市格局的支柱产业。122项目建设地点本项冃位于XX市扬州街北面、东南街南面，XX市钦南区水东街道东南社区居委会茶亭居民小组所在地。项目东面为空地；南面为拟建的扬州街，南面约30m处为XX市迅利汽车销售服务有限公司；西面为XX市君林机动车检测站，西面约100m为xx市第三中学；北面紧邻拟建的东南街，北面约30m为水东街道东南社区居委会茶亭居民小组居民点。123项目建设内容与规模本项目总占地面积为6666.52平方米，总建筑面积5494.64平方米，建筑占地面积2960.77平方米。主体建筑包括展厅、维修车间、仓库、烤漆房等，建筑密度为44.4%,绿化率28.5%o 1.2.4项目建设方案(1)设计基本理念根据城市规划建设的需要，结合丰田汽车的营销理念，尽量利用有限的土地资源，创造顺畅的销售及维修交通流线，实现便捷，立体的优质服务品质。(2)总平面布置1)总体布局在充分考虑项目周边环境的前提下，将建筑主入口设置在南侧规划公路方向上，展厅面向入口，突出公共建筑物的参与性，同时在城市主要道路上形成一个视觉的汇集点，具有明显的指向性和标识性，可以很好的引导人员流动。大方、现代的风格也为城市提供了一个良好的视觉景观交汇点。展厅布局在入口处，一般维修车间布置在展厅后，远离展示销售部分。维修车间有单独的入口，方便维修汽车的顾客进出。二层的维修车间，从北侧坡道进入，三层为露天新车停车场，由专用的汽车升降机机房将汽车送到三楼停放。2）竖向设计竖向设计以周边城市道路标高为依据，尽量处理好本项目与周围道路场地的衔接关系减少填挖方量，室内外高差0.15米。3）交通设计在交通设置上，主入口在南侧规划路方向，该入口从xx最繁忙的交通要道一金海湾大道引入，方便客户的进出。项目各功能分区明确，不同的服务流线清晰，给予顾客明确的指引方向，体现销售店贴心的人性化服务。 顾客停车位设置在展厅正前方，方便买车顾客出入，维修交车区设置在维修服务出入口一侧，体现了丰田汽车的优质售后服务。4）景观环境设计在满足功能需要的基础上最大可能的丰富了环境景观，创造出了丰富怡人的小环境，不仅内外渗透，同时也对城市景观做出了周详的考虑。在展厅的外环境中，主入口处采用精致明亮的双立柱来引导人流的进出，大部分的道路预留给大量的车流，以缓解大量机动车带来的交通压力。同时道路周边有绿化带隔离，使销售中心处于一个相对安静舒服的位置。（3）建筑设计1）建筑平面功能布局本项目主要功能分区为两部分，即销售服务中心、汽车维修车间。功能分区明确，销售服务中心与一般维修保养车间利用顾客休息区、办公室、接待室等功能区划划分为两个相对独立但是又紧密联系的区域。展厅设置在最南端，沿城市规划道路，共计1层（中间夹层），底层主要设置展厅，顾客休息室，洽谈室，服务接待等办公室，为开放式的服务空间。前半部分上空，形成宽阔的展示空间，带给顾客毫不压抑的入口空间。展示大方、高雅的品牌气质。夹层设置各种综合办公室、会议室、财务室、接待室行政部等办公室。一般维修车间设置在一层的北面（展厅的后面），方便一般维修汽车的进岀。二层为飯金工位、打磨工位、遮蔽工位、拆件工位、飯金仓库及烤漆房等，各项功能的设置均能满足汽车维修的需要。二层屋顶是为了更加有 效的利用现有的土地，设置露天停车场放置新车，采用栏杆圉合，立面效果通透立体。2）消防设计总图消防设计利用周边城市道路用地内部环道构成完整的消防通道，建筑周围形成环形通道，各楼层均安装有消防安全措施。本工程主要功能为展示销售中心和维修车间，地上3层，高度13.35米，并有直通室外的疏散出口，其它方面的设计也符合消防规范要求。3）立面设计在建筑外立面上，配合丰田汽车品牌的高雅气质，釆用大方、简洁的外立面形式，配合品牌思想，拥有极具现代感的外观表现。蓝绿色相结合的彩钢玻璃外壁，则给人以亲切舒心感，彰显出高雅的气质和非凡的品质。（4）结构设计1）结构抗震本工程建筑结构形式为框架结构和钢结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，抗震设防类别为乙类。2）材料外墙砌体（包括钢结构部分）厚度均为240mm,采用MU10烧结页岩多孔砖用M10水泥石灰砂浆砌筑，内墙砌体厚度为190mm,采用MU10烧结页岩多孔砖用M10水泥石灰砂浆砌筑。钢结构部分内隔墙除说明外用120mm厚烧结页岩多孔砖。（5）给排水设计 1）本项目给排水设计的依据满足：①《室外给水设计规范》GB50013-20062）；②《室外排水设计规范》GB50014-20063）；③《建筑设计防火规范》GB50016-20064）；④《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009版）；⑤业主及规划部门提供的相关设计条件及要求。2）水源：本工程供水以市政自来水为水源，作为本工程的生活用水和消防用水等。供水方式：本项目采用市政管网直接供给。3）排水系统①项目排水系统采用雨污废分流制，污水经化粪池处理后排至区内污水管网；②屋面雨水及空调水经收集后排入室外雨水沟，至区内雨水管网；③当检查井深大于1.2米时，选用01000检查井；当井深小于或等于1.2米时，选用0700检查井；④室外场地雨水经过落水口收集后排入雨水检查井，落水口的设置由室外总平排水决定；⑤室外雨水沟就近接入区内雨水管井；（6）消防系统1）设自动喷水灭火系统，按每套报警发控制喷头小于800个设置，设置报警阀组1套，水力警铃应设在有人值班的地点附近； 2）设室内、室外消火栓系统，室外设置有3个室外消火栓为该建筑服务；3）室内消防分设消火栓系统、自动喷淋两个系统，自动喷淋由泵房消防水池、屋顶高位水池联合供水，消火栓接市政供水管供水，消火栓室内外成环，自动喷淋系统均设接合器两套。消火栓系统、自动喷淋系均釆用1.6MPa内外壁热镀锌消防钢管；4）屋顶高位水池有效容积18立方，地下室消防水池有效容积为108立方，供自动喷淋系统使用。（7）电气设计1）供电电源从市政道路引一路10KV高压电源，电源采用380/220伏,三相四线供电。2）网络结构电源进线做等电位联结，总等电位联结端子板设在进线配电箱旁，各个等电位联结端子板互相连通。板互相连通。总等电位联结应把进线配电箱的PE（PEN）母排，各种金属管道，以及条件许可的建筑金属结构件可靠联结，联结线采用40x4镀锌扁钢，卫生间做局部等电位联结，联结线采用BVRlx4PC16o等电位联结安装完毕后应进行导通性测试。3）电缆线路主干线由电缆组成，照明、插座等支线线路采用平顶上封闭式金属线槽内或穿KBG管暗敷设。导线在线槽内按回路绑扎成束敷设。线槽外未注明线路中，应急照明灯线3根穿KBG20,4・6根穿KBG25。未注明导线，1・2根穿KBG15,3・5 根穿KBG20,6-7根穿KBG25。调漆房内管线明敷设，接线盒、整流器、活接头等电气设备均采用防爆型，钢管穿越调漆房的预留洞孔，安装完后应用无机防火材料封堵。明敷设电气金属管线路应作防火处理。（8）主要设备及型号本项目设备选型考虑采用技术先进，使用功能可靠、能耗低的产品。具体详见表1.2-1表1.2-1主要设备一览表序号名称型号数量使用部门1双柱举升机LD-3.8A6修理车间2四柱举升机YU-35B-41修理车间3车身矫正仪方钢I型1飯金车间4四轮定位仪HCS-511A1修理车间5烤漆房JXDBS-5002修理车间6CO2保护焊机250A1修理车间7介子机EU-303B1修理车间8油水分离器双头1修理车间9轮胎平衡机961修理车间10灯光检测仪FD-2A1检测线11蓄电池检测仪MDX-505XL1检测线12空压机/1空压机房13电喷喷嘴清洗机ATT-TY6D1修理车间14工具小车TYG2修理车间15轮胎拆装机BUDDY401修理车间16无尘干磨系统FTY-DEP/21修理车间17气动带式打磨机KI-64022修理车间 18气动锯KI-8752修理车间19气动剪刀KI-8741机加工间20气动焊点切削工具KI-50031机加工间21气动风窗切割工具KI-43051机加工间22飯金维修工具（套）/1飯金车间23发电机/1发电机房125项目投资与资金来源本项目总投资为人民币2000万元。其中固定资产投资1000万元，流动资金1000万元，全部资金由公司自筹解决。1.2.6组织机构和人员管理公司实行董事会领导下的总经理负责制。董事会为公司最高的权利机构，董事长为公司的法定代表人。董事会聘请总经理1名，负责公司的日常经营管理工作。公司内部管理机构设置由总经理提出，报董事会讨论通过。经营管理机构设立若干部门经理，分别负责企业各部门工作，办理总经理交待的事项，并对其负责。公司主要分为以下部门：销售部门、维修部、配件部、企划部、财务部、行政部和经理办公室等。公司初期员工为62人。 项目人员管理组织架构图如下:公司员工聘用一律采用合同制，基本原则为在当地公开招聘，择优录用，并按国家有关劳动管理的规定订立劳动合同。其中：管理：10人，销售：12人，维修：26人，配件：4人,其它：10人；1.2.7项目进度安排本项冃自2012年8月开工，建设期1年。 128项目综合技术经济指标表1・2・2项目综合技术经济指标表序号指标单位数量1总建筑面积：平方米5494.642建筑占地面积：平方米2960.773维修车间建筑总高度：米4.74容积率：%0.825建筑密度：%44.416绿化率：%2&547停车位小计：个578年均销售规模辆6869项目总投资万元2000其中：固定资产投资万元1000流动资金万元10001()项目计算期年11（包括1年建设期）其中建设期年1生产经营期年1011劳动定员人6212正常年销售收入万元1274813总成本费用万元11039.3814销售税金及附加万元73.5315增值税万元612.7516利润总额万元1022.3417所得税万元255.5918税后利润万元766.7519经济评价指标万元其中财务内部收益率%21财务净现值万元634投资回收期年3.720投资利润率%51.1221投资税率%85.43 第2章发展规划、产业政策和行业准入分析2.1发展规划分析项目的建设符合《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》,纲要提出，要充分发挥区位优势、产业优势和保税港区、整车进口口岸等政策优势，大力发展工程机械、港作机械、海洋钻井平台和汽车制造及零部件产业，建成寰球胜科海洋工程、韩国斗山机械零配件基地等项目，争取开展国家进口汽车再制造中心试点，完善汽车及零配件生产基地配套基础设施，力争把汽车和装备制造业培育成千亿元产业。同时推进内外贸一体化的专业市场规划建设，加快建设中国一东盟农产品大市场、中国一东盟国际商贸城、XX国际汽-车城等一批面向东盟的大型粮油、机电、建材、汽车、海产品专业市场，扩建提升北部湾建材城等一批区域性大型生产资料批发市场，积极培育发展面向国内外的大型批发企业集团，促进专业市场与物流融合发展。2.2产业政策分析项目的建设适应《汽车产业发展政策》的发展，对XX市推进汽车产业结构调整和升级，全面提高汽车产业竞争力，满足消费者对汽车产品日益增长的需求，促进汽车产业健康发展有重要作用，为XX市力争把汽车和装备制造业培育成千亿元产业奠定良好的基础。项目在XX的发展建设具有以下优势：(1)XX区位交通优势非常突出。XX集沿海、沿江、近边三位于一体,地处中国西南经济区、华南经济圈、东盟经济圈的结合部，背靠大西南，面向东南亚；是广四北部湾经济区的地理中心，处于中国一东盟国际大通 道、西南地区出海大通道的最前沿，海陆空立体化交通发达。（2）多项特殊政策叠加，政策优势明显。广西北部湾经济区已上升为国家战略，XX港经济开发区升格为国家级经济技术开发区，享受一系列国家特殊政策的支持；XX保税港区被国务院批准为继大连、青岛、上海、广州之后全国笫五个沿海整车进口口岸，整车进口口岸已投入运营，多项特殊政策的叠加有利于汽车产业的研发，制造、展销、流通、检测和配件业务的开展。在汽车工业招商引资方面,XX要利用好“全国第五个沿海整车进n口岸苗it东盟,，这两块金字招牌。（3）土地等生产要素成本低，消费市场广阔。目前，xx沿海地势开阔平坦，有大片的荒闲土地可以利用，北部湾大学正在上马建设，xx属西部地区，水电、人力资源等生产要素成本比东部发达地区明显偏低，企业到XX发展汽车产业经营活动可以降低综合成本，增强产品市场竟争力，增加企业利润。同时，XX背靠大西南，面向东南亚，面对几亿人口的大市场，汽车消费市场潜力大，前景广阔。2.3行业准入分析本项目建设单位XX中达丰田汽车销售服务有限公司，该公司是外资企业，是中达（香港）集团旗下一员，现向XX市工商行政管理局申请登记注册；拟建项目土地的取得及规划、环保等手续完全按国家合法程序办理，建设项目符合行业准入要求。第3章资源开发及综合利用分析3.1资源开发利用方案城市是现代经济社会活动的主要载体。城市化的过程是土地等自然资源和社会资源的开发利用从粗放型向集约型转变的过程。城市的各项功能都要落实到土地资源上。 根据国家发展和改革委员会发改投资[2007]1169号“关于发布项目申请报告通用文本的通知"，的要求，资源开发类项冃，包括对金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水(力)、森林等资源的开发，应分析拟开发资源的可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，评价是否符合资源综合利用的要求。本项目属于非资源开发类项目，项目在建设和运营过程中不开发、消耗和占用重要的国家资源。本项目为公建类项冃，不属于资源开发类项冃，资源开发方案在此不分析，所需主要资源是土地资源，该资源通过租用XX市钦南区水东街道东南社区居委会茶亭居民小组取得。在项目建设过程中将消耗的资源主要是钢材、水泥、木材等材料，通过市场采购取得，不属于需要占用重要资源的建设项目；不涉及多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿以及油气混合矿等情况，也不涉及到资源利用会对地表(下)水等其它资源造成不利影响,不直接消耗一次性的原始资源。项目在运营期使用3400m3/a的水资源,均来自城市自来水管网，不直接使用地下水资源。3.2资源节约措施项目所设计的给排水系统根据现行《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003),《室外给水设计规范》(GB50013-2006)进行设计。(1)充分利用市政压力，本项目用水均采用市政直供。(2)采用性能优质的给水管材，有效避免了水质的污染和不必要的浪费。(3)小便器采用感应式冲洗器，洗脸盆采用感应头，避免不必要的浪费。 第4章节能方案分析4.1能源供应条件4.1.1项目使用能源品种的选用原则能源问题关系我国经济发展、社会稳定和国家安全，必须坚持开发与节约并重、把节约放在首位的方针，采取更加有力的措施全面推动能源节约，大力发展可再生能源，增加能源供给，调节能源需求，调整能源结构,努力开创能源工作新局面。为确保能源安全，构筑稳定、经济、清洁的能源供给体系，以能源的可持续发展支持经济社会的可持续发展，是我国现代化建设中一项长期的重大战略任务。可再生能源作为重要的战略替代能源，对增加能源供应，改善能源结构，保障能源安全，保护环境有重要作用，是建设资源节约型、环境友好型社会和实现可持续发展的重要战略措施。本项目本着以上指导思想，在使用能源品种的选择时采用因地制宜，就地取能，尽量使用清洁能源和可再生能源的原则。能源使用尽量考虑环保、高效、节能，尽量减少能源转换，以避免能源转换带来能源消耗，同时还考虑项目周边能源供应条件。项目建设用地周边的市政基础设施完善，通信、电力、供气、有线网络、给水、排水等市政设施较为齐全，可以满足项目建设的需要。项日所需要的能源主要有电和水，考虑项目用地周边的条件，本项目拟采用市政供水、供电解决电能和水的需求。4.1.2项目用能品种及使用分布情况本项冃根据工程所在地的能源供应情况，选取能源品种为电力和水，其使用分布情况如下：电力主要用于建筑照明、各类电器、空调、通风、工作泵等耗电设备,考虑景观照明。 水主要用于生活用水、汽车冲洗用水、打磨工位用水、绿化及10%不可预见用水（按前3者之和计算）。4.1.3能源供应条件（1）供电从市政道路引一路10KV高压电源，电源采用380/220伏，三相四线供电。（2）供水本工程供水以市政自来水为水源，市政自来水水压约为0・3MPa,项冃运营期使用水量为3400m3/ao4.2能耗分析4.2.1合理用能标准和节能设计规范（1）相关法律、法规、规划1）《中华人民共和国节约能源法》2）《中华人民共和国可再生能源法》3）《中华人民共和国电力法》4）《中华人民共和国建筑法》5）《中华人民共和国计量法》6）《国务院关于加强节能工作的决定》（国务院令28号）7）《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资【2004】2505号）8）《“十一五”十大重点节能工程实施意见》（国家发改委发改环资 【2006】1457号）9）《节能用电管理办法》（国家经贸委国家发展计划委【2000】1256号）10）《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）11）《建设部关于贯彻＜国务院关于加强节能工作的决定〉的实施意见》（建科【2006】231号）12）广西壮族自治区发展和改革委员会关于印发《广西壮族自治区固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》的通知（桂发改环资〔2011〕949号）13）xx市人民政府关于印发《xx市节能减排实施方案的通知》（钦政发[2007]42号）（2）产业政策和准入条件1）《中国节能技术政策大纲》（计交能[1996]905号）2）《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委[2005J65号令）（3）建筑类相关标准和规范1）《民用建筑节能条例》中华人民共和国国务院令第530号2）《建筑照明设计标准》GB50034-20043）《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-20034）《公共建筑节能设计标准》GB50189-20055）《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-926）《建筑给排水设计规范》GB50015-20037）《广西公共节能设计规范》DB45/T392—2007 422项目能源年总消耗量（1）年用水量计算项目营运期共有员工62人，其中30人在厂区用餐，32人不在厂区用餐，在厂区用餐员工平均每天用水量按0.12m3/人计，不在厂区用餐员工平均每天用水量按0.03m3/人计，则生活用水总量为1278m3/a；每年拟对500辆汽车进行冲洗，每辆汽车冲洗水量按0.2m3/辆计，则汽车冲洗用水总量为100m3/a；每年拟对有400辆汽车进行打磨,每辆汽车打磨用水按0.014n?/辆计，则总的打磨用水为0.56m3/a,绿化面积1902.62平方米，用水定额按3升/天•平方米计算，则绿化用水为1712m3/a；未预见用水量按总用水量的10%计算，则未预见用水量为309m3/a,因此项目运营期使用水量为3400m3/a0表4.2-1项目用水量统计表序号用水类别用水人数/面积/辆年用水＞（m3/a）1员工生活用水6212782汽车冲洗用水5001003汽车打磨工位用水4000.564绿化用水538316.25小计1902.6217126未预计用水量309总计3400（2）年用电量计算根据《中国建筑节能年度发展研究报告》（2011年版），本项目单位面积年耗电量约为60kWh/m2,则年耗电量约为33万kW.h。（3）能源年总消耗量经测算，本工程电力、水等能源年总消耗量1）年用水量：3400m32）年用电量：33万kW.h 4.2.3能耗分析计算本项冃总建筑面积为5494.64平方米，总投资2000万元。项冃年消耗电量33万千瓦时，折合标准煤40.55吨；项目年耗水3400立方米，折合标准煤0.29吨。项目年综合能耗折合标准煤40.84吨，项目综合能耗指标详见下表：表4.2-2综合能耗指标表序号能源品种单位消耗量折标煤系数折标煤（tee）1电万Kwh331.22940.552水75m30.340.8570.29合计40.844.3节能措施及效果分析4.3.1节能措施（1）建筑节能措施1）节能措施①建筑总平面设计朝向：北向角115度自然通风：良好②外围护结构主要节能措施高效外墙保温体系的热工性能，是建筑舒适、健康最重要的环节。对外墙采用保温措施，其冃的是提高其保温隔热性能，降低建筑物的采暖、空调使用能耗。外围护结构传热系数满足热工设计规范的要求。展厅屋顶釆用钢结构形式，釆用120mm保温岩棉毡夹芯保温做法。屋面采光顶采用热反射中空玻璃，遮阳系数为0.34,大幅度降低太阳光通过采光顶对展厅内部的辐射，从而有效减少夏季的空调能耗。除展厅屋顶采用纲结构外，其余屋顶均采用现浇钢筋混凝土屋而，采用浅色屋面，减少太阳光辐射，节能效果显著。 本项目外门窗采用普通铝合金窗，综合遮阳系数为0.683,传热系数为6,气密性等级为4级。初步设计时，选用密闭性良好的门窗，通过改进门窗结构，如加装密封条提高门窗的气密性，防止室内外的空气对流，降低建筑能耗。1)节能设计①根据《广西壮族自治区公共建筑节能设计规范》(DB45/T392—2007),本工程的窗户均采用普通铝合金+透明玻璃(下限)，《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB7107规定的4级，透明幕墙的气密性不应低于《建筑幕墙物理性能分级》GB/T15225规定的3级。②其围护结构各部分的传热系数为,0.45o外墙为240厚烧结页岩多孔砖，在外墙的内外侧均加20厚水泥砂浆，其总体传热系数为1.27,本建筑节能满足规范要求。③广西建设厅确定的建设领域重点推广的10项技术中，本工程采用了3项。分别为：页岩烧结多孔砖、“HRB400级钢筋应用技术J照明节能。(2)给排水专业节能措施1）充分利用市政压力，本项目采用市政管网直接供水。2）采用性能优质的给水管材，有效避免了水质的污染和不必要的浪费。3）生活给水管材采用压力水头损失小，强度好、耐腐蚀、使用寿命长的新型管材，可以达到降低电耗和水头损失的效果。4）坐便器冲洗水箱采用6升。5）公共卫生间小便器采用感应式冲洗器，洗脸盆采用感应头，避免不必要的浪费。 （3）电气节能措施本工程采取以下电气节能措施：1）供配电系统节能：降低配电系统自身的能耗，提高设备用能效率；2）自控系统节能：提高机电设备的能效比，使机电系统高效运行；3）照明节能：提高照明方式与照明器具的效率，实现照明系统的实时控制；选用节能产品。4）节能管理：避免人为浪费，为提高用能管理水平提供技术手段。（4）照明节能措施1）按照《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）,严格控制各个场所的照度值与照明功率密度值。本工程各个场所的设计照度值与照明功率密度值如下表4.3・1所示：表4・3・1各个场所设计照度值与照明功率密度值序号场所照明标准值(LX)功率密度值(W/m2)显色指数Ra备注1办公室、会议室300<1180需二次装修的场所，其照度、功率密度值及灯具的显色指数应满足国家规范要求。b、、本工程所选的荧光灯均为咼效节能灯，均配咼效咼品质电子镇流器。2卫生间75803楼梯30804办公室300<11805走廊50<3802)一般照明采用直接照明方式，所有照明灯具、光源、电气附件等均选用高效、节能型，提高照明效率。1)直管形荧光灯配电子镇流器或节能型电感镇流器。走道楼梯：集中分组开关控制和声光感应控制；家外路灯及景观照明：采用太阳能光伏发电技术，成品安装。(5)供配电系统节能 1)按照经济电流合理选择电缆截面，降低线路损耗。2)空调器等采用节能型电动机，提高电动机的能效，能效比要求达到2.7o4.3.2效果分析本项目为达到节能、环保的目标，在建筑热工设计、采暖与通风的节能设计方面严格执行国家及自治区、市相关方面的标准、规范。项目积极选用高效节能的设备、材料和技术方案，满足国家、自治区及xx市民用建筑节能设计标准的相关要求。本项目不采用国家明令禁止或淘汰的落后工艺、设备，在节能措施中积极采用新工艺、新技术、新产品，达到节能效果。第5章建设用地、征地拆迁及移民安置方案5.1项目选址及用地方案5・1・1项目选址本项目位于XX市扬州街北面、东南街南面。XX市钦南区水东街道东南社区居委会茶亭居民小组所在地，项目东面为空地；南面为拟建的扬州街，南面约30m处为XX市迅利汽车销售服务有限公司；西面为XX市君林机动车检测站，西面约100m为xx市第三中学；北面紧邻拟建的东南街，北而约30m为水东街道东南社区居委会茶亭居民小组居民点。5丄2用地方案用地面积：本项目建设总面积为6666.52平方米，总建筑面积5494.64平方米，建筑占地面积2960.77平方米，全部租用xx市钦南区水东街道东南社区居委会茶亭居民小组的土地。 规划用地性质：就业用地、商住用地。使用权类型：划拨土地现状：土地现状见附图4。该项目用地符合xx市总体规划。拟用地区域不位于地质灾害易发区，不会影响防洪和排涝、通航。目前未发现任何矿产资源，选址合理。5.1.3项目选址结论项目所在位置为xx市扬州街北面、东南街南面，扬州街和东南街都是规划中的道路，项目距离XX市金海湾大道仅400米，金海湾大道是XX通往灵山、xx港、南宁的主要干道，车流量较大，这为丰田4S店项目提供了有利的条件。5.2用地合理性分析根据《中华人民共和国城市规划法》和有关法规、规范规定及城市规划要求，项目占有土地具体规划设计条件如下：1、主要规划控制指标：容积率勺，建筑密度35%—45%,非生产性用地面积不大于总用面积的7%。2、规划设计要求：2.1建筑退让距离：新建建筑应退让南侧、北侧规划用地红线5米以上。2.2建筑层数：2层以上，并满足机场净空要求。2.3交通出入口方位：结合总平面布置图和周边规划要求合理布置。2.4停车形式、位置及停车满足规范要求。2.5市政配套：结合周边市政设施现状落实各项市政设施位置。沿路围墙应为透空栅栏，墙高三1.8米。 2.6建筑间距：与周边建筑间距应满足采光、消防、交通、环保等规范及相关技术要求。2.7建筑设计：建筑的体量、色彩及设计风格应与周围环境相协调，符合xx市城市总体规划的要求。2.8总平面设计：平面布局合理，功能分区明确，满足《xx市城市总体规划》及消防规范要求。3、其他要求：3.1本工程投资强度符合要求。3.2规划设计时，应遵守国家的有关法律法规、规范规定和城市规划的要求，各项规划控制指标以批准的方案为准。木项目个项目指标均符合XX市土地利用总体规划的要求。5.3征地拆迁及移民安置分析本项目为净地租赁，不涉及征地拆迁和移民。 第6章环境影响评价6.1项目场址环境概况6.1.1自然环境条件(1)、地形、地貌、地质XX市境内出露的地层，从老到新为古生界志留系、泥盆系、石灰系、二叠系以及中生界和新生界，岩性主耍为砂岩、粉砂岩、页岩和硅质岩等。在泥盆系、石灰系地层中有部分为碳酸盐岩，在白垩系、第三系地层中发育着内陆湖盆沉积的“红层在北部有大片印支期花岗岩出露。在地质构造上，XX市属华夏系第二发隆起带，构造线方向为北东南西向，褶皱断裂发育，地质构造较为复杂，经历了漫长地质年代的变化。在XX湾一带，沿北东、北西方向发育着“X，，型断裂，岩层破碎，经长期河流切割和风化剥蚀作用，地表沟谷纵横。XX市地形北枕山地，南濒海洋，地势北高南低。地貌类型由西北向东南依次为山地、丘陵、台地平原、沿海滩涂，呈有规律的分布。境内东、西、北三面崇山环拱，丘陵起伏连绵，地形复杂，西北部属山区，北部和西部属中丘陵区，除少数山地及高丘陵外，一般海拔在250m左右，中部属低丘台地、盆地和河谷冲积平原区，以低山和河谷平原为主，土地稍平坦，东部属低丘陵区，南部属低丘滨海岗地、平原区，有市内最大的冲积平原——钦江三角洲。(2)、气候、气象xx市属南亚热带季风气候，具有亚热带向热带过渡性质的海洋季风气 候特点。太阳辐射大，日照时间长，气候温和，雨量充沛，季风盛行，冬无严寒，夏无酷署，干湿分明。太阳年辐射量104.6〜108.8千卡每平方厘米，年日照时数为1633.6〜1801.4小时。据气象部门观测，xx市多年平均气温21.4〜22°C,年总积温7800〜8200°Co极端最高气温37.5°C,最低气温1.8°C,月最高平均气温28.3°C,最低月平均气温13.4°CO一年之中，一月气温最低，七月份气温最高。历年平均无霜期329〜354天。xx市境内雨量充沛，年平均降雨量1649.1〜2055.7mm,年最大降雨量2692mm,最小降雨量1426mm□降雨多集中在夏季6〜9月，占全年降雨量的66.7%,其中以8月份降雨量最尢为449.5mm,占全年降雨量的20.1%。年降雨量大于25mm的日数为26天。日最大降雨量为360mm,小时最大降雨量为85mm。xx市季风显著，每年5~8月盛行偏南风，10月至翌年3月盛行偏北风，4〜9为季风转换季节。多年平均风速3.0m/s,常年主导风向为北风，其次为东北偏北风，强风为南风，受台风影响较大，多年平均大于8级风的日数为7天。该地区雾多发生在11月至翌年4月的冬春季节，夏季岀现雾的机率较低。能见度少于1000m的雾口，多年平均为13天，年最多雾口为28天，1~3月雾日最长，最长连续雾日为5天。该地区多年平均湿度为82%,历年最大相对湿度100%,最小为22%。相对湿度以3月和6〜8月雨季为最大，10月至翌年1月相对湿度相对较低。(1)、水「文XX市境内河流众多，主要河流水量充足，落差大，水力资源丰富。全市的河流皆为中小河流，流量丰富，独流入海，不成水系。多年平均地表水资源总量为104.2亿m?,平均年径流量60亿有大小河独流入海河流32条，河流总长2794公里，河网密度为每平方公里0.6公里。流域面积在1800 平方公里以上的主要河流有茅岭江、钦江、大风江，均属桂南沿海独流入海水系，地表水资源分区属桂南四沿海诸流域区。三江皆自东北流向西南，大体平行分布于境内的西部、中部及东部，南注入XX湾。（4）、植被XX市森林植被以松杉和天然阔叶林为主。由于土壤、气候、地形条件的不同，植被分布有一个区域性差异：东、四北部地区以桃金娘芒箕群落为主，草类以绒草为主，覆盖率80〜90%o乔木以松杉为主；南部、中部地区以灌木、岗松及低草群落的鸭嘴草为主，覆盖率50〜60%,乔木以松为主；沿海地区以矮生庶鸟古鸟草群落为主，覆盖率30〜40%,乔木以松为主。项目周围的天然植被主要是一些低矮的灌木丛、杂草丛、小叶檢林和草甸植被；人工植被主要有甘蔗、蔬菜等农作物。评价区域场地已平整，现场为荒芜的草地，已经没有原生植被。（5）、动物资源xx市自然分布的野生脊椎动物有31目、90科208属、294种。其中:鱼类：22种，主要有鲫鱼、宽鳍鱸、花带条鍬、越鲍等；两栖类：19种，主要有大覲、棘胸蛙、虎纹蛙、泽蛙、大绿蛙、斑腿树蛙等;爬行类：42种，主要有蟒蛇、山瑞鳖、大壁虎、大头平胸龟、乌龟、百花锦蛇、金环蛇、银环蛇、眼镜王蛇、五步蛇等；鸟类:151种，主要有原鸡、林三趾鹑、风头鹃隼、雀雕、猛隼、小鸦鹃、草号烏、长尾阔嘴鸟等；哺乳类：60种，主要有黑叶猴、獗猴、小灵猫、大灵猫、金钱豹、林 麝、苏门羚、黑熊、穿山屮等。厂址周边因人类活动频繁，少见大型野生动物，只有少量鸟类、两栖类、爬行类、昆虫类，如麻雀、青蛙、青蛇、蚕、螳螂、蚯蚓、蜜蜂等。评价区域范围内未发现有国家保护的珍稀动植物(6)、矿产资源xx市矿产资源丰富。主要矿产资源有：金属矿:黄铁、卡乌、铜、钛、钳、钮、铅、锌、壬孟、铢、金、银、褐铁、磁黄铁等；非金属矿：石灰石、重晶石、石英砂、毒砂、铝土、瓷土、煤、磷、钾等。现已探明的矿产资源有陶土、石膏、高岭土、镒、钛、石英砂、石灰石、煤等46多种。其中，石膏矿保有资源储量31386.5万吨，陶瓷土查明资源储量171.2万吨，猛矿保有资源储量303.7万吨，钛铁矿查明资源储量27.5万吨，高岭土查明资源储量420万吨，铅锌矿保有资源储量115.4万吨等。6.1.2社会环境简况(1)、行政区划、人口、面积XX市现辖灵山、浦北两县、钦南、钦北两区和XX港经济技术开发区,总面积1.08万平方公里，小岛屿303个，陆地海岸线长520.8里。2010年底全市总人口382万人，其中社会劳动人员为191万人，人口自然增长率为10%o,人口密度为353.42人/kn?。xx市有海外华侨同胞38万人，分布在46个国家和地区。（2）、社会经济结构据统计，2011年，xx市经济在“十一五，，较快增长的基础上，呈现跳跃式增长。全年全市生产总值（GDP）734.4亿元，增长22.5%,增速比全国、全区分别高13.3、10.2个百分点。其中，第一产业增加值156.0亿元，比上年增长5%；第二产业增加值388.3亿元，比上年增长46.9%,其中工业增加值350.4亿元，比上年增长52.2%；第三产业增加值190.1亿元，比年增长5%o三次产业对经济增长的贡献率分别为5.6%、 87.2%和7.2%o三次产业结构由上年的25.4:42.0:32.6调整为21.2:52.9:25.9,三次结构进一步优化，工业主导显强，其中工业化率（工业增加值占GDP的比重）由上年36.1%上升为47.7%,上升11.6个百分点。2011年，全市抓住了工业发展这个主脉，积极实施“千百亿产业崛起工程"，和“县域工业突破工程=大力发展临港产业。全市全部工业总产值首次突破千亿元大关，达到1093亿元，比上年增长116.7%o工业对GDP增长的贡献率高达83.7%,拉动GDP增长18.8个百分点。其中，规模以上工业实现产值930.4亿元，比上年增长156.2%,增加值291」亿元，比上年增长91.4%。临港产业迅速崛起，全年中石油项目的顺利投产，xx迅速形成了沿海石化园区格局，石化产业园区实现工业总产值607万元，中石油项目对全市规模以上工业增加值增长的贡献率达88.4%,拉动全市规模以上工业增加值增长80.8个百分点，对全市GDP增长的贡献率达76.2%,拉动GDP增长17.2个百分点。林浆纸、中粮、玉柴项目也顺利投产，这些工业项目的建设，为全市工业的发展提供了保障，拉动了经济的“快步向前跑”。企业规模不断壮大，全市规模以上工业共216家。产值亿元以上75家，比上年增加28家。亿元以上企业实现产值866.4亿元，占全市规模以上工业比重93.1%o其中县域亿元工业企业60家，比上年增加26家。工业经济效益积极向好，全年规模以上工业主营业务收入921.9亿元，比上年增长141.5%；税金总额91.98亿元，比上年增长173.6%。主要产品产量增长较快，产销衔接良好。原油加工量1029.42万吨，增长218.5%；植物油23.7万吨，增长50.1%；发电量86.66亿千瓦时，增长33.4%；纸浆43.45万吨;铁合金38.8万吨，增长95.9%；水泥208.7万吨，增长54.3%。规模以上工业产品销售率99%o（3）、交通与基础设施建设xx市地处大西南出海通道南端，区位、交通优势十分明显。九十年代 建设的南北、钦北、黎钦铁路通全境，与南昆铁路、湘桂铁路、黎湛铁路在南宁、黎塘相接。冃前，全市境内营运铁路交达108公里，境外通过南钦线、黎钦线可与全国各大城市主要铁路相通。xx市目前公路路网已基本形成以高等级公路为主，三、四级公路为辅的网络结构，向东有南北二级分路、桂海高速公路通往北海和经济发达的广东省；向东北有xx至玉林的一、二级公路通往灵山、玉林、贵港、梧州等地；向北有南北二级公路、桂海高速公路通往南宁、柳州、桂林及西南各省；向四有钦防高速公路通往防城港、东兴、越南；向南有进港一级公路、钦犀二级公路通往xx港、犀牛脚等沿海各港口；冃前正在修建的滨海公路也将把广西沿海各主要城市直接相连。水路运输方而，XX市现阶段有水运企业6家，运输船舶263艘，运输力12177载重吨，其中跨省运输船舶38艘，8062载重吨，其余为区内、市内沙石运输船。(1)、旅游资源随着xx市“大旅游建设的不断推进，三娘湾、刘冯故居、八寨沟、五皇岭等旅游景区基础设施的不断完善和声名远扬，三娘湾、刘冯故居被评为国家4A级景区，灵山县六峰山被评为3A级，龟王城、邓阳湖和三娘湾村被评为全国农业旅游示范点。2008年全年全市接待国内游客346.09万人次，旅游总收入15.66亿元。接待海外游客1.8万人次，外汇收入645.42万美元。评价区域内无风景名胜及文化古迹，无县级以上文物保护单位。6.1.3环境质量现状(1)、大气环境质量状况xx市环境保护局网站的数据显示，2012年3月，xx市城市环境空气质量日报天数为31天，其中达优天数为2天，达良天数为29天，API指数优良率达100%o城市环境空气质量状况评价为“良”，首要污染物为可吸入颗粒物。rh 此可知，项目所在区域大气环境质量现状良好，空气环境质量可满足GB3095-1996《环境空气质量标准》中二级标准限值。(1)、水环境质量状况由xx市环境保护局网站的数据显示，2012年3月，xx市环境保护监测站对钦江3个断面(白坟江、青年水闸、横丰)、大风江的高塘断面、茅岭江的茅岭江口断面、金窝水库一企山水库的企山水库断面实施地表水环境质量例行监测。钦江水质达标率为66.7%,白坟江、青年水闸、横丰3个断面水质评价分别为轻度污染、良好、良好。大风江水质达标率为100%,高塘断面水质评价为良好。茅岭江水质达标率为100%,茅岭江口断面水质评价为良好。xx市集中式饮用水水源地青年水闸、企山水库断面水质均达标，青年水闸断面水质评价均为“良好二企山水库断面水质评价均为“优雹因此本项目地表水环境质量良好。(2)、声环境质量状况本项目位于xx市扬州街北面、东南街南面。项冃周边主要的噪声污染源来自进出xx市迅利汽车销售服务有限公司及xx市君林机动车检测站的汽车噪声、人员活动噪声，声环境质量良好。(3)、生态环境质量状况项目所在区域属于城市建成区，建设用地区域内没有国家和地方重点保护的植物种类和珍稀物种，也没发现国家和地方重点保护的野生动物及珍稀野生动物，生态环境质量状况良好。 6.2环境保护标准6.2.1环境质量标准1、环境空气质量评价标准表6.2-1《环境空气质量标准》单位：mg/nr" 污染物名称取值吋间二级标准浓度限值/(mg/m3)选用标准so2年平均0.06《环境空气质量标准》(GB3095-1996)二级标准及2000年修改单日平均0.151小时平均0.50TSP年平均0.20日平均0.30no2年平均0.08口平均0.121小时平均0.24甲苯一次值0.60前苏联《环境空气质量标准》居民区有害物质最高允许浓度日均值0.60二甲苯一次值0.3《工业企业设计卫生标准》(TJ36-79)居民区有害物质最高允许浓度(2)地表水环境项目所在区位于地表水环境的三类水所在区域，《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)III类标准;表6・2・2《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)单位：mg/L项目Ph溶解氧TPCODcrBOD5NH3-N标准值6〜9>5.0<0.2<20<4<1.0(3)声环境本项目所在地位于声环境功能区中的二类区，因此执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)的二级标准；表6・2・3《声环境质量标准》(GB3096-2008)单位：db(A)声环境功忑覇厂―时段昼间夜间260556.2.2污染物排放标准 (1)废气木项目废气执行《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)二级标准利《饮食业油烟排放标准》(GB18483-2001)；表624《大气污染物综合排放标准》(GB16297・1996)序号污染物最高允许排放浓度(mg/m3)无组织排放监控浓度限值监控点浓度(mg/n?)1颗粒物120周界外浓度最冋点1.02甲苯402.43二甲苯701.2餐饮厨房油烟排放执行《饮食业油烟排放标准》(GB18483-2001)o表6.2-5油烟最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除效率规模小型中型大型最高允许排放浓度(mg/Nm3)2.0净化设施最低去除效率(％)607585(2)废水项目维修废水执行《汽车维修行业水污染排放标准》(GB26877-2011)表2中的标准中新建企业水污染排放浓度限值。表6・2・6新建企业水污染排放浓度限值单位：mg/L污染物指标CODcrbod5SS石油类nh3-n三级排放标准限值直接排放602020310间接排放3001501001025(3)噪声项冃运营期噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)2类标准; 表6・2・7《工业企业厂界环境噪声排放标准》GB12348-2008单位：db(A)~吋段厂界外声环境功~昼间夜间2类60506.3环境影响分析6.3.1施工期环境影响分析1、废气汽车尾气和动力设备尾气：施工期运输车辆及施工设备所排放的废气中含有CO、NOx、THC等污染物及运输设备时产生的少量扬尘。市于排放量不大，所以对周围环境影响较小，但施工单位应选用污染物排放符合国家标准的运输车辆和施工设备。施工扬尘：本工程施工期扬尘的主要来源有以下几个方面：(1)项目施工场地的地基处理中，将应用挖土机和推土机进行堆填，在土方搬运、倾倒过程中，将有少量砂土从地面、施工机械、土堆中飞扬进入环境空气中。(2)施工期间运送散装建筑材料的车辆在行驶过程中，将有少量物料洒落进入空气中，另外车辆在通过未铺衬路面或落有较多尘土的路面时，将有路面二次扬尘产生。(3)原料堆场和暴露松散土壤的工作面，受风吹时，表面侵蚀随风飞扬进入空气。(4)在没有采取任何措施的情况下，施工场地的清理吋产生的扬尘污染也极为严重。（5）另外，装修过程中亦会产主少量扬尘，但装修多为在室内进行，扬尘影响不大，只要做好装修材料的运输及装卸即可。环评建议采取的措施如下： ①建筑物必须用合格的密布式安全立网封闭，层间设红白相间的楼层标志，不得采用彩条布及英它不规范的物体圉档；②在年辆进出口设一沉淀池，要求进出车辆必须冲洗其轮胎，冲洗废水收集于沉淀池内，沉淀池上层清水用于场地内及附近路面洒水；③施工单位必须派专人清除洒落在场地进出口及附近路段的尘土并定期清洗路面、尽量减少扬尘的产生，截断扬尘的扩散途经；④另外，项目的堆料场应合理设置，以减少项目所用建筑材料在搬运过程中产乞的扬尘对周边敏感点的影响；⑤施工现场地面和路面定期洒水，晴天不少于4次，于大风和干燥天气适当增加；⑥不在施工现场从事石灰消化、混凝土搅拌、石灰搅拌及其他有严重粉尘污染的施工作业，施工过程中应使用商业混凝土，严禁现场搅拌混凝土；2、废水施工期所排放的废水主要施工工人的生活废水。施工人员产生的生活废水主要污染指标有COD、BOD、NH3・N、SS等。本项目工程量较小，工期较短，施工人员施工期间生活废水产生量为336m3,这部分废水经临时化粪池预处理达《污水综合排放标准》三级标准后，排入市政污水管网再排入钦江，对周围环境影响不大。3、噪声项目施工期间噪声的主要来源是推土机、挖土机、搅拌机、振捣机、打桩机、运输车量等施工机械设备，噪声源强为80〜110dB（A）o项冃应尽可能集中噪声强度较大的机械进行突击作业，缩短施工噪声的污染时间，尽量采用低噪声施工设备，加强设备的维修与管理，合理安排施工计划并采取严格的施工管理措施，避开休息时间施工。针对施工噪声的影响，要求施工单位对施工场地进行合理规划，应当 采取以下必要的降噪措施：①对一些固定的、噪声强度较大的施工设备，如卷扬机、电锯、切割机等可用超细玻璃纤维孔板作为隔、吸声材料搭建隔音棚，或建一定高度的空心墙来隔声降噪，并将其布置在场地中央；②对移动噪声源，如推土机、挖掘机等应采取安装高效消声器的措施;③选用新型的、低噪声的设备，例如低噪声振动棒、新型混凝土输送泵等新型施工设备，进一步降低施工噪声对周边环境的影响，以确保施工场界噪声达到《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）的要求；另外，按《广西壮族自治区环境保护条例》（2005年修订）规定：禁止建筑施工单位在中午（北京时间12时至14时30分）和夜间（北京时间22时至次口早晨6时）进行产生建筑施工噪声的作业，但因施工抢修、抢险作业和因施工生产工艺上要求或者其他特殊需要必须连续作业的除外。因特殊需要必须连续作业的，必须有xx市人民政府或者其他有关主管部门的证明后，方可进行施工。4、固体废弃物施工期的固体废物主要有施工人员产生的生活垃圾及建筑垃圾。施工人员的生活垃圾产生量为2.1t,这部分生活垃圾收集后由环卫部门送垃圾处理场处理，对环境影响不大。建筑垃圾164.8t,这部分建筑垃圾用于附近道路建设地基填埋，对环境影响较小。6.3.2运营期间环境影响分析(1)对空气的影响根据对项目空气污染源的分析，项目无组织排放的废气主要为烤漆房车间产生的甲苯和二甲苯，项目无组织废气排放源强见表6.3・1。表6.3-1项目无组织排放废气源强 排放源污染物正常情况下排放速率kg/h非正常情况下排放速率kg/h释放面源参数长度m高度m烤漆房甲苯0.00270.02611.966.56二甲苯0.00440.04411.966.56本次评价采用环评大气导则推荐估算模式(SCREEN3模型)进行预测。经预测可知，在正常情况下，各污染物的排放最大贡献浓度较小，说明废气在正常排放时对周边环境空气质量影响不大。厨房油烟：本项目设置一个厨房，厨房油烟产生量为0.0162t/a,产生浓度为5.4mg/m3,油烟经过油烟净化器处理后排放量为0.00162t/a,净化后的油烟排放浓度0.54mg/m3,符合《饮食业油烟排放标准》(GB18483-2001)排放限值(油烟允许排放浓度＜2mg/n?)的要求。厨房炊事所用的燃料为液化气，液化气属于较清洁的能源，燃烧过程主要产生的污染物是二氧化碳、水蒸气等污染物，其产生量较小，对环境影响不大。(1)对地表水的影响项目运营过程产生的废水包括生产废水和职工生活废水。近期，项目生活污水采用三级化粪池处理达标后排入城市污水管网再排入钦江；生产废水经沉淀、隔油池处理达到(GB26877—2011)《汽车维修行业水污染排放标准》)表2中的直接排放标准后排入城市污水管网，最终排入钦江；远期，河东污水处理厂建成投入运行后，项目外排的生产、生活废水经处理达标后可通过市政污水管网送到XX市河东污水处理厂处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》的一级B标准后排入茶山江。XX市河东污水处理厂项目建设规模近期为日处理污水8万吨，远期日处理污水15万吨。厂址位于扬帆大道与南北高速公路交叉口东北角附近，厂区规划用地面积约210亩。本项目生产生活废水产生量为3・7t/d,占河东污水处理厂近期日污水处理能力的0.00004%,因此能容纳本项目运营期排放的废水。(2)噪声对环境的影响 运营期间产生的噪声主要来自自喷/烤漆房里的风机、压缩机房的空压机、打磨工位的打磨机、板金工序的机加工噪声、配电房的发电机、水泵房的水泵等设备产生的噪声，噪声源在75~87db(A)之间，项目空压机、发电机及水泵均在专门的房间进行操作，这些房间密闭程度较高，隔音效果较好，经过隔音后噪声可衰减15db(A),打磨机、鞭金机加工、风机经过安装消声器等措施后声源值可衰减10db(A),经预测，项目东、南、西、北面厂界噪声均可以满足《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)2类标准的要求，噪声对周围环境影响不大。(4)对维修产生的固体废弃物如废零部件、废旧轮胎、废包装材料进行分类回收，不能回收的固体废物经收集后与职工生活垃圾一并由环卫部门送垃圾处置厂进行无害化处理。对于废机油、废刹车油、废表面活性剂、废棉纱手套等危险废物，统一收集后再交由有资质的单位统一回收处置。经过以上措施，固体废物对环境影响较小。6.4评价结论本项目如企业建成后执行“三同时"制度，切实落实本环评提出的各项环保措施，确保污染物达标排放，做到环境与经济的协调发展，从环境保护的角度而言本项目是可行的。 第7章投资估算与资金筹措7.1估算依据及说明1、《建设项目经济评价方法和参数》2、《投资项目经济咨询评估指南》3、建筑工程按当地询价估列4、装置性材料购置按市场询价估列5、固定资产投资投资方向调节税按国家税务总局国税发[1999]158号文件有关规定暂缓征收6、基本预备费按工程费用和其他费用之和5%计列，价差预备费按国家计委投资[1999]1340号文件费率为0%o7、土地费用448万元。7.2投资估算与资金筹措7.2.1投资估算该项目总投资估算为2000万元，其中：固定资产投资1000万元，流动资金1000万元。固定资产投资中建筑工程投资280万元，设备（材料）购置及安装费220万元，其他费用500万元，预备费30万元，该项目建设资金为1000万元。本项目总投资估算表及建筑工程投资估算表详见表7-1和表7・2。7.2.2资金筹措该项冃建设资金由建设单位自筹解决。 表7.2-1项目总投资估算表序号项目名称建筑工程设备购置及安装其他费用合计—・建筑工程280280二设备购置及安装220220三其他费用5005001建设单位管理费102勘察设计费43工程监理费24职工培训费45临时设施费26土地费用448四基本预备费30五流动资金10001000合计20002000表7.2-2建筑工程投资估算表建筑物名称建筑面积金额备注1销售展厅1024892维修车间35601463发电机房1614厨房、餐厅、会议室36028屋顶停车场534.6455道路绿化96管线沟道27合计5494.642807.3效益分析7.3.1编制依据该项目经济评价主要依据国家发改委及国家建设局发布的《建设项目经济评价方法与参数》，现行财税制度，建设单位提供的有关资料等。7.3.2经济效益分析1、计算期该项目计算期11年，其中建设期为1年，经营期按10年计算。2、价格该项目产品均按含税价格计算。 3、销售收入该项目投产后，正常年份平均销售汽车686辆，平均售价18万/辆，实现销售收入12348万元，正常年维修服务收入400万。正常年实现收入12748元。4、增值税、销售税金及附加该项目增值税税率17%,城市建设维护税为营业税的7%,教育附加费为5%,正常年份实现增值税612.75万元，税金及附加为73.53万元。5、总成本费用1）车辆成本：按冃前丰田汽车在国内销售汽车档次综合确定，每辆12.6万元，年均销售686辆,则年成本为8643.6万元。2）配件及其他机物料消耗进货成本：参照同行业类似企业运营数据确定，本项目每年配件及其他机物料消耗进货成本500万元，其中每年配件进货成本为280万元。3）水电成本：按理论消耗量乘以市场价格确定，每年20.6万元。4）工资福利费：项目定员62人,人均工资按30000元/人•年确定，福利费按工资总额的14%确定，职工教育培训经费按工资总额的2.5%确定,则工资总额为186万元/年，福利总额为3&64万元/年，职工教育培训经费为工资福利费总额为4.65万元/年。总的工资福利待遇为229.29万元/年。5）折旧费：按平均年限法确定，其中建筑物按30年，设备按12年，残值率5%。根据固定资产折旧估算表可知，项目年均折旧费为27万元。6）摊销该项目形成无形资产448万元，按30摊销，则每年摊销费为14.19万7Lo 7）修理费：按建设投资的4%确定，则修理费为11.2万元。8）管理费用:①工会经费：按销售收入的2%计算，则工会经费为254.96万元；②业务招待费：按销售收入的5%。计算，则业务招待费每年为63.74万元。因此管理费用为318.7万元/年。9）营业费用（销售费用）：按营业收入的10%确定，每年1274.8万元。因此本项目总成本费用为11039.38万元。（2）税金项冃主要征收税种为增值税，城建税，教育费附加。其中：增值税=按销售额*17%■进项税；教育费附加=增值税*5%;城建税=增值税*7%;（3）营业收入车辆销售收入：按目前丰田汽车在国内销售汽车档次综合确定，每辆18万元，年均销售686辆，年均销售收入12348万元。维修及配件销售收入按保本经营确定，年收入400万元。因此本项目营业收入为12748万元。（4）计算期项目建设期为1年，运营期按10年，计算期合计11年。（5）投资估算及资金筹措项目总投资2000万元，其中固定资产投资1000万元，流动资金1000 万元（详见投资估算表），全部按股东自筹解决。7・3・3财务盈利能力分析1、内部收益率、财务净现值该项冃全部投资内部收益率为35.4%；投资回收期为3.7年（含建设期一年）；财务净现值为634万元，基准收益率为ic=10%o2、投资利润率投资利润率=年利润总额/总投资*100%=51.12%3、投资利税率投资利税率=年利税总额/总投资*100%=85.43%7.3.4盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点盈亏平衡点=固定成本/（销售收入■税金及附加■可变成本）*100%=21%即销售能力达到21%,年销售汽车144辆时，企业可保本不亏。7.3.4财务分析结论项目在经营期内，经济效益可以达到投资者预期的收益，盈利能力较好，投资回报可观，财务具备自我生存和可持续能力，并具有较强的抗风险能力。因此，从财务角度看项目是可行的。7.4行业影响分析国内汽车销售行业，作为一个独立的行业的出现，严格地说是岀生于八十年代末期的物流计划体制改革之后，成长于九十年代。而进入21世纪后，特别是在中国加入WTO之后，汽车销售行业才加快形成。目前整个行业正在从粗放式销售向整合行销转型，从产品销售向服务销售转型。 4S店是1998年以后才逐步由欧洲传入中国的舶来品。由于它与各个厂家之间建立了紧密的产销关系，具有购物环境优美、品牌意识强等优势,4S店模式这几年在国内发展极为迅速。4S店是一种以“四位一体"为核心的汽车特许经营模式，是汽车厂家为了满足客户在服务方面的需求而推出的一种业务模式。包括整车销售(Sale)、零配件(Sparepart)＞售后服务(Service)＞信息反馈等(Survey)。4S店的核心含义是"汽车终身服务解决方案近年来，随着xx市经济的高速增长，消费能力的增强，广州本田、北京现代、长安福特、东风日产等一大批知名4s店先后登陆xx市，发展势头十分迅猛。本次丰田4s店项冃首次登陆xx市汽车4s销售市场，对于xx市市场由粗放的销售型向服务销售型转型具有积极的推动作用，同时，也在一定程度上促进了市场竞争，避免少数几个品牌寡头垄断市场，这对于完善市场服务，提升行业管理水平具有促进作用。7.5区域影响分析汽车工业可以带动100多个相关产业的发展。上游产业包括钢铁、机械，橡胶、电子，石化、玻璃、纺织；下游产业涉及到销售，金融、、保险、加油、维修、物流、餐饮，旅馆等行业，是诸多行业中规模最大、产业链最长的的工业产业之一。发展汽车工业，不但能够直接为XX贡献巨大的工业产值和财政收入，造就大量的产业工人，而且能够引进高端人才,大幅度提高XX城市知名度和城市综合竟争力，是一个能从根本上改变XX城市格局的支柱产业。本项目总投资2000万元，所需资金全部来自外资投入，不需要政府投入，而项目建成后，也不需要政府投入，丰田4s店项目将为xx市直接提供62个就业岗位，在当前金融危机失业率普遍增大的背景下，这对于帮助政府扩大内需，刺激经济增长，保持社会稳定，降低就业成本，积极作用是显而易见的。 第8章社会影响分析8.1社会影响效果分析8.1.1正面影响XX市现有广州本田、北京现代、长安福特、东风日产等4S店。丰田4S店项目将使xx市汽车销售市场品牌更加齐全，有助于xx市汽车销售 市场规模的扩大和增加居民购车的便利性和选择性；将有效增加xx汽车销售和服务业的竞争，激烈的竞争有助于提高XX市现有同行的经营技能和管理水平，加速引入国外的先进技术及产品设计理念，从而提高企业的技术管理水平，为更广泛的XX是汽车企业提供模范参考作用。项目将为XX市创造更多的就业机会，4S店是集整车销售、维修服务、备件供应、信息反馈四种功能的汽车销售终端，这种销售模式有别于普通的销售店面，需要更多的人员配备支持，且配备的人员相对素质要求较高,汽车修理等专业性人员需求量较大。丰田4S店的进入将有效增加xx市就业量，推动本地雇员专业销售、汽车服务技能的优化。8.1.2负面影响项目建成后，通过为购买汽车的业主提供一条龙售后、维修服务，势必会对XX市现有汽车维修店的业务量产生一定的影响。对于这部分经营者的抵触情绪，政府应积极采取积极的安抚措施，使其转变经营观念，通过自身的降低成本、提高服务、延长营业时间等方式，以保持较好的营业效率。同时也帮助其树立竞争增进服务质量的经营理念。8.2社会适宜性分析因此丰田4S店项冃的进驻将有效提升xx市汽车服务业的档次，有利于xx新型生活性服务业的形成，它的落户符合xx市的产业政策，受到XX市委及领导的大力支持。项目建成后，需要招收店面经理、汽车销售、汽车维修等人员，本项目建成后年年均销售汽车数量将达686辆，需要招收大量人员。这部分雇 员的聘用将有助于解决xx市的人口就业问题。而作为知名汽车品牌的4S店，其必将雇员提供的正规培训也有助于提升xx市从业人员的素质，从另一个侧面推进XX市服务业的发展质量。同时丰田4S店的进入，将为XX市汽车销售和服务市场提供高质量的服务和更多种符合国际标准和认知的产品，有助于增加XX市消费者的购车选择余地，也能提升汽车的售后服务质量，方便群众生活。项目建设没有占用基本农田，不需要征地拆迁，对居民影响较小，并能够促进就业，增加居民的商品选择，能够为当地居民接受。综上，XX中达丰田汽车销售服务有限公司建设的丰田4S店项目在一定程度上将促进XX市社会经济的发展，对于提高人民的生活水平、解决部分人员的就业问题起着重要的作用。附表附表1总投资估算表序号项目名称建筑工程设备购置及安装其他费用合计—•建筑工程280280 二设备购置及安装220220三其他费用500500其中建设单位管理费10勘察设计费4 工程监理费2职工培训费4临吋设施费2土地费用448四基本预备费30五流动资金10001000合计20002000附表2建筑工程投资估算表序号建筑物名称建筑面积金额备注1销售展厅1024892维修车间35601463发电机房1614厨房、餐厅、会议室36028屋顶停车场534.6455道路绿化96管线沟道27合计5494.64280 附表3销售收入、税金及附加估算表序号项目建设期生产经营期1234567891011生产能力80%100%100%100%100%100%100%100%100%100%销售收入9878.41234812348123481234812348123481234812348123481汽车销售单价（万元）销量台2维修服务320400400400400400400400400400二销售税金及附加5&8273.5373.5373.5373.5373.5373.5373.5373.5373.531城市维护建设税34.3142.8942.8942.8942.8942.8942.8942.8942.8942.892教育附加税24.5130.6430.6430.6430.6430.6430.6430.6430.6430.64三增值税490.2612.75612.75612.75612.75612.75612.75612.75612.75612.75 序号项目折旧年限原值经营期2345678910111建筑物30本年折旧费2809999999999净值2712622552442352262172081991902设备12原值220本年折旧费18181818181818181818净值202184166148130112947658403合计原值500本年折旧费27272727272727272727净值473446419392365338311284257230附表4定资产折旧估算表附表5无形资产及其他资产摊销估算表摊销项摊销年限合计经营期234567891011无形资产30原值448本年摊销费14.1914.1914.1914.1914.1914.1914.1914.1914.1914.19净值433.81419.62405.43391.24377.05362.86348.67334.48320.29306.1