经济师考试《中级工商管理》冲刺模拟试题 133页

TopSage.com大家网133/133声明：本资料由大家论坛经济师考试专区http://club.topsage.com/forum-186-1.html收集整理，转载请注明出自http://club.topsage.com更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：http://club.topsage.com/forum-186-1.html大家论坛，全免费公益性经济师考试论坛，等待您的光临！经济师考试《中级工商管理》冲刺模拟试题-全-环球10年工商管理专业知识与实务冲刺班模拟题一一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1.主要解决资源利用效率问题，使企业资源利用效率最大化的企业战略层次是（）。A.企业总体战略B.企业发展战略C.企业业务战略D.企业职能战略解析：D企业职能战略2.在紧缩战略中，（）是将企业的一个或几个主要部门转让、出卖或停止经营的战略。A.发展战略B.转向战略C.放弃战略D.清算战略解析：C放弃战略。转向战略是是企业在现有经营领域不能完成原有产销规模和市场规模，不得不将其缩小；或者企业有了新的发展机会；压缩原有领域的投资，控制成本支出以改善现金流为其他业务领域提供资金的战略方案。清算是指卖掉其资产或停止整个企业的运行而终止一个企业的存在。3.由企业高层领导确定战略后，向中层管理人员宣布企业战略，然后强制下层管理人员执行。这种战略实施的模式是（）。A.转化型----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133B.指挥型C.文化型D.增长型解析：B指挥型4.按照（）分类标准，战略控制分为回避控制与直接控制。A.战略控制权的归属B.控制阶段划分C.控制方式D.战略层次解析：C控制方式5.风险型决策最常用的方法之一，特别适用于分析比较复杂问题的决策方法是（）。A.线性规划法B.盈亏平衡法C.决策收益表法D.决策树分析法解析：D决策树分析法6，某石油公司对自己开采的原油进行炼化，生产各种石化产品，并自行组织这些产品的销售。该公司实施的是（　）。　　A.集中化战略B.前向一体化战略C.调整性战略D.后向一体化战略解析：B前向一体化战略7，某企业通过出售部分资产、裁员等措施度过经营危机。该企业实施的经营战略（）A转向战略----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133B放弃战略C集中化战略D调整战略解析：A转向战略8，文化型战略实施模式是指（）A从指令型转变来的B企业高层确定了战略之后，向管理人员宣布企业战略，然后强制下层管理人员执C把合作型的参与成分扩大到企业的较低层次，力图使整个企业人员都支持该战略D把决策范围扩大到高层，调动高层管理人员的积极性解析：C把合作型的参与成分扩大到企业的较低层次，力图使整个企业人员都支持该战略9，原始所有权是出资人（股东）对投入资本的终极所有权，主要表现为（　）。　　A.产权B.股权C.物权D.收益权解析：B股权10，股东会会议作出修改章程、增加或者减少注册资本的决议，必须经代表（　）以上表决权的股东通过。　　A.三分之一B.一半C.三分之二D.四分之三解析：C三分之二11.公司的所有者是指企业财产（）的拥有者。A.参与权B.管理权C.经营权D.所有权----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133解析：D所有权12.股份有限公司的董事会成员为（）。A.3至13人B.5至19人C.不少于3人D.不少于5人解析：B5至19人13.董事会决议的表决实行的原则是（）A.一股一权B.资本多数决C.一人一票D.董事数额多数决解析：D董事数额多数决14.市场调研人员仅仅选择那些离得最近的、最容易找到的人作为调查对象。这种抽样方法是（）A.简单抽样B.偶遇抽样C.主观抽样D.滚雪球抽样解析：B偶遇抽样15．在下列多元统计分析方法中，最适合用来进行促销策略目标选定探讨的是（）A.结合分析B.判别分析C.因子分析D.聚类分析解析：B判别分析16，----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133准时生产方式的核心是（　）。　　A.看板生产　　B.生产均衡化　　C.适时适量生产　　D.零缺陷管理解析：C适时适量生产17.影响企业生产能力的因素不包括（）。A．从事生产员工数量B．固定资产数量C．固定资产的工作时间D．固定资产的生产效率解析：A从事生产员工数量18.衡量企业经济状况和技术发展水平的指标是（）。A．品种指标B．产量指标C．质量指标D．产值指标解析：C质量指标19.决策的前提是()。A.决策者B.决策目标C.决策备选方案D.决策条件解析：C决策备选方案的存在是决策的前提。20.物料需求计划最主要输入是（）A.主生产计划B.库存处理信息C.物料清单D.生产作业计划----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133解析：A主生产计划21.在MRPⅡ上能解决计划、物流、资金流等“如果怎样，将会怎样”的问题，这属于MRPⅡ结构（）特点A.计划的一贯性和可行性B.数据的共享性C.模拟的预见性D.物流资金流的统一性解析：C模拟的可预见性22.企业资源计划的核心是（）A.订货点法B.物料需求计划C.制造资源计划D.准时生产制解析：B物料需求计划23.生产进度控制的目标是（）A.准时生产B.缩短生产周期C.降低成本D.最大化生产负荷解析：A准时生产24，在研究、发明、开发和创新活动中，产生新的工厂、生产线、新产品、新工艺成果的阶段是（　）。　　A.基础研究　　B.发明　　C.开发　　D.创新解析：D创新25，----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133交互作用创新过程模型的研发组织一般为（　）。　　A.企业研究实验室　　B.业务单元　　C.研发项目　　D.企业联盟解析：C研发项目26，技术交流和人员流动的优点是（　）。　　A.技术转移中的问题较容易解决，成功率较大，成本也不高　　B.有利于单位内部正常工作循序进行　　C.有利于防止技术诀窍的转移　　D.可以避免知识产权的纠纷解析：A技术转移中的问题较容易解决，成功率较大，成本也不高27，我国商标法规定，注册商标的有效期为l0年，但期满前可以续展（　）年。　　A.10　　　　　　　　B.15　　C.20　　　　　　　　D.30解析：　　A.10　　　　　　28，由收音机发展到组合音响的技术创新属于（　）。　　A.产品创新　　B.工艺创新　　C.渐进性技术创新　　D.根本性技术创新解析：　A.产品创新29，下图是（　）的技术创新过程模型。市场营销技术创新研究与开发（R＆D）产品开发原型生产生产制造----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133A.技术推动　　B.需求拉动　　C.技术与市场交互作用　　D.一体化解析：　D.一体化30，（　）是指拥有技术的一方通过某种方式将其技术出让给另一方使用的行为。　　A.技术转移　　B.技术扩散　　C.技术转让　　D.技术引进解析：C技术转让定义31，我国著作权法规定，著作的修改权、署名权以及保护作品的完整性的权利均不受时间限制，但作品的使用权、发表权、获得报酬的权利为作者终生及死后（　）年。　　A.10　　　　　　　B.20　　C.30　　　　　　D.50解析：D50年32.事业部制组织适合的企业类型为（）。A.小型企业B.协作型企业C.大型企业D.复杂型企业解析：C大型企业33.技术转移方式中效果较好和最有前景的途径之一是（）。A.技术许可证B.产学研联盟C.设备和软件购置D.创办新企业----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133解析：B产学研联盟34.人们对其智力劳动成果所享有的民事权力，称为（）。A.知识产权B.工业产权C.专利D.著作权解析：A知识产权35.混合的国际贸易基本方式有（）A许可贸易B技术协助C专有技术转让D交钥匙工程解析：D交钥匙工程36，在应用开发与市场化阶段，要求知识产权保护的内容是（）A专利B版权C技术秘密D商标解析：D商标37，矩阵式组织结构模式的缺点之一是（）A缺乏横向联系B内部合作沟通差C双向性领导D权利过分集中解析：C双向性领导38，特许专营的被特许方与特许方之间的关系是（）A买卖关系B协作关系C委托代理关系----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133D总公司与子公司的关系解析：A买卖关系39，某企业产销量与销售人员数量成正相关关系，据历史资料得到回归系数a=8.6，b=12.5。2002年企业现有销售人员90名。若2003年企业计划实现产销量8万吨，则企业需新招聘销售人员（　）名。　　A.29B.19C.18D.21解析：B。构建Y＝8。6＋12。5X方程，03年X＝8万吨，则Y＝8。6＋12。5×8＝109人，03年比02年多109－90＝19人，需要新招聘19人。40，企业依据员工的岗位、职级、能力和工作结果所支付给员工的比较稳定的报酬是（　）。　　A.补偿薪酬B.基本薪酬C.激励薪酬D.间接薪酬解析：B基本薪酬41，能够激励员工的长期化行为，并且风险最大的收入分配方式是（　）。　　A.员工持股B.利润分享计划　　C.股票期权D.结构工资制解析：C股票期权42.中期人力资源规划一般是指（）。A.1年或1年以内B.1－5年----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133C.5年或5年以上D.10年以上解析：B1－5年43.夜班工作津贴属于（）。A.基本薪酬B.补偿薪酬C.激励薪酬D.间接薪酬解析：B补偿薪酬44.员工在企业中横向流动，在不改变薪酬和职位等级的情况下变换工作，称为（）。A.员工内部调动B.员工职务轮换C.员工晋升D.员工降职解析：B员工职务轮换45.债券面值5000万元，票面利率为10%，发行期限20年，按面值等价发行，发行费用为筹资总额的4%，所得税税率为30%，每年支付一次利息，则该笔债券的成本是（　）　　A.10%　　B.10.42%　　C.7%　　D.7.29%解析：D,10％×（1－30％）/（1－4％）＝7。29％46.某公司息税前利润为1000万元，债务利息为100万元，所得税税率为30%，则其财务杠杆系数为（　）　　A.1.11　　B.1.06----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133　　C.0.90　　D.0.93解析：A。1000/（1000－100）＝1。1147.某企业欲购进一台设备，需要支付300万元，该设备使用寿命为4年，无残值，采用直线法计提折旧，预计每年可产生营业净现金流量140万元，若所得税率为33%，则投资回收期为（　）年。　　A.2.1　　B.2.3　　C.2.4　　D.3.2解析：A300÷140＝2。1448.由于政府部门强行对企业并购大包大揽，背离市场原则，使得并购难以达到预期效果而带来的风险是（　）。　　A.营运风险　　B.法律风险　　C.体制风险D.信息风险解析：C体制风险49.一个企业全部长期资本的成本率，称为（）。A.综合资本成本率B.个别资本成本率C.长期债权资本成本率D.股权资本成本率解析：A综合资本成本率50.如果某企业的营业杠杆系数为2，则说明()。A．固定成本总额为0B．固定成本总额等于营业额C．固定成本总额大于营业额D．固定成本总额小于营业额----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133解析：D，营业杠杆系数＝（S-V）/(S-V-F)=2,其中F固定成本肯定要小于营业额。51.某企业欲购进一台设备，需要支付1000万元，该设备使用寿命为5年，无残值，采用直线法计提折旧，预计每年可产生营业净现金流量400万元，若所得税率为33％，则投资回收期为()年。A.5B.4.5C.3.5D.2.5解析：D。1000÷400＝2。5年52.母公司将子公司的控制权移交给它的股东，称为（）。A.标准分立B.换股分立C.解散式分立D.分立解析：C解散式分立53.物流的本质是（）A.流通B.服务C.运输D.信息处理解析：B服务54.接受生产厂家多品种、大量的货物，然后按照多家需求者的订货要求，将商品送至需求场所的物流节点设施是（）A.配送中心B.仓库C.供货商----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133D.经销商解析：A配送中心55.准时制生产方式的基本目标是（）A.获取最高利润B.提供效率C.降低成本D.提高质量解析：C降低成本56.分销需求计划输入的文件是（）A.社会供应文件B.送货文件C.订货文件D.库存文件解析：D库存文件57.分销需求计划输出的文件是（）A.送货计划B.库存计划C.生产厂资源计划D.生产厂需求计划解析：A送货计划58.下列废弃物产生于生产过程的是（）A.造纸厂排出的废水B.货物拆包后的纸箱C.汽车尾气D.办公室遗弃的旧报刊解析：A造纸厂排出的废水59.适用于净化处理的遗弃物是（）A.对地下水无害的固体无机垃圾B.有机垃圾----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133C.化工厂排出的含贡废水D.某工地完工后的建筑垃圾。解析：C化工厂排出的含汞废水60.某公司经过拆分后，公司间形成了持股甚至控股关系，则公司重组采用的是（）方式A．分拆B．标准分立C．解散式分立D．换股分立解析：A分拆二，多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分)61，表示设备生产效率的指标有（　）。　　A.物资定额　　　B.产量定额　　C.台时定额　　D.在制品定额　　E.时间定额解析：BC62，准时生产方式的核心是适时适量生产，为此，其采取的方法有（　）。　　A.生产同步化　　B.工序同期化　　C.生产均衡化　　D.看板管理　　　E.生产同时化解析：ACD----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/13363.构成企业核心竞争能力的要素有A．企业技术体系B．企业管理体系C．原材料库存D．厂房设备E．企业文化解析：ABE64.企业内部二手数据包括（）A.业务资料B.企业的各种统计报表C.财务资料D.行业情报资料E.媒体信息资料解析：ABC65.原始资料收集的方法主要有（）A.邮寄调查B.人员访问C.电话调查D.互联网上收集E.观察法解析：ABCE66，按技术创新的对象来划分，可以将技术创新划分为（　）　　　　A.产品创新　　B.工艺创新　　C.原始创新　　D.集成创新　　E.引进消化吸收再创新----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133解析：AB67，技术创新小组的主要特点有（　）。　　A.技术创新小组组成人员少，工作效率高　　B.技术创新小组是一个长期性组织　　C.技术创新小组是一个开放性组织　　D.技术创新小组是一种典型的简单矩阵式结构　　E.技术创新小组多为扁平型解析：ACDE68，在实际中，保护专有技术所援引的法律主要有（　）。　　A.专利法　　B.商标法　　C.合同法　　D.防止侵权行为法　　E.反不正当竞争法和刑法解析:CDE69.我国新时期的国家创新体系组织安排包括（）。A.以政府为主导的技术创新体系B.以企业为主体，产学研互动的管理调控体系C.以科研机构和大学为主体的科学创新体系D.以各中介机构为纽带的科技服务体系　　E.军民结合的科技创新体系解析：CDE70，在进行企业人力资源需求预测时，应充分考虑的因素有（　）。　　A.企业未来某个时期的生产经营任务　　B.预期的员工流动率　　C.企业生产技术水平提高对人力资源需求的影响　　D.企业人力资源预测的方法　　E.企业财务资源对人力资源需求的约束解析：ABCE----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/13371，运用德尔菲法对企业人力资源需求进行预测时，专家可以是（　）。　　A.企业基层管理人员　　B.企业有经验的员工　　C.企业中高层管理人员　　D.企业外的专家学者　　E.不很了解企业或人力资源问题的专家解析：ABCD72，直接薪酬是以货币形式支付的报酬，包括（　）　　A.补偿薪酬　　B.免费工作午餐　　C.激励薪酬　　D.基本薪酬　　E.带薪休假解析：ACD73.员工招聘的原则包括（）。A.物美价廉原则B.信息公开原则C.公正平等原则D.效率优先原则　　E.双向选择原则解析：BCDE74.债券成本的筹资费用包括（　）　　A.申请发行的手续费　　B.债券注册费　　C.债券上市费　　D.债券印刷费　　E.债券利息解析：ABCD75.----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133西方早期的资本结构理论主要有（　）。　　A.净收益理论　　B.净营业收益理论　　C.传统观点　　D.代理成本理论　　E.信号传递理论解析：ABC76对于同一投资方案，下列说法正确的有（　）　　A.资本成本越高，净现值越低　　B.资本成本越高，净现值越高　　C.资本成本相当于内部报酬率时，净现值为0　　D.资本成本高于内部报酬率时，净现值小于0　　E.资本成本高于内部报酬率时，净现值大于0解析：ACD77.影响财务风险的因素有（）。A.产品需求的变动B.获利能力的变化C.资本供求关系的变化D.单位产品变动成本的变动E.利润率水平的变动解析：BCE78.企业资源计划试验运行及实用化阶段主要工作是（）A.了解和基本掌握ERP的原理、思想、思路，为进一步具体决策打下基础B.将基础数据录入，进行软件原型测试C.模拟运行及逐步过渡到实用化D.完善ERP工作准则、工作规程E.进行验收、分步切换运行解析：CDE----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/13379.与生产计划比较，生产作业计划具有的特点有（）A.制订计划的人数少B.计划期短C.计划内容具体D.计划单位小E.计划更科学解析：BCD80.安排车间生产任务的方法包括（）A.制品定额法B.滚动法C.累计编号法D.生产周期法E.ABC法解析：ACD三，案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分)（一），国内某知名制造企业在战略制定和实施过程中，总经理总是鼓励中下层管理者制订与实施自己的战略。今年在充分市场调查的基础上决定进军医药领域。准备修建大厂的投资费用为400万，修建中等规模工厂的投资费用为250万，修小厂的投资为170万。该医药产品的市场寿命为10年。10年内销售状况为：产品畅销的可能性为55%，销售一般的可能性为25%，滞销的可能性为20%。方案一：修建大工厂，产品畅销每年获利150万元，销售一般每年获利60万元，滞销每年亏损40万；方案二：修建中等规模工厂，产品畅销每年获利80万，销售一般每年获利50万元，滞销每年获利20万元；方案三：修建小工厂，产品畅销每年获利40万元，销售一般每年获利30万元，滞销每年获利15万元。根据上述资料，回答下列问题：----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/13381，该企业目前实施的战略属于（）。A．紧缩战略B.多元化战略C．发展战略D.差异化战略解析：BC多元化发展战略82，在战略实施过程中，该企业制订与实施自己战略的模式是（）。A．指挥型B.文化型C.合作型D.增长型解析：B文化型83,修建小工厂的期望收益值为（）。A.-289万元B.260万元C.300万元D.155万元解析：D.（40×55％＋30×25％＋15×20％）×10－170＝155万84,该企业取得最大经济效益的决策方案为（）。A．方案一B．方案二C．方案三D．三者均可解析：A，方案一。大工厂期望收益＝（150×55％＋60×25％－40×20％）×10－400＝495中型厂期望收益＝（80×55％＋50×25％＋20×20％）×10－250＝35585,该企业进行的决策属于（）----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133A．风险型决策B.确定型决策C.不确定型决策D淘汰法解析：A风险型决策（二），某企业高级经理、部门经理、业务主管和销售人员四类岗位年初的员工数量分别为10人、30人、50人和80人。年内这四类岗位员工之间的变动概率如下表所示。已知企业产销量与销售人员成正相关关系，据历史资料得知回归系数a=8，b=8.5（视产销量为自变量），明年企业计划实现销售10万吨。　　员工变动概率矩阵 高级经理部门经理业务主管销售人员离职高级经理0.7   0.3部门经理0.10.7  0.2业务主管　　0.10.70.10.1销售人员　　　　0.20.60.2根据以上资料，回答以下问题：　　86，企业部门经理的内部供给量为（　）人　　A.30　　B.26　　C.25　　D.24解析：B。50×0。1＋30×0。7＝26人87，明年企业销售人员数量是（）A93B60C50D40解析：A。Y=8+8.5X,Y=8+8.5×10=93人88，明年企业需要从外部招聘销售人员数量为（　）人。　　A.53　　B.50　　C.40　　D.24解析：C明年销售内部供给人数＝80×0。6＋50×0。1＝53，需要外部招聘＝93－53＝4089，如果部门经理职位的内部人力资源供给不足，企业需要从外部招聘。外部招聘的好处是（----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133　）　　A.有助于招聘到一流人才　　B.促进企业创新　　C.有利于缓和内部紧张关系　　D.风险小、成本低解析：ABC90，企业进行人力资源供给预测的方法有（）A人员核查法B管理人员接续计划法C马尔可夫模型D一元线性回归分析法解析：ABC（三）某公司因生产经营的需要再筹资50万元。现有两种筹资方案可供选择：（1）增发25000股普通股，每股发行价20元；（2）发行债券50万元，债券年利率10%。公司的息税前盈余目标为40万元，若所得税率为33%计算，该公司筹资后的盈余状况见下表：项目增发普通股发行债券预计息税前盈余400000400000减：利息1000060000税前盈余390000340000减：所得税128700112200税后盈余261300227800普通股股数4500020000根据上述资料回答下列问题：91，该公司发行债券的每股盈余是（）A11.39B5.81C7.23D8.63解析：A.每股盈余＝227800÷20000＝11。3992,该公司增发普通股方案的每股盈余是（）A12.34B5.81----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133C6.74D7.86解析：261300÷45000＝5。8193,两个方案无差别点的息税前盈余是（）A9万B10万C20万D25万解析：B。（EBIT－10000）×（1－33％）/45000=(EBIT-60000)(1-33%)/20000＝10万94，若采用增发普通股股票方案，则会促使该公司（）A每股盈余降低B每股盈余增加C资产负债率降低D资产负债率提高解析：AC95，判断该公司资本结构是否最优的标志是（）A加权平均资本成本最低B财务风险最小C自有资金比率最小D企业价值最大解析：AD。96，当实际EBIT大于无差别点息税前盈余，则应优先选择（）筹资方案A长期借款B发行债券C发行优先股股票D发型普通股股票解析：ABC（四）----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133某跨国电器公司进入中国市场，业务范围不断扩大，不仅在电器领域站稳脚跟，而且通过并购联合等多种形式进入医药金融等多个领域。07年该公司拟推出一款新功能电器，共有三种备选方案。未来市场存在畅销、滞销、一般三种可能。预测这种三种电器的损益值如下：畅销一般滞销方案1700500180方案28007000方案三900600-300请回答下列问题：97,此项经营决策属于（）A确定型决策B无风险决策C风险性决策D不确定型决策解析：D不确定决策98,采用折中原则最大值系数a=0.6,使企业获得最大经济效益的方案为（）A方案1B方案2C方案3D无法确定解析：A。方案一收益＝700×0。6＋180×（1－0。6）＝492方案二收益＝800×0。6＋0＝480方案三收益＝900×0。6－300×（1－0。6）＝36099,采用后悔值原则计算，使企业获得最大经济效益的为（）A方案1B方案2C方案3D无法确定解析：B方案2畅销一般滞销最大方案12002000200方案21000180180方案三0100480480----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133（200，180，480）选取最小值180所对应的方案2100,该公司所实施的经营战略是（）A差异化战略B成本领先战略C集中战略D多元化战略解析：AD----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/1331房地产经济基本理论1.1区位理论1.1.1区位的含义与特征09-1．下列关于区位的说法中，错误的是（B）。A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位09-4．“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（B）。A.环境B.方位C.通达性D.朝向J1-1．北京市位于北纬39°57’，东经116°79’，表示的是北京市的（C）区位。A.自然B.生态C.天文D.经济08-2．某城市位于东经ll6°79′，北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的（D）。A.自然地理区位B.经济区位C.社会区位D.天文区位----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/13308-61．按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有（BCD）。A.历史区位B.经济区位C.文化区位D.政治区位E.空间区位1.1.2农业区位理论J1-12．杜能“孤立国”理论的前提有（ABCDE）A.在“孤立国”中只有一个城市，且位于其中心，其他都是农村和农业土地。B.“孤立国”中设有可通航的河流和运河，马车是城市和农村联系的唯一交通工具。C.“孤立国”是一个天然均质的大平原。D.农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成正比关系。E农业经营者以获得最大经济收益为最大目的，并根据市场供求关系调整期经营品种。J1-9．杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由（ACD）因素所决定。A.农业生产成本B.农地的肥沃程度C.农产品的市场价格D.把农产品从产地运动市场的费用E.劳动者的经营能力05-5.按照杜能理论的假设，（C）之和等于一个常数。A.成本、运费　　B.利润、成本----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133C.运费、利润　　D.价格、利润1.1.3工业区位理论J1-13．纯集聚对工业效益的影响主要通过（AB）方式。A.工厂企业规模的扩大B.企业间的协作、分工序列化C.大城市的吸，交通便利D.矿产资源丰富使工业集中E.企业选择了与其他企业相邻的位置08-3．韦伯提出的原料指数是指（B）。A.货物的绝对重量除以制成品总重量B.限地性原料总重量除以制成品总重量C.货物的相对重量除以制成品总重量D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量06-8．韦伯认为，社会集聚是（A）。A.特殊集中因素B.一般集中因素C.固定的外在因素D.固定的内在因素05-6.韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（C）作为配置工业企业的理想区位。A.产出最高点　　B.需求最高点C.生产成本最低点　----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133D.运输费用最低点1.2供求理论1.2.1决定房地产需求量的因素09-61．决定房地产需求量的一般因素有（ABCD　）。A.房地产的价格水平B.消费者的收入水平C.消费者的偏好D.相关物品的价格水平E.房地产开发商对未来的预期08-62．房地产有效需求是（BDE）等因素的函数。A.商品房品质B.消费者收入C.消费对象D.抵押贷款能力E.房地产价格06-62．形成房地产有效需求必须具备的条件有（AB　）。A.消费者有购买房地产的意愿B.消费者能够承受并支付得起房地产价格C.城市经济高速发展D.人口急剧增长E.房地产供给大于房地产需求1.3地租地价理论1.3.1地价的本质----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133J1-5．一般将（D）称为地租的资本化价格。A.每月取得的地租额B.每年取得的地租额C.低价除以折现率D.每年取得的地租额除以折现率J1-14．地租与地价的关系为（ABDE）A.地价是地租的资本化B.地价是预定一定年数的地租C.对于有限租期的土地，地价是每年地租的简单加和D.对于永久租期的土地，地价是每年地租折现值的价和E.若每年的地租为定值且折现率不变，则地价等于地租除以折现率05-4.地价是（D）的资本化A.利润　B.年产值　C.成本　D.地租2房地产征收征用2.1房地产征收征用概述2.1.1集体所有的土地征收的含义J2-10．集体所有的土地征收，是国家基于（A）的目的，依照法律规定的程序，强制取得土地所有权的行为。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133A.社会公共利益B.开发商的规划C.政府部门的各自利益D.国有企业利益J2-11．集体土地征收的特点有（BCD）。A.无偿性B.强制性C.土地所有权发生转移D.补偿性E.有限期09-6．集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（A）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权2.3房地产征收的权限和程序2.3.1集体土地征收的审批J2-1．3公顷基本农田征收的审批权在（A）。A.国务院B.省级人民政府C.直辖市人民政府D.县级人民政府J2-13．下列征地属于非法征地、无效征地的是（ABD）。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133A.县级人民政府批准征收农地20亩B.省级人民政府批准征收基本农田10亩C.先办立项后征地D.一般建设项目分期征地E.乡政政府批准征收四荒地2.3.2城市房屋拆迁的程序J2-4．房屋拆迁的法律凭证式（C）A.房屋拆迁计划B.房屋拆迁方案C.房屋拆迁许可证D.房屋拆迁申请J2-5．被拆迁人必须是列入拆迁范围的房屋的（B）。A.所有权人和抵押权人B.所有权人或使用人C.使用人和抵押权人D.占有人J2-8．拆除代管房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经（D），并办理证据保全。A.拆迁主管部门备案B.双方协商一致C.上级部门批准D公证机关公证J2-9．房屋拆迁机构接受委托进行拆迁，应当经房屋拆迁主管部门备案的是（C）。A.房屋拆迁许可证----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133B.房屋拆迁资格证书C.房屋拆迁委托合同D.房屋拆迁人员上岗证J2-14．拆迁人提出拆迁申请时，应向拆迁主管部门提交（ACD）。A.建设项目批准文件B.建设项目开工证C.拆迁计划D.拆迁方案E.房屋拆迁许可证2.4房地产征收的补偿和安置2.4.1征地拆迁费用J2-12．征收耕地的补偿费由包括（ACDE）。A.土地补偿费B.征地管理费C.地上附着物补偿费D.青苗补偿费E.安置补偿费09-8．征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（D）所有。A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.地上附着物所有人D.农村集体经济组织2.4.2房屋拆迁补偿----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133J2-7．拆迁出租房屋时，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，应当实行（B），原租赁关系继续保持。A.作价赔偿B.房屋产权调换C.货币补偿D.产权调换与作价补偿相结合J2-15．房屋拆迁补偿形式有（AB）。A.产权调换B.货币补偿C.异地安置D.房屋以外的其它实物补偿E.入股分红安置J2-16．下列关于拆除临时建筑、违章建筑的表述中，正确的有（ADE）。A.拆除违章建筑不给予补偿B.拆除临时建筑不给予补偿C.拆除临时建筑和违章建筑必须给予补偿D.拆除没有超过批准使用年限的临时建筑应给予适当补偿E.拆除超过批准使用年限的临时建筑应该给予适当的补偿J2-17．拆除公益事业房屋及其附属物的补偿方式有（BC）。A.产权调换B.按照相关法律法规的规定和城市规划的要求予以重建C.货币补偿D.当地政府统筹安排建设E,通过房屋收益确定其补偿价格09-7．在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（C）。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法09-63．下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（BD）。A.未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人B.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可C.不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人D.不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿E.抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失3建设用地使用制度本章共有5个重点知识点（书后参考题和历年真题总分值：55分）3.1建设用地概述本节只有一个重点知识点重点知识点1：建设用地的分类（书后参考题和历年真题总分值：4分）这一重点知识点应该掌握的内容在教材P51页。书后参考题和历年真题：J3-1．建设用地按服务的产业类型分，可分为（A）。A.农业建设用地和非农业建设用地----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133B.国有建设用地和集体建设用地C.工业建设用地和民用建设用地D.新增建设用地和存量建设用地J3-2．工业建设用地是指（B）。A.用于农业生产和建设之外的一切工程建设所需占用的土地B.用于进行工业项目或者为其配套的其它工程设施所需使用的土地C.用于解决城乡人民物资生活需要及其配套设施建设所需使用的土地D.文教区用地、公共设施及其道路设施用地J3-11．国有建设用地按用途分，可以分为（CDE）。A.农业建设用地B.非农业建设用地C.工业建设用地D.民用建设用地E.军事建设用地3.2国有建设用地使用权划拨和有偿使用本节有2个重点知识点（书后参考题和历年真题总分值：32分）重点知识点1：建设用地使用权划拨（书后参考题和历年真题总分值：6分）这一重点知识点应该掌握的内容在教材P53-54页。书后参考题和历年真题：J3-13．下列用地中，可以通过行政或把取得建设用地使用权的有（BCE）A.中石油加油站----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133B.公立学校C.区政府办公楼D.超市E.戒毒所08-6．下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是（A）。A.汽车加油站B.地税局机关C.城市绿地D.街心公园05-13.下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是（B　）A.社区便民超市　B.税务机关办公楼C.服务于大众的快餐店　D.别墅06-64．下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的是（ABE　）。A.转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金B.转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理C.未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家D.满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格E.因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133重点知识点2：建设用地使用权出让（书后参考题和历年真题总分值：26分）这一重点知识点应该掌握的内容在教材P54、57-59页。书后参考题和历年真题：J3-3．下列用地中，使用权出让最高年限为40年的是（B）。A.体育场馆用地B.城乡超级市场用地C.综合用地D.住宅用地J3-15．下列关于建设用地使用权的表述中，正确的是（ACD）A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为B.城市规划区内的土地可以直接出让C.建设用地使用权出让的最高年限是根据土地的不同用途确定的D.土地使用者支付全部出让金后，方可取得受让的建设用地使用权E.不可分别设立在地表和地下的建设用地使用权J3-20．下列土地中，建设用地使用权出让的最高年限为50年的有（CD）A.居住用地B.商业、旅游用地C.教育科技用地D.综合用地E.娱乐用地08-8．甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为（C）年。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133A.35B.40C.45D.6508-10．下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是（D）。A.别墅用地B.图书馆用地C.汽车装配厂用地D.购物中心用地07-10．某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于（A）年。A.37B.40C.47D.5006-10．在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是（D）。A.公寓B.写字楼C.工业厂房D.酒店06-11．下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是（C）。A.土地使用权出让是一种国家垄断行为B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期05-63.下列建设项目，其土地使用权出让的最高年限是50年的有（BE）A.住宅　B.货运汽车生产车间　C.大型歌舞厅　D.酒店　E.民办学校06-15．下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（A）。A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行B.协议出让价格不得低于协议出让最低价C.协议出让价格不得低于协议出让底价D.协议出让底价不得低于协议出让最低价05-64.下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中，正确的是（AD）A.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和B.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）费用之和C.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价D.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%J3-5．在基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别的基准地价为（C）。A.40%B.50%----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133C.70%D.80%J3-17．下列关于协议出让建设用地使用权最低价的表述中，正确的有（ABD）。A.采取双方协议出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价B.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%C.协议出让地价必须是协议出让最低价D.协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费以及按照国家规定应该缴纳的有关费用之和E.与招标拍卖挂牌最低价确定的原则相同09-64．国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有（ABC）。A.适用范围不同B.出让金形成方式不同C.最低价确定的原则不同D.协议出让无需公布出让计划E.出让主体不同J3-14．建设用地使用权出让形式中，招标拍卖挂牌出让与协议出让的区别有（BDE）A.都要签订出让合同B.土地使用权出让金形成方式不同C.协议出让步需要编制和公布出让计划D.最低价确定的原则不同E.使用范围不同J3-4．国有建设用地使用权出让合同的出让人是（A）。A.特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门B.不特定，可根据需要确定----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133C.特定的，必须是市、县人民政府D.特定的，必须是市、县以上人民政府07-6．《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（C）。A.土地使用期限B.土地用途C.动工开发建设期限D.土地界址、面积06-12．土地使用权出让合同的内容中一般不包括（D）。A.建设规划设计条件B.建设密度和高度控制指标C.开发进度和分期投资额度D.工程完工期限05-9.土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，（A）。A.其土地使用权出让金随之相应调整B.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定3.3国有建设用地使用权转让本节只有一个重点知识点重点知识点1：国有建设用地转让条件（书后参考题和历年真题总分值：5分）----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133这一重点知识点应该掌握的内容在教材P62-63页。书后参考题和历年真题：J3-6．以出让方式取得土地使用权的，按照出让合同的约定，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（D）才可以转让房地产。A.100%B.75%C.50%D.25%J3-10．建设用地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须向（C）提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金后方可进行转让。A.土地主管部门和计划主管部门B.计划主管部门和规划主管部门C.土地主管部门和规划主管部门D.土地主管部门和建设主管部门07-9．下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（A）。A.成片开发土地使用权只能成片转让B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件06-17．M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是（D）。A.取得土地使用权两年以后B.完成开发投资总额的25％以上（不含土地使用权出让金）C.完成开发投资总额的25％以上（含土地使用权出让金）----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133D.形成工业用地或者其他建设用地条件05-10.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（D）A.是否转让由双方议定　　B.由转让方决定是否转让　C.由受让方决定是否转让　D.随之转让3.4国有建设用地使用权出租本节只有一个重点知识点重点知识点1：国有建设用地租赁双方的权利义务（书后参考题和历年真题总分值：7分）这一重点知识点应该掌握的内容在教材P65-66页。书后参考题和历年真题：J3-19．下列关于建设用地使用权出租的表达中，正确的有（AD）A.建设用地使用权出租的期限不得超过出让合同规定的年限减去原土地使用者已使用的年限B.建设用地使用权出租的用途双方可以协商，不必再经主管部门审批C.出租人无权监督承租人是否合理使用土地D.出租人有依法收回出租的土地的权利E.在租赁关系存续期间，出租人没有对标的物维护的义务09-65．国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，正确的有（ADE　）。A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133B.对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行维护的必要C.国有建设用地使用权出租后，出租人可以终止履行出让合同D.承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任E.按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利08-64．建设用地使用权出租中，出租方的义务包括（BCE）。A.保管义务B.修缮义务C.妨害去除义务D.租赁标的物返还义务E.按照合同规定的时间和标准交付土地及地上建筑物05-11.土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，（B），出租方负有除去或防止义务。A.若是由于出租方的原因所致的B.不论是出租方还是第三方的原因所致的C.若是由于第三方的原因所致的D.若是由于承租方的原因所致的3.5国有建设用地使用权抵押本节只有一个重点知识点重点知识点1：建设用地使用权抵押权的设定和登记（书后参考题和历年真题总分值：7分）这一重点知识点应该掌握的内容在教材P66-68页。书后参考题和历年真题：----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133J3-7．建设用地使用权抵押时，（B）。A.其地上建筑物及其他附着物不随之抵押B.其地上建筑物及其他附着物随之抵押C.其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押D.其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押J3-18．通过划拨方式取得的建设用地使用权办理了（BCD）手续后可以进行抵押。A.调整规划用途B.补签出让合同C.补交土地使用权出让金了D.领取国有土地使用证E.经领导批准09-12．下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（D　）。A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权C.通过转让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权05-12.甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（D）。A.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同B.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定C.乙应将租金直接支付给丙D.甲仍有权收取乙的租金08-7．办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括（C）。A.抵押合同----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133B.抵押登记申请书C.国有建设用地使用权出让合同D.国有土地使用证06-13．A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为（C）。A.7月1日B.7月2日C.7月9日D.7月10日4房地产市场调研本章共有4个重点知识点（书后参考题和历年真题总分值：24分）4.1房地产市场调研概述本节只有1个重点知识点重点知识点1：房地产市场调研的原则和特点（书后参考题和历年真题总分值：7分）这一重点知识点应该掌握的内容在教材P78页。书后参考题和历年真题：J4-2．房地产市场调研应遵循客观性与（A）原则。A.科学性B.局部性----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133C.主观性D.统一性08-12．在房地产市场调研中，不弄虚作假，不主观武断下结论，这是（A）原则的要求。A.客观性B.保密性C.创造性D.求教性07-11．房地产市场调研要求调研人员具备良好的职业道德，从事调研活动不允许带有任何个人的意愿或偏见。这种要求体现的是房地产市场调研的（A）原则。A.客观性B.科学性C.主观性D.公平性J4-1．房地产市场是不断变化的，某一时点得出的房地产市场调研结果可能反映不了另一时点的实际情况，因此房地产市场的调研要适时地开展。房地产市场调研的这种特点属于（B）。A.实践性B.时效性C.适用性D.主观性J4-10．房地产市场调研的特点有（ABC）A.实用性B.实践性C.时效性----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133D.客观性E.统一性08-11．房地产市场调研不具有（D）的特点。A.实用性B.时效性C.实践性D.审美性4.3房地产市场调研资料的搜集本节只有1个重点知识点重点知识点1：房地产市场调研资料搜集的途径（书后参考题和历年真题总分值：4分）这一重点知识点应该掌握的内容在教材P82-83页。书后参考题和历年真题：J4-13．房地产市场调研资料的收集的途径主要有（ABE）A.交易双方当事人B.促成房地产交易行为的中介商C.非同业间资料的交流D.不熟悉房地产市场的人士E.房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告08-66．房地产市场调研资料收集的主要途径有（ABC）。A.走访房地产交易当事人----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133B.访问促成房地产交易的房地产经纪人C.查阅政府和有关部门的房地产登记等资料D.拜访业主委员会委员E.向工程监理人员讨教4.4房地产市场调研的类型和方法本节只有1个重点知识点重点知识点1：房地产市场定性调研方法（书后参考题和历年真题总分值：5分）这一重点知识点应该掌握的内容在教材P87-88页。书后参考题和历年真题：J4-9．在房地产市场调研中收集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的调研方法属于（A）A.定性调研B.定量调研C.随机抽样调研D.非随机抽样调研09-66．房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的（BCDE）等方面的资料。A.外貌B.倾向性C.感觉D.动机E.态度----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/13307-66．深度访谈法的主要特点是深入挖掘单个被访者的（ABC　）。A.态度B.感受C.动机D.消费E.文化4.5房地产市场分析与预测本节只有1个重点知识点重点知识点1：房地产市场调研报告的基本结构（书后参考题和历年真题总分值：8分）这一重点知识点应该掌握的内容在教材P97-98页。书后参考题和历年真题：J4-16．房地产市场调研报告作为一种特殊的应用文，一般有（BCDE）组成。A.公函B.标题C.目录D.摘要E.正文J4-17．房地产市场调研报告的正文包括（ACDE）。A.导言B.设计方法C.调查成果D.限制条件E.结论和建议----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133J4-18．在房地产市场调研报告导言中，通常包括进行这项调查的原因和（ABED）.A.背景B.工作范围C.设计方案成果D.要达到的目的E.假设J4-19．在房地产市场调研报告摘要中，要简要指出（ABCE）A.时间B.地点C.对象D.目的E.范围5房地产投资项目经济评价本章共有5个重点知识点（书后参考题和历年真题总分值：20分）5.1房地产投资概述本节只有1个重点知识点重点知识点1：房地产投资的特点（书后参考题和历年真题总分值：6分）这一重点知识点应该掌握的内容在教材P103-104页。书后参考题和历年真题：----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133J5-13．与其它类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有（ABCD）。A.投资品种的多样性B.投资变现的复杂性C.投资价值的附加性D.投资区域的差异性E.投资收益的确保性09-67．房地产投资具有（ACE　）等特点。A.投资品种的多样性B.投资收益的稳定性C.投资价值的附加性D.投资变现的便利性E.投资区域的差异性5.2资金的时间价值及等值计算本节有2个重点知识点（书后参考题和历年真题总分值：7分）重点知识点1：实际利率（书后参考题和历年真题总分值：4分）这一重点知识点应该掌握的内容在教材P110页。书后参考题和历年真题：J5-4．已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为（C）。A.13.35%B.14.55%----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133C.15.87%D.12.93%J5-12．下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（ABD）。A.当利息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率B.实际利率真实反映了资金的时间价值C.名义利率真实反映了资金的时间价值D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大E.计息周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大09-21．银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限为l0年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是（C）。A.6.14%B.6.15%C.6.17%D.6.50%重点知识点2：终值、现值和年值的换算（书后参考题和历年真题总分值：3分）这一重点知识点应该掌握的内容在教材P111-113页。08-22．某人购买一套住宅，一次性付款50万元，使用寿命50年，当资本利率为l0％时，每年的平均住房费用为（B）万元。A.4.53B.5.04C.6.12D.7.39----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/13306-34．某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为l0％时，假设残值为零，则每年平均住房费用为（D）万元。A.5.34B.6.45C.7.26D.8.0705-27.某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（D）万元。A.250　B.200　C.175　D.1505.5房地产投资项目经济评价指标和方法本节有2个重点知识点（书后参考题和历年真题总分值：7分）重点知识点1：财务净现值的概念（书后参考题和历年真题总分值：4分）这一重点知识点应该掌握的内容在教材P130-131页。书后参考题和历年真题：07-68．房地产投资中，若甲项目每年的净现金流量为乙项目相应年份净现金流量的两倍，通过分别计算甲、乙两项目的净现值和内部收益率，则可以判定（BC）。A.甲乙两项目的净现值相等B.甲项目的净现值为乙项目净现值的两倍C.甲乙两项目的内部收益率相等----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133D.甲项目的内部收益率为乙项目内部收益率的两倍E.甲项目的净现值和内部收益率均为乙项目的两倍08-24．现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie＝10％。各方案净现值从大到小排列正确的是（C）。A.甲>乙>丙B.乙>丙>甲C.乙>甲>丙D.甲>丙>乙单位：万元投资方案甲乙内初期投资100020003000年净收益30052060007-24．某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（C）万元。单位：万元年份012345现金流入现金流出010003505035050350503505035050A.-8.31B.87.32C.137.24D.205.6506-35．某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（C）。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133单位：万元年份012345现金流入0300300300300300现金流出8005050505050A.-7.5B.66.3C.147.7D.225.0重点知识点2：静态投资回收期（书后参考题和历年真题总分值：3分）这一重点知识点应该掌握的内容在教材P135-136页。书后参考题和历年真题：07-22．某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为（B　）年。单位：万元年份0123456净现金流量-1000250250250250250250A.3B.4C.5D.607-23．考虑资金时间价值所计算出的动态投资回收期与不考试资金时间价值所计算出的静态投资回收期相比，静态投资回收期（A　）。A.总比动态投资回收期长B.有时比动态投资回收期长----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133C.总比动态投资回收期短D.与动态投资回收期相等05-28.某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的静态投资回收期在（　B）之间。单位：万元年份0123456现金流入250250250250250现金流出500503030303030A.第二年与第三年　B.第三年与第四年C.第四年与第五年　D.第五年与第六年----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/1336房地产投资项目不确定性分析本章共有4个重点知识点（书后参考题和历年真题总分值：16分）6.1房地产投资项目不确定分析概述本节只有1个重点知识点重点知识点1：房地产投资项目的主要不确定因素（书后参考题和历年真题总分值：6分）这一重点知识点应该掌握的内容在教材P141-142页。书后参考题和历年真题：J6-1．下列中不属于房地产投资项目本身的不确定性来源的是（D　）A.资金筹措方式与来源　　B.工程价款估算或结算错误C.合同条款的错误与混乱　D.技术和工艺的变革J6-2．下列关于空置率的表达，不正确的是（　D　）A.空置率是准备出租但没有出租出去的建筑面积占全部可出租面积的比例B.对于经营性房地产开发项目和房地产置业投资项目，空置率的估算对有效毛资金收入的估算非常重要C.在单位租金不变的情况下，空置率提高，导致有效毛租金收入减少D.空置率降低，有效毛租金收入一定提高----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133J6-11．房地产投资项目外部环境的不确定性来源包括（ABC　　）A.政府的政策和规定的变化B.市场环境的变化C.通货膨胀和信贷风险D.资金筹措方式与来源E.工程价款估算或结算错误09-68．下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有（ABDE　）。A.土地取得成本B.经营成本C.租赁收入D.租售价格E.建安工程费6.2房地产投资项目盈亏平衡分析本节只有1个重点知识点重点知识点1：盈亏平衡点的计算（书后参考题和历年真题总分值：2分）这一重点知识点应该掌握的内容在教材P146-147页。书后参考题和历年真题：08-25．某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3000万元，住宅平均售价为4000元／平方米，单位产品的可变成本为2500元／平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为（C）平方米。A.14500----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133B.16700C.20000D.2200006-38．某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为（D）平方米。A.14300B.16000C.20000D.215006.4房地产投资项目风险分析本节有个重点知识点（书后参考题和历年真题总分值：8分）重点知识点1：房地产投资风险的含义（书后参考题和历年真题总分值：4分）这一重点知识点应该掌握的内容在教材P10-11页。书后参考题和历年真题：J6-14．下列关于房地产投资风险的表述中，正确的有（　ACDE　）A.房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移B.房地产风险具有潜在性，他不是显现在表面的东西，所以风险是不可认识的C.房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬D.同一风险事件按对不同的投资者会产生不同的风险E.同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/13307-26．在房地产开发项目论证设计阶段，投资的主要风险是（C）。A.发生不可预料的意外事件B.资本结构的变化C.项目评估分析和预测的准确性D.承包商对项目控制与管理的能力06-40．在房地产开发项目资金筹措阶段，投资的主要风险是（A）。A.资本结构的变化对未来收益产生影响B.市场研究与项目评估分析和预测的准确性C.承包商对项目控制与管理能力D.通货膨胀及不可预料事件的发生重点知识点2：房地产投资风险应对的方法（书后参考题和历年真题总分值：4分）这一重点知识点应该掌握的内容在教材P164-166页。书后参考题和历年真题：09-27．预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了（C）的方法。A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留07-30．房地产投资风险转移的主要形式是（C）。A.将风险损失摊销计入成本B.从未发生风险损失项目的收益中补偿C.与非保险业的其他人签订合同----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133D.建立内部风险基金05-72.房地产投资采用风险自留，其中自保风险与承担风险的区别，是自保风险需要（BCE）A.企业的财务有承受能力B.将风险损失返销计入成本C.建立和使用内部风险损失基金D.对风险因素进行空间和时间上的隔离E.经营专业自保公司7房地产投资项目方案比选本章共有3个重点知识点（书后参考题和历年真题总分值：9分）7.1房地产投资项目比选概述本节只有1个重点知识点重点知识点1：组合——互斥方案（书后参考题和历年真题总分值：4分）这一重点知识点应该掌握的内容在教材P171页。书后参考题和历年真题：J7-5．现有甲、乙、丙、丁四个独立方案，他们所需要的投资分别为900万、500万、300万、200万。当资金总额限量为900万元时，除甲方案具有完全的排他性，其他方案可以互相结合。这样，可能选择的方案共有（　B　）种组合。A.六个　　B.七个　　----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133C.八个　　D.九个J7-11．现有独立方案A、B、C、D，他们所需要的投资分别为1000万、900万、800万、700万。当资金总额限量为1500万元时，除A方案具有完全的排他性外，其他方案可以互相结合，这样不能选择的方案有（CD）A.A方案　B.B方案　C.B＋C方案　D.B＋D方案　E.C方案09-28．某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、l60万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（D）个。A.1B.2C.3D.47.2计算期相同的互斥方案比选本节有2个重点知识点（书后参考题和历年真题总分值：5分）重点知识点1：对互斥方案进行比选的可比条件（书后参考题和历年真题总分值：4分）这一重点知识点应该掌握的内容在教材P172页。书后参考题和历年真题：----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133J7-8．对于互斥方案进行直接比选，下列说法正确的有（AB　　）A.被比较方案的费用及效益计算的口径要一致B.被比较方案具有相同的计算期，C.被比较方案具有同的计算期，但方案的费用及效益的计算口径一致的可直接比较D.被比较方案的现金流量具有相同的时间单位E.各个方案之间不能进行直接比较的，需要经过一定转化后方可进行比较09-69．在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有（CDE）。A.被比较方案的投资额相同或相近B.被比较方案具有相同的不确定因索C.被比较方案的费用及效益计算口径一致D.被比较方案具有相同的计算期E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位重点知识点2：净现值率比较法（书后参考题和历年真题总分值：2分）这一重点知识点应该掌握的内容在教材P173页。书后参考题和历年真题：09-29．.若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用（D）。A.净现值法B.净将来值法C.净年值法D.净现值率法----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/13305-29.某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择，其数据如下表所示。各项目每年年末的净收益都相同，经营5年后转售。若基准收益率为12%，可利用资金总额为2000万元时，该投资都可选择的项目为（A）单位：万元投资项目初期投资额每年净收益内部收益率甲乙丙丁60065070090022017023525024%10%20%12%A.甲、丙　B.甲、丁　C.丙、丁　D.甲、乙、丙----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/1338房地产开发项目管理本章只有1个重点知识点（书后参考题和历年真题总分值：7分）8.4房地产开发项目投资管理本节只有1个重点知识点重点知识点1：房地产项目建设工程费用（书后参考题和历年真题总分值：7分）这一重点知识点应该掌握的内容在教材P203页。书后参考题和历年真题：J8-13．建筑安装工程费用构成中包括（ABC）。A.直接费B.利润C.税金D.间接费E.设备购置费J8-14．工程建设其他费用包括（BC）。A.土地使用费B.财务费C.与生产经营有关的费用D.预备费E.与项目建设相关的费用----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/13309-36．房地产项目建设投资的工程费用不包括（B　）。A.税金B.土地使用费C.间接费D.直接费06-46．建安工程费包括建筑工程费和（B）等。A.附属工程费B.设备及安装工程费C.管理费D.室外供电工程费08-33．在房地产开发项目建设投资的工程费用中，建筑安装工程费用包括直接费、间接费（D）和税金。A.措施费B.预备费C.临时设施费用D.利润9房地产市场营销本章共有5个重点知识点（书后参考题和历年真题总分值：34分）9.2房地产渠道策略本节有2个重点知识点（书后参考题和历年真题总分值：19分）重点知识点1：房地产销售的直接渠道（书后参考题和历年真题总分值：4分）----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133这一重点知识点应该掌握的内容在教材P217页。书后参考题和历年真题J9-16．比之于委托代理销售，房地产开发企业自行组织销售的优点有（BCD）。A.减少管理工作量B.易于控制项目实施过程C.对项目的情况熟悉D.节约代理费用E.自己组织管理庞大的队伍09-38．房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（C　）。A.有利于发挥销售专长B.销售队伍建设成本低C.销售策略调整快捷D.销售效益好08-41．房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在（C）方面。A.营销成本控制B.营销经验C.对项目的熟悉程度D.营销效果重点知识点2：商品房销售代理（书后参考题和历年真题总分值：15分）这一重点知识点应该掌握的内容在教材P218-220页。书后参考题和历年真题：J9-4．现阶段，房地产开发企业市场营销过程中，委托代理机构完成的主要是（C）A.产品定位B.营销战略制定C.商品房销售----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133D.施工管理J9-5．甲方地产开发公司委托乙房地产经纪机构销售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是（B）。A.甲和乙B.甲和丙C.乙和丙D.甲乙丙J9-6．根据代理的法律特征，代理销售商品房时，商品房价格的确定方法是（D）。A.由委托人确定，受托人不得更改B.由受托人自主确定C.由受托人确定并报委托人批准D.委托人确定价格界限，受托人在其范围内确定J9-7．委托人与代理人之间的协调和佣金的结算相对简单的代理方式是（B）。A.多家代理B.独家代理C.共同代理D.参与代理J9-8．在房地产销售代理的各种方式中，委托人与代理人没有直接关系的代理方式是（D）A.多家代理B.独家代理C.共同代理D.参与代理----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133J9-9．房地产委托代理合同签订以后紧接着进行的工作是（A）。A.委托方提交有关资料B.代理方进行营销企划C.代理方进行租售准备D.委托人与代理人进行项目结算J9-15．房地产开发企业对其开发的商品房，是采用自行销售还是委托代理销售，要根据（BCE）等因素决定。A.政府相关规定B.营销项目的情况C.房地产开发企业自身条件D.产品价格高低E.市场特点J9-17．商品房销售代理主要有（BCE）。A.完全代理B.独家代理C.共同代理D.自由代理人E.其他参与代理人J9-18．商品房销售采用与参与代理方式时，参与代理人可能与（BC）发生直接经济关系。A.委托代理人B.授权的共同代理人C.授权的独家代理人D.自由代理人E.其他参与代理人----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/13308-42．房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用（A）方式。A.独家代理B.共同代理C.共同代理加参与代理D.合作代理加参与代理08-74．房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理租售合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有（ACD）。A.反映项目特征的资料B.项目销售执行计划C.反映项目合法性的资料D.委托书E.房地产开发企业发展规划9.3房地产价格策略本节有2个重点知识点（书后参考题和历年真题总分值：11分）重点知识点1：房地产定价的基本方法（书后参考题和历年真题总分值：6分）这一重点知识点应该掌握的内容在教材P222-223页。书后参考题和历年真题：J9-11．基于效用原理的房地产定价方法是（B）。A.成本导向定价法B.需求导向定价法C.竞争导向定价法D.比较定价法09-40．某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/㎡。根据市场调查结果，80%的被调查者可接受的价格范围是6000—----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/1336500元/㎡，10%的被调查者可接受的价格范围是7000元/㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元/㎡。该项目采用的主要定价方法是（B　）。A.目标利润定价法B.需求导向定价法C.竞争导向定价法D.比较定价法08-43．房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础，确定房地产价格的方法，称为（A）。A.成本导向定价法B.需求导向定价法C.随行就市定价法D.比较定价法07-43．需求导向定价法的理论基础是（D）。A.生产理论B.成本理论C.分配理论D.效用理论06-53．以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（C）。A.成本加成定价法B.竞争价格定价法C.顾客感受定价法D.价值效用定价法06-54．在房地产市场竞争较为激烈时，适宜采用（C）定价。A.成本加成定价法B.顾客感受定价法----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133C.竞争价格定价法D.旧房定价法重点知识点2：房地产定价策略（书后参考题和历年真题总分值：5分）这一重点知识点应该掌握的内容在教材P224-226页。书后参考题和历年真题：J9-10．商品房销售实行稳定价格策略意味着在整个销售期间，商品房价格（B）。A.绝对不变B.相对稳定C.呈小幅线性变化D.随市场平均价格变化而变化06-76．房地产开发企业实行价格折扣策略可以（ABC　）。A.增加买方付款的灵活性B.降低呆账的风险C.尽早收回投资D.增加销售总收入E.增加销售数量05-47.某房地产项目价格策略如下：一次性付款优惠2%，申请抵押贷款价格优惠0.5%，分期付款不予优惠。这是一种（　B）。A.现金折扣定价策略　B.数量折扣定价策略C.定价策略　D.变动价格策略05-48.在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是（A　）A.调整楼宇基价　B.提高前期付款的比例C.增大楼层之间的差价　----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133D.增大朝向之间的差价9.4房地产促销策略本节只有1个重点知识点重点知识点1：房地产广告预算的编制方法（书后参考题和历年真题总分值：4分）这一重点知识点应该掌握的内容在教材P228页。书后参考题和历年真题：J9-20．房地产广告预算的方法有（ABCE）。A.目标任务法B.销售百分比法C.量入为出法D.随机函数法E.竞争对等法09-73．编制房地产广告预算的基本方法有（ACE　）等。A.目标任务法B.消费者需求法C.销售百分比法D.销售人员规模法E.竞争对等法11物业管理本章共有3个重点知识点（书后参考题和历年真题总分值：12分）11.1业主和业主大会本节只有1个重点知识点重点知识点1：业主委员会的职责（书后参考题和历年真题总分值：5分）----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133这一重点知识点应该掌握的内容在教材P272-273页。书后参考题和历年真题：J11-14．业主委员会是业主大会的执行机构，其主要职责是（ABCD）。A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督协助物业服务企业履行物业服务合同D.监督管理规约的实施E.选聘、解聘物业服务企业08-46．业主委员会应负责召集或召开的会议不包括（C）。A.业主大会定期会议B.业主大会临时会议C.首次业主大会会议D.业主委员会会议07-76．业主委员会的主要职责有（　ACDE）。A.召集业主大会会议B.代表业主选聘物业管理企业，并与之签订物业服务合同C.监督和协助物业管理企业履行物业服务合同D.监督业主公约的实施E.调解业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷11.6物业服务收费本节有2个重点知识点（书后参考题和历年真题总分值：7分）重点知识点1：物业服务收费的原则（书后参考题和历年真题总分值：3分）这一重点知识点应该掌握的内容在教材P288页。书后参考题和历年真题：----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/13309-49．下列原则中，不属于物业服务收费原则的是（D）。A.合理原则B.公开原则C.费用与服务水平相适应原则D.费用与支付能力相适应的原则07-50．下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是（C）。A.合理原则B.公开原则C.费用与消费者承受能力相适应原则D.费用与服务水平相适应原则05-54.牧业服务收费应遵循（C）的原则。A.安全可靠　B.保本微利C.费用与服务水平相适应　D.费用与业主承受能力相适应重点知识点2：物业服务费的构成（书后参考题和历年真题总分值：4分）这一重点知识点应该掌握的内容在教材P289-290页。书后参考题和历年真题：06-50．下列费用中，不属于物业服务费的是（D）。A.物业管理区域清洁卫生费用B.共用部位、共用设施设备的维修基金C.物业管理企业固定资产折旧D.公众责任保险费用05-53.不得计入物业服务成本或物业服务支出的费用是（A）A.共用部位、共用设施设备专备专项维修基金　B.物业管理处办公费----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133C.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用D.物业管理企业固定资产折旧05-78.物业服务成本包括（ABC）等。A.物业管理人员工资、福利费B.清洁绿化费用C.物业共用部位、共用设施设备的小修费用D.物业共用部位、共用设施设备的中修费用E.物业共用部位、共用设施设备专项维修基金10房地产估价本章共有9个重点知识点（书后参考题和历年真题总分值：49分）10.1房地产估价的市场法本节有4个重点知识点（书后参考题和历年真题总分值：23分）重点知识点1：可比实例的选取（书后参考题和历年真题总分值：5分）这一重点知识点应该掌握的内容在教材P242页。书后参考题和历年真题：J10-11．运用市场估价时选取的可比实例应符合下列要求（AB）A.与被估价房地产具有类似性B.成交日期与估价时点接近C.交易双方有经济关系----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133D.成交价格是单价J10-15．下列说法正确的有（AD）A.可比实例肯定是交易实例B.交易实例肯定是可比实例C.可比实例不一定是交易实例D.交易实例不一定是可比实例06-25．采用市场法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（A　）接近。A.估价时点B.委托估价日期C.实地查勘日期D.估价作业日期重点知识点2：价格可比基础的建立（书后参考题和历年真题总分值：7分）这一重点知识点应该掌握的内容在教材P242页。书后参考题和历年真题：J10-4．有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元/平方米，不含物业管理费，乙写字楼的建筑面积月租金为59元/平方米，含有物业管理费，该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元，甲乙写字楼的租金比（B）A.甲高于乙B.甲低于乙C.甲等于乙D.不可比----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133J10-5．某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼（包括土地和建筑物）的现时市场价格为2800元/平方米，则该写字楼中建筑物的合理价格为（A）万元。A.800B.900C.1000D.大于1000J10-6．又一宗房地产交易，成交价格为3000元/平方米，付款方式是首付10%，余额在一年内按月等额付清，假设月利率为千分之五，其一次支付的实际成交价格为（C）A.3000B.2700C.2914D.250008-36．某套商品住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，套内建筑面积的价格为4000元/平方米，则其建筑面积的价格为（B）元/平方米。A.2500B.3200C.4000D.500008-73．建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括（ADE）。A.统一付款方式B.统一付款进度C.统一成交日期D.统一面积内涵E.统一面积单位----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/13306-27．某宗房地产2006年3月的价格为3000元／平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0（均以上个月为100），则将该价格调整到2006年7月的价格为（D　）元／平方米。A.3058.3B.3150.0C.3240.0D.3679.3重点知识点3：交易情况修正（书后参考题和历年真题总分值：9分）这一重点知识点应该掌握的内容在教材P243页。书后参考题和历年真题：J10-2．某地区房地产交易中卖方、买房应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（B）A.323B.275C.273D.258J10-12．房地产交易中的特殊交易情形包括（BCD）A.交易双方曾经有过业务联系B.购买相邻房地产C.交易税费全由买方承担D.卖方不了解市场行情----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/13308-37．可比实例成交价格×（A）=可比实例正常市场价格。A.交易情况修正系数B.房地产价格指数C.交易日期调整系数D.房地产状况调整系数07-38．某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格（A　）。A.高于3000元/平方米B.低于3000元/平方米C.为2700元/平方米D.为3300元/平方米06-26．某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6％和2％。某宗房地产的成交价格为3000元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（D）元／平方米。A.2830.19B.2941.18C.3061.22D.3191.4905-19.某套住房建筑面积100平方米，单价每平方米建筑面积1600元。假设该套住房套内建筑面积80平方米，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（C）元。A.1280　B.1600　C.2000　D.320005-20.将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为（B）修正。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133A.交易日期　B.交易情况　C.区位状况　D.权益状况05-21.某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为（B）元/平方米。A.1455.00　B.1456.31　C.1545.00　D.1546.39重点知识点4：比准价格的求取（书后参考题和历年真题总分值：2分）这一重点知识点应该掌握的内容在教材P246-247页。书后参考题和历年真题：J10-1．对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用（C）。A.一般物价指数B.建筑材料价格指数C.房地产价格指数D.建筑造价指数05-67.某幢商品住宅2005年1月的价格为2000元/平方米。将该价格修正到2005年11月，可采用（ABD　）来修正。A.价格指数　B.价格变动率　C.利率　　----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 TopSage.com大家网133/133D.时间序列分析E.资本化率10.2房地产估价的成本法本节只有1个重点知识点重点知识点1：建筑物折旧的求取（书后参考题和历年真题总分值：9分）这一重点知识点应该掌握的内容在教材P251-254页。书后参考题和历年真题：J10-9．某建筑物经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年，则利用直线法计算的建筑物的成新率为（B）。A.40%B.60%C.50%D.67%J10-10．某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的寿命为N与该建筑物的实际经过年数t、剩余经济寿命n之间的关系为（D）A.N=t+nB.N>t+nC.N