2007年深圳市新盘预测分析报告 8页

07年深圳市新盘预测分析　　■原始数据采样:深圳六区具代表性楼盘(其中06年已有开发，07年继续开发项目5个、新盘5个、别墅1个)　　■样本选取:占全市比例约1/13　　■增长率解释:比去年同期增长　　■增长率计算：加权平均法1.1全市概况  继2006年后，07年深圳推盘重点仍以宝安、龙岗二区为主，市内各区仅有少量推盘，尤其是盐田区的推盘量更是少之又少。而宝安、龙岗二区的重点又以宝安、龙华、布吉等镇为最。1.2新盘抽样预测分析　　　　07年深圳房价持续上涨，预计07年平均涨幅将至少保持在23%以上。 1.３新盘户型套数分析 　　　抽样调查结果表明：2007年深圳市新盘套数以120M2以下的中小户型为主，少部分的大户型与豪宅为辅。 　　从图中可以很直接地看出，07年深圳市新推盘户型中，中小户型占项目的绝大比例。1.４新盘户型面积分析 　　抽样调查中，各户型面积段的总推售面积也表明，2007年深圳市新盘面积仍以120M2以下的中小户型占主流。2重点区域预测分析2.1宝安区07年新盘汇总　　　2007年，宝安在售将售楼盘预计有38个，其中，17个分期开发楼盘如春华四季园、金地梅陇镇、世纪春城、城市明珠花园、七里香榭、碧水龙庭、圣莫丽斯、星河丹堤、书香门第二期上河坊、桃源居、幸福海岸、深业新岸线、金泓凯旋城、格澜郡、富通城、曦城、高发第五大道；11个2006年的尾盘如阳光新境园、香堤雅苑、风临洲、菁英趣庭、山语华庭、西岸观邸、东华明珠、西城丰和、白金假日公寓、泰华君逸世家；10个全新推出面市的楼盘如丹枫雅苑、宏发领域、卓能雅居、熙龙湾一期、海滨城广场、槟城西岸、阳光海湾花园、锦明花园、金港华府、创富时代俊景园、金海华府。　　以此可见，2007年宝安区楼盘何其多，尤以西乡、龙华为最。2.2由各方面看宝安新盘 　　从物业类型看：2007年多个大盘持续连年的开发，几乎占了宝安楼盘的半壁江山，其中，龙华大盘更是占了绝对比例，如圣莫丽斯等宝安别墅的开发，其余小高层、高层住宅中，容积率较低的春华四季园、城投七里香榭等的大盘持续开发。　　从销售价格看：2007年宝安价格依然稳涨，二线拓展区、西乡、宝安一带涨幅将最猛。其中酝酿已久的鸿荣源.熙龙湾，能否再创西岸新高亦是可期。　　从户型规划看：2007年宝安的楼盘以中大户型为主，少量小户型为辅，如圣莫丽斯和星河丹堤为别墅豪宅，小高层、高层住宅中也是以小三房及三房以上的户型为主打户型。　　总体来说：2007年，宝安区新盘建议关注龙华二线拓展区、宝安、西乡片，关注大盘，关注住房空置率。2.3新盘抽样预测分析　　07年宝安房价平均涨幅预计将至少保持在15%左右。 2.4新盘户型套数分析　　区域分析表明，07年宝安新盘仍以开发中大户型服务居家客为主。 2.5新盘户型面积分析　　如图所示：宝安新盘07年的主流是80-144M2的中大户型。