梅州客天下二期招标文件 20页

----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方项目编号：3尖椒网建设工程设计招标文件项目名称：广东梅州客天下旅游产业园二期项目创意理念规划设计招标人名称：广东鸿艺集团有限公司招标代理机构名称：深圳巨宸工程项目管理有限公司2012年10月----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方“尖椒网建设行业交易平台招投标系统”相关说明一、什么是“尖椒网建设行业交易平台招投标系统”尖椒网建设行业交易平台招投标系统是利用先进的计算机技术和网络技术，以电子标书编制系统和招标文件备案系统为基础，以“尖椒网”数字证书（以下简称，数字证书）为安全保障工具，依托“尖椒网”实现网上招标、网上投标、网上开标，并实现对投标文件评审全过程在线直播。二、采用“尖椒网建设行业交易平台招投标系统”的意义尖椒网是国内首创的非公建建筑设计网络招投标交易平台，一个提供给业主和设计单位全线上建筑设计方案进行招投标的交易平台。平台针对我国建筑领域招投标的现状，将电子化招投标管理和交易平台完美契合，实现招投标的全程网络化和电子化，形成全方位的招投标组织及管理体系，快速提高招投标的工作效率和降低招投标的成本,并为招投标单位提供一个零距离的沟通渠道。电子招投标系统数据规范，可靠性高，标书递交简便快捷，提高评标效率，杜绝人工计算错误因素，减少人为因素的干扰。随着电子招投标及评标工作的进一步深化，建设工程招标投标工作必将迎来一个崭新的局面。三、采用“尖椒网建设行业交易平台招投标系统”的目的通过全过程采用计算机技术代替传统纸质标书，减少浪费，达到节约资源、环保目的；采用网络技术，通过网络递交和下载招标文件，递交投标文件，方便快捷，提高招投标效率；采用计算机自动或辅助评标，降低评标专家的工作强度，使评标过程快速高效，节省时间。并且在评标过程增加了视频系统多点评标管理体系，实现了异地专家组成评标小组进行评标，并通过现场直播专家评标，专家点评可看、可听、可视并实现全程追踪回放。在全国多地设立了远程多点视频“评标室”，开标后每个专家可以在不同地方的评标室内独立阅评方案，也可以同时通过视频与其它专家一起探讨方案，形成网上集体评审。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方四、“尖椒网建设行业交易平台招投标系统”的功能A辅助评标建设工程设计电子招投标系统为专家提供了一个标书文件浏览的平台，并提供一个满足招标文件评标方法要求的评审要求，辅助专家完成评审，自动汇总专家评审结果。B电子标书编制投标文件上传加密系统：投标文件上传加密系统作为投标人编制投标文件的主要工具，通过导入招标文件，并编辑招标文件要求提交的文件。其中，投标文件编制系统中提供了设计文本文件的上传、加密、下载。采用数字证书进行电子加解密，保证投标文件的法律效力、不可篡改、不可否认和安全性。C网上招投标平台以数字证书为身份验证和安全保障工具，依托“尖椒网”进行网上招标、网上投标，网上招标包括上传招标文件、查看网上质疑信息、上传答疑及补遗文件等，网上投标包括下载招标文件、网上质疑等。重要提示1.电子标书编制系统获取方式及操作流程在“尖椒网（www.jjw100.com）”网站的下载专区下载。2.电子招标文件获取方式“尖椒网（www.jjw100.com）”是投标人获取建设工程电子招标文件的唯一合法渠道。投标人需要随时关注“尖椒网”，确认所投标的项目招标文件是否更新。如果有更新，务必下载最新的招标文件用于制作电子投标文件，否则后果自负。3.招标人注意事项3.1招标人提交的电子招标文件格式为jpg格式,其他附件除外；3.2招标文件备案时，需通过“尖椒网”上传电子招标文件；4.投标人注意事项4.1投标人提交的投标文件中，项目的投标文件均由下列文件组成1、设计说明书（jpg格式）；----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方2、设计图纸（jpg格式，每张文件相素宜为3508*4961）；注：总文件大小不应超过100M，不设封面，按文件排列顺序双击或批量经加密后上传。特别提示：投标文件上传时间应尽量在截标的前一天，加密上传到到交易平台，并电话和短信告之招标代理公司。以上文件格式必须是“尖椒网”网站下载的最新版本的尖椒网建设工程设计投标文件软件加密生成的。电子投标文件编制不规范导致投标文件内容无法导入系统的，该标书将被视为无效标书；4.3投标文件必须有数字证书加密方为合法的投标文件，未对投标文件进行数字证书加密的，以及对投标文件进行加密但在开标后1小时内不进行解密的，系统会自动将该投标文件作为不予受理的投标文件处理；4.5投标人需在开标时保持在线，开标后1小时内，投标人使用Key解密投标文件。如投标人已经上传了投标文件，在开标解密时段若遇见特殊情况（例如公司停电、断网等），可以将加密时的密码发送至尖椒网管理员。4.7投标人应密切留意尖椒网发布的最新版客户端的更新情况，如因使用旧版客户端而导致投标文件无法进行加密上传的，造成不利于投标人后果的，责任自负。5.关于电子标书的数字加密电子投标文件需使用单位机构数字证书进行加密。6.联系方式6.1网络支持：www.jjw100.com6.2在线客服：400-066-13666.3电话咨询：0755-86184261-8001----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方第一章致投标人本招标文件是依据有关招标投标的法律、法规、规章和规范性文件的规定，根据本招标工程的特点和需要编制的。招标文件的编制遵循了公开、公平、公正和诚实信用的原则。招标文件所包含的内容已清楚地反映了招标工程的规模、性质以及商务和技术要求等。我们要求投标人必须完全响应本招标文件的实质性内容。招标人：广东鸿艺集团有限公司法定代表人：单位地址：广东梅州市邮政编码：传真：联系人：陈工联系电话：13711629617E-mail：招标代理机构：深圳巨宸工程项目管理有限公司法定代表人：单位地址：深圳宝安区新安街道新安四路黄金台电子大厦二楼邮政编码：传真：联系人：崔工联系电话：13922870997E-mail：----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方第二章投标人须知第一节投标人须知前附表一、招标项目基本情况序号内容规定1工程名称广东梅州客天下旅游产业园二期项目创意理念规划设计招标2工程地点广东梅州3项目用地功能□工业■商业□文化□教育■住宅□4建设规划用地面积789176㎡建筑面积约220万㎡5设计周期/天6总投资额/万元（人民币）7方案设计费8.5万元（人民币）8招标部分内容红线范围内创意理念规划草案设计，包括：方案草案（含平面布局、功能分析、造型特色、空间意向、节点意向）、创意说明，手法不限。9项目资金来源□集体%，■私有%，□外资%，□10投标人资格要求/11项目负责人资格要求/12入选单位创意设计费排序第1名的投标人4万元；排序第2名的投标人2万元；排序第3名的投标人1万元；鼓励奖5名，各奖励0.3万元13评标方法综合评估法14方案深化排名前3名的投标人，其创意理念设计如被业主选中的，将会被委托对其理念设计进行深化，设计费另行商议。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方15评标委员会组成人员要求■从尖椒网专家库抽取评标专家5名。二、招标程序中的主要期限序号内容规定16踏勘现场■不组织□组织投标人下载航拍资料视频可了解项目用地及周边情况17招标文件质疑答疑投标人提交答疑问题的截止时间：2012年11月8日18时00分答疑文件在http://www.jjw100.com查阅或下载。18投标文件递交上传投标文件的时间应该在截标前一天，投标人在尖椒网常用下载区下载最新版客户端并安装，加密上传投标文件。19投标截止时间截止时间:2012年11月23日10时00分20投标有效期60日21专家评标时间地点：尖椒网深圳评标室和广州评标室同时进行，并直播评标过程。时间：2012年11月23日14时30分评标结果公示（≥2个工作日）：2012年11月24日到2012年11月26日----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方三、投标文件编制成果及要求采用电子文件形式一套：文件格式为*.jpg。22设计文本文件■采用暗标形式；（标书内容中不得出现投标人的名称或标志）□采用明标形式；设计文本文件编制：1、设计说明书；2、设计图纸；□3、其他/1、采用电子文件形式：文件格式为*.jpg23深度要求方案草图（含平面布局、功能分析、造型特色、空间意向、节点意向）、创意说明，手法不限24投标文件的提交1、投标人提交的投标文件按下列要求制作：2、设计文本均做成jpg图片格式，并且每张图片大小不能小于1400*1000，总文件大小不超过100M；3、所有设计文件按顺序进行点击，从第一页开始至最后一页，不设封面。4、以上文件不得出现投标人字样和标记，用客户端批量加密后上传。特别提示：投标文件上传时间应尽量在截标前一天，加密上传并电话和短信告之招标代理公司。以上文件格式必须是“尖椒网”网站下载的最新版本的“尖椒网投标文件上传客户端”加密生成的。电子投标文件编制不规范导致投标文件内容无法读取的，该标书将不予受理。25投标文件的解密开标后1小时内使用Key解密投标文件。26设计保证金本项目设计保证金为0元27交易服务费入选单位交易服务费为0元，各入选单位在收取入选方案费时，要提交相应的发票。重要提示：１、本招标文件中用“■”标识时表明该选项已选用；用“□”标识时表明该选项未被选用。2、本招标文件所示时间均为北京时间。“日”，若无特殊说明，均指日历天。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方二、投标文件否决性条款汇总提示招标人：如果招标文件中澄清、补遗等补充文件中增加否决性条款的，招标人应当重新编写招标文件后发布。提示投标人和评标委员会：本部分内容是本工程招标文件中涉及的所有否决性条款的汇总，否决性条款包括：投标文件不予受理和废标条款。除出现以下情形外，投标文件的其他任何情形均不得作否决处理。招标文件中有关否决性条款的阐述与本节不一致的，以本节内容为准。（一）投标文件有下列情形之一的，其投标文件将不予受理（由招标人负责判定）：1、逾期上传投标文件的；2、开标后1小时内（含1小时）不进行解密的；3、投标人提交的电子投标文件开标后无法读取导入的；（二）投标文件有下列情形之一的，其投标文件将作废标处理（由评标委员会负责判定）：1、采用暗标方式的，投标人在暗标部分投标文件内标注名称、印章、商标等标记符号，使得能够辨认出投标人或其专业技术人员身份的；2、违反规划设计要点，技术经济指标严重失实的；3、投标文件出现乱码，或者出现不相关内容的；4、设计作品发表过或与其他建筑在造型上雷同的；5、评标委员会三分之二以上成员认为应当废标的其他情形。（招标人对上述内容有修改或补充的，以下述条款为准）二、招标文件2.8招标文件的组成2.8.1招标人根据招标项目的特点和需要编制本招标文件。招标文件包括下列内容：第一章致投标人第二章投标人须知第三章设计任务书2.8.2投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件是否完整。如有残缺，应在获取招标文件后3日内向招标人提出，以便补齐。否则，由此导致的不利后果由投标人自负。2.9招标文件的澄清、修改、补充----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方2.9.1投标人对招标文件若有任何疑问，应于前附表规定的时间和方式向投标人质疑截止时间前向招标人提出澄清要求。逾期不予受理。2.9.2招标人对招标文件进行的澄清、修改以补充文件的形式，将于前附表规定的招标人答疑截止时间前报交易平台备案并发布到答疑专区供投标人下载。2.9.3招标文件的补充文件是招标文件的组成部分。当招标文件与补充文件的内容不一致时，以补充文件为准；当补充文件之间的内容不一致时，以最后发出的文件为准。2.9.4为确保投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的修改内容进行研究，招标人可酌情延长投标截止时间，并在招标文件补充文件中予以明确。2.10招标文件的下载2.10.1投标人支付招标文件费用后利用Key登陆下载招标文件。三、电子投标文件的编制3.11投标文件的语言及度量单位3.11.1投标人提交的投标文件以及投标人与招标人之间就有关投标的所有往来通知、函件必须用中文书写。3.11.2投标人随投标文件提供的支持文件、印刷文献等若有另一种语言的，必须附中文译文。为便于理解投标文件，以中文译文为准；投标文件中的专业术语，须附中文注释。如投标文件未附中文译文，该资料不予认可，由此导致的不利后果由投标人自负。3.11.3除在招标文件中另有规定外，计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位。3.12投标文件的组成1、设计说明书；2、设计图纸；3.13投标有效期3.13.1投标有效期应符合前附表的规定。投标有效期见前附表规定，从上传投标文件截止日起计算。在上传投标文件截止时间后到招标文件规定的投标有效期终止之前，投标人不得补充、修改或者撤回其投标文件。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方3.13.2招标人因特殊情况需要延长提交投标文件截止时间，投标人可以拒绝投标，招标人对退出的投标人不作任何经济补偿。同意延长投标有效期的投标人，在延长期内本招标文件的规定仍然适用。3.14电子投标文件的编制要求3.14.1电子投标文件的编制：（1）设计文本文件编制：设计文本文件编辑时，需要将所有文件编辑成一个jpg格式文件；（2）展示图纸的编制：展示图纸编辑时，需要将所有文件都编辑成格式为jpg格式的图片（如有）；注：总文件大小不应超过100M，按文件排列顺序点击经加密后上传3.14.2投标文件必须隐匿投标人及其专业技术人员的名称，不得标注或做任何可以辨认投标人及其专业技术人员身份的名称、印章、商标等标记。3.15投标文件的签署3.15.1投标文件必须采用投标人的机构数字证书进行加密。四、投标文件的提交4.16投标文件的份数、标记和密封4.16.1投标文件的份数、标记和密封见前附表规定。4.17投标截止时间4.17.1投标人应根据前附表规定，应在开标前一天通过“尖椒网招投标软件”加密后上传。逾期概不受理。4.18投标文件的补充、修改与撤回4.18.1投标截止时间之后至投标文件有效期终止之前，投标人不得要求补充、修改或撤回其投标。招标人或评标委员会要求对投标文件做必要修正或澄清的除外。4.19截标时投标文件的数量要求4.19.1截标时递交标书的投标人数量不足3名的，招标人将按法律法规的规定暂停或继续开标和评标程序。如导致招标失败，招标人将不负担因此给投标人造成的损失。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方五、开标、评标、定标5.20开标程序5.20.1招标人在前附表规定的时间公开开标。投标人、投标人可在线观看直播评标过程。5.20.2投标单位需在开标后1小时内保持在线，并使用Key解密投标文件。如投标人已经上传了投标文件，在开标解密时段若遇见特殊情况（例如公司停电、断网等），可以将加密时的密码发送至尖椒网管理员，由尖椒网管理员代为解密。5.20.3开标由招标人或招标代理主持。（1）招标人或招标代理负责下载投标文件，并检查投标文件夹的标记和加密情况，在场招标代理和交易中心工作人员、监管人员共同见证。（2）经确认无误后，由招标代理把各投标人投标文件下载一体机评标电脑中。5.21评标委员会职责5.21.1评标委员通过尖椒网专家库随机抽取，负责评标活动。5.21.2评标委员会推举一名评标组长，主持评审工作，组长与其他成员有同等表决权，原则上评标组长在深圳评标室推举产生。5.21.3评标委员会根据招标文件规定的评标方法和标准，对投标文件进行评审和比较，招标文件中没有规定的方法和标准不得作为评标的依据。5.21.4评标过程中发现的重大问题，由评标委员会负责裁决。如果否决全部投标，应先征询招标人意见。5.21.5评标讨论过程中，评标委员会成员应当对投标文件发表专业、客观、公正的意见，意见不一致时应作进一步的讨论。评标委员会成员对任何一个投标文件的质疑，应当在讨论或现场讲解时提出，表决结果确定后才提出的质疑，不可作为改变表决结果的依据。5.21.6如果投标人提交的投标文件超出招标文件要求的内容，评标委员会对超出招标文件要求的内容不予评审，只评审招标文件要求的内容。5.23评标程序----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方5.23.1评标按以下步骤进行：（1）评标委员会成员全部到齐后，推荐一名评标组长；由评标组长组织评标。（2）评标委员会各成员独立评审。如果有废标提议，由评标委员会成员共同表决，决定是否废标。（3）评标委员会按照前附表规定，采用综合评估法对方案按下表项目进行评审。（4）产生评标结论后，评标委员会撰写，签署综合评标报告，向招标人推荐入选单位名单，综合评标报告由全体成员签字，对评标结论持有异议的评委可以书面方式阐述其不同意见和理由。（5）评标委员会向招标人提交书面评标报告后即解散，评标过程中使用的文件、表格以及其他资料不得带离评标室。5.24评标方法及标准24.1本次评标采用综合评估法，设计方案（100分）得分最高的前3名的投标人为入选单位。24.2设计方案标为暗标，按下表项目进行评审，具体每项打分标准由评标员会自行确定。方案评分表序号内容满分评分档次建议实际得分偏差内容和扣分原因1规划总图，定位准确，立意新颖，可实施性强，指标基本符合要求20分2规划结构：结构合理，与城市关系清楚20分3设计说明：对文化性和地域性表达清楚，准确表达设计意图，构思严谨，对项目有深的了解20分4空间意向：对城市空间有较好的尊重，内部空间层次丰富，契合项目定位20分----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方5节点意向：较好的体现了设计意图，参考图片质量清晰，有新意20分合计100分5.25投标文件不予受理情形5.25.1投标文件有下列情形之一的，其投标文件将不予受理：1、逾期上传投标文件的；2、开标后1小时内（含1小时）不进行解密的；3、投标人提交的电子投标文件开标后无法读取的；5.26废标情形5.26.1投标文件有下列情形之一的，其投标文件将作废标处理：1、采用暗标方式的，投标人在暗标部分投标文件内标注名称、印章、商标等标记符号，使得能够辨认出投标人或其专业技术人员身份的；2、违反规划设计要点，技术经济指标严重失实的；3、投标文件出现乱码，或者出现不相关内容的；4、设计作品发表过或与其他建筑在造型上雷同的；5、评标委员会三分之二以上成员认为应当废标的其他情形。5.27评标过程的保密5.27.1开标后，凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较有关的资料以及评选入选单位的情况，与评标有关的其他任何情况均严格保密。5.27.2在投标文件的评审和比较、推荐入选单位的过程中，投标人不得有向招标人和评标委员会施加影响的任何行为。5.27.3入选单位确定后，招标人不对未入选的投标人就评标过程以及未能入选原因作出任何解释。未入选的投标人不得向评标委员会成员或其他有关人员索问评标过程的情况和材料。5.28其它规定5.28.1评标过程中，若评标委员依据招标文件的规定要求招标人重新招标，招标人不负担因招标失败给投标人造成的损失。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方5.28.2不论入选与否，投标人所有投标成果的所有权和使用权归招标人所有。六、确定入选单位6.29入选原则6.29.1评标结果公示3个工作日后，招标人按照前附表规定的定标方法确定入选单位。6.30入选单位设计费支付6.31.1招标人在收到“尖椒网综合评标结果报告”7个工作日内，通过尖椒网向入选单位发放设计费，发放设计费前尖椒网确认收到其发票。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方招标工程情况介绍一、项目背景：广东客天下旅游产业园有限公司于2004年3月成立，是广东鸿艺集团有限公司旗下子公司，主营旅游资源开发、房地产开发经营等。客天下旅游产业园总占地637公顷，总投资约30亿元人民币，计划用10-15年时间完成。于2006年3月29日正式动工。客天下旅游产业园是以梅州原生态的自然山水、深厚的客家文化为依托，集科研、教育、培训、生态、文化、休闲、度假、居住和旅游等为一体的客家文化生态旅游产业园。它是全国首个“旅游产业园”，经广东省梅州市人民政府批准成立。它是梅州市委、市政府倾力打造的首个政策配套、产业配套的旅游产业园，是梅州市“十一五”规划打造“世界客都、文化梅州”的重点工程，更是梅州走向世界的新名片。在客天下旅游产业园的开发建设中，以建设新型旅游城市为主题，以“号召天下客的旅游休闲社区、高尚人文社区、创新的多元化客家文化和养生原生态”的全新理念对项目进行国际性定位，既注重保护生态，又注重“客家文化”的传承与发扬，将旅游、教育、商业、文化等多层经济要素和产业融入城区的规划与生态环境建设中，并注重依托项目已有的优美自然环境，从地段和环境特点出发，借鉴中国传统山水居所特有的“聚落”模式，秉承“一核多心、多集群、分组团”的规划总体构架和规划思路进行开发。生态、文化“两手抓”，打造“绿色崛起”新引擎。客天下旅游产业园距火车站、飞机场、市区仅几分钟车程，连接省道S333线，地处江西、福建、汕头、河源高速公路、206国道交通网的交会处，是梅州市政建设规划的站前路和环城路的给合部，交通便利。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方二、项目概况：本案位于客天下旅游产业园的东北角，与东升工业园仅一路之隔（现东升工业园用地已被市政府规划为商住用地）。地块北侧为40米东升工业大道（S333省道），也是唯一一条通往地块的市政道路；南侧与客天下旅游产业园景区连成一体，景区道路也可直接通往本地块内；东侧为规划用地，西侧为工业区及马鞍山变电站。整个地块三面环山，呈丘陵地形,与客天下景区融为一体，自然环境优美；城市配套基础设施相对落后，道路交通系统宜结合客天下一期道路统一规划。从梅州市整体城市规划来看，在现有城区（江南中心区、江北老城区）趋近饱和的情况下，城市向东南发展已经成为城市未来拓展发展空间的必然方向。本地块是集住宅、商业、办公和休闲娱乐为一体的大型综合城市开发项目，客天下二期用地面积为789176平方米，客天下三期用地面积为510400平方米，地块总用地面积约1296400万平方米。三、用地规划条件：（一）客天下二期1.用地指标：（1）规划面积：789176平方米；（2）用地性质：商住用地（3）建筑控制高度：建筑控制高度（自室外地坪算起）；整体楼高宜控制≤100米（且符合航空限高要求）。（4）容积率：≤2.8（5）绿地率：≥30%（6）停车位：商业建筑不少于1个/100平方米营业面积，住宅建筑不少于1个/户；  2.规划设计要求：----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方（1）建筑后退东升工业大道道路红线不小于20.0米，无特殊要求建筑后退30米以上道路红线不小于5.0米，后退18米规划道路红线不小于3.0米，沿街为商业建筑需加退不小于5.0米，高层建筑主楼部分若裙楼部分不设置高业，则退让道路红线10.0米，若裙楼部分设置为商业，则退让道路红线15.0米。（2）建筑高度小于等于24米的建筑，其最大连续展开面宽不宜大于80米；建筑高度大于24米且小于或等于54米的建筑其最大连续展开面宽不宜大于70米；建筑高度大于54米的建筑，其最大连续展开面宽不宜大于60米。不同建筑高组成的连续建筑，其最大连续面宽的投影上限值按较高的建筑高度执行。（3）建筑物半地下室，临道路边围墙、大门（门楼）、值班室、岗、亭等退让道路红线距离与建筑物退让距离相同。（4）地下建筑退让用地红线（道路红线）的距离需满足管线要求及技术安全要求，且不小于3.0米。（5）建筑间距：建筑间距应符合国家相关标准，并符合日照、采光、通风、消防、防灾、管理埋设和视觉卫生等方面的要求。（6）交通入口方位：长期沿东升工业大道可设小区主要出入口，以引导小区机动车出入，机动车出入口距城市主干道交叉口距离不小于70米，短期可考虑沿客天下旅游产业园已建成景区道路进入。3.地块配建要求：（1）幼儿园3所，小学1所，中学1所。（2）社区医疗卫生设施。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方（3）农贸市1所，用地面积不小于2000平方米。（4）垃圾收集点、公共厕所：设置6个垃圾收集点（可独立设置、也可结合公共厕所统一布置），用地面积每处不小于200平方米，配建10处公共厕所，其中一个与市场配建。（5）文化活动中心，建筑面积不小于5000平方米。（6）公共停车场（库）建筑面积不小于3500平方米（结合商业中心设置），各组团根据功能要求按规范配置停车位。（7）其他公共设施：按照有关规范设置。4.管线接口：长期用地内电信及供水管线、电力及管道天然气管线由东升工业大道接入，短期可考虑由客天下旅游产业园景区已建成道路引入。5.城市设计要求：（1）建筑外立面应与周围自然环境相协调。（2）着力营造休闲、优雅、生态的城市公共空间。6.市政要求：用地内高压走廊经政府批准同意拆迁，原规划条件高压走廊30米宽度调整为商住用地（详见政府会议纪要）。四、规划设计深度及设计成果在熟悉理解我司所提供项目背景资料基础上，根据项目特点，为地块项目规划设计方案，包括且不限于以下内容：1、总图草案2、规划结构；----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方1、设计说明2、空间意向；3、节点意向五、附件、附图1、项目用地红线图及场地道路平整图（电子文件）2、地块区域位置图3、航拍视频4、客天下一期产品业态----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方