2010年中级经济师考试中级房地产专业真题及答案 20页

``2010年中级经济师考试中级房地产专业真题及答案2014年经济师备考资料：http://www.dwz.cn/nwXGO好学教育财会网校新浪博客：http://blog.sina.com.cn/haoxuecaikuai2014年经济师备考在线做题：http://www.dwz.cn/nwXUW一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1.从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为()四个阶段。A.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散B.相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散C.绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散D.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散2.某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为()万元。A.4000B.6000C.9000D.100003.按城市内部结构，城市可分为()。A.块状城市、带状城市、星状城市B.单中心城市、多中心城市C.棋盘形城市、放射形城市D.大城市、中等城市、小城市4.农产品的销售价格为v，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为()。A.P=V+E+TB.P=V-E+TC.P=V-E-TD.P=V+E-T5.城市中心商务强度指标是指()。A.中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积``` ``C.中心商务用地建筑面积总和/总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和/总建筑面积6.可以依法征收房地产的主体是()。A.个人B.企业C.农民集体D.国家7.关于征收与征用区别的说法，错误的是()。A.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿C.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权8.征收基本农田以外的30公顷耕地，需经()批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府9.关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是()。A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费B.地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费C.征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿D.征地补偿、安置方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施10.关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的是()。A.两者的适用范围不同B.两者的出让金形成方式不同C.两者的最低价确定原则不同D.两者的出让主体不同11.关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是()。A.建设用地使用权赠与是无偿行为B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同c.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立``` ``D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续12.关于国有建设用地使用权租赁的说法，错误的是()。A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利B.对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物进行维护的义务C.承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受损的，应承担损害赔偿的义务D.按照租赁合同的规定。承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附着物的权利13.处分抵押的建设用地使用权所得金额，首先用于()。A.偿还抵押权人的债权本息B.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害C.支付处分抵押建设用地使用权的费用D.缴纳相关税费14.关于使用集体建设用地的说法，正确的是()。A.使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续B.使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地C.使用集体建设用地应按计划用地，突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案D.占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续15.房地产市场调研中，调研人员应采用适宜的方法设计方案、定义问题、采集和分析数据，从中提取有效、可靠和有代表性的信息资料，这表明房地产市场调研应遵循()。A.客观性原则B.统一性原则C.科学性原则D.差异性原则16.下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是()。A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B.家庭人口规模及构成C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D.区域繁荣程度、购物条件17.搜集房地产市场调研资料时，项目基地现状资料内容包括地形状况、地上物状况、邻地状况，以及()状况。A.区域内人口增长率B.区域产业结构``` ``C.公共设施D.房地产价格18.房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于()。A.预测性调研B.描述性调研C.因果性调研D.探测性调研19.按预测方法的性质，房地产市场预测可分为()。A.短期预测和长期预测B.定量预测和定性预测C.微观市场预测和宏观市场预测D.时间序列预测和回归分析预测20.某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有()的特点。A.投资品种多样性B.投资变现复杂性C.投资价值附加性D.投资过程综合性21.房地产企业税后利润分配的顺序依次是()。A·弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润B·弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金C·提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润D·提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏损22·某家庭向银行申请了总额为30万元、年利率为6%、贷款期限为30年、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款。该家庭的月还款额是()元。A.1798.65B.2333.33C.4786.25D.5018.8123·下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是()。A·成本利润率``` ``B.销售利润率C·利息各付率D.内部收益率24·下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是()。A·土地费用B.建安费用Ct公建费用D.销售税费25·关于敏感度系数(Saf)的说法，正确的是()。A·当Saf>0时，评价指标A与不确定因素F反向变化B·当sAF<0时，评价指标A与不确定因素F同向变化C·SAF不能说明评价指标A与不确定因素F之间变化方向的关系D·SAF绝对值较大者，敏感度系数较高26·人们虽然可以知道房地产投资风险发生的概率，但不能预知其在未来何时一定会发生。房地产投资风险的这种特征，称为()。A·客观性B.可测性C·潜在性D.不确定性27·某房地产投资项目的甲、乙两个互斥方案在同一折现率下的净现值期望值和标准差分别为E甲=1000万元，0甲=2800万元，E乙=700万元，O乙=2200万元，若以V甲、V已分别表示甲、乙方案的投资风险度，则判断正确的是()。A·V甲V乙D.V甲∈V乙28.甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有IRR(乙-甲)>Ic，IRR(丙-乙)IRR(丙-甲)>Ic，则各方案从优到劣的排列顺序是()。A.甲、乙、丙B.乙、丙、甲C.丙、乙、甲``` ``D.乙、甲、丙29.两个互斥方案的效益基本相同，但计算期不同。对该两个方案进行比选时，应选用的比选方法是()。A.净年值法B.费用年值法C.年值折现法D.差额内部收益率法30.用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是()。A.IRR>Ic，则年均净现金流大的方案为优B.IRRC.0