2015年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》精准试题 19页

``窗体顶端中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》精准试题一、单项选择题（每题1分）第1题在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有（）是一种毋须第三者介入的方式。A.和解B.调解C.仲裁D.诉讼正确答案：A,第2题出售、互换、赠与国有建设用地使用权的行为属于（）。A.国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营B.国有建设用地使用权转让C.国有建设用地使用权征收D.国有土地租赁正确答案：B,第3题在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（）。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法正确答案：C,第4题市场经济规律的基本原则是（）。A.价格浮动原则B.市场竞争原则C.供求原则D.价值规律原则正确答案：C,第5题房地产投资风险中的总体性风险包括市场风险、购买力风险和（）。A.意外风险B.预测风险``` ``C.信用风险D.利率风险正确答案：D,第6题低开高走的定价策略运用的关键是掌握好起步价、调价频率和调价幅度，根据实践经验，每次调价涨幅应在（）之间。A.1％到2％B.2％到4％C.3％到5％D.4％到6％正确答案：C,第7题下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.成本利润率C.资本金利润率D.投资利润率正确答案：A,第8题中心地理论主要解决（）的问题。A.在城市周围农业区如何布局B.城市如何分布C.工业企业选址D.城市内部各功能用地如何分布正确答案：B,第9题学校用地的使用权最高年限为（）年。A.70B.50C.40D.30正确答案：B,第10题营业税金及附加属于出售型房地产开发项目的现金流出中的（）。A.开发费用B.开发成本C.销售税费D.土地取得成本正确答案：C,第11题下列不属于房地产投资项目的主要不确定性因素的是（）。A.土地取得成本B.建筑安装工程费C.租售价格D.固定成本``` ``正确答案：D,第12题(2009年)某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10％．运营费用率为20％，该住宅的年净收益是（）万元。A.1．40B.1．44C.1．60D.1．80正确答案：B,第13题土地使用者应当在签订出让合同后（）天内支付全部土地出让金。A.30B.45C.60D.90正确答案：C,第14题投资方案单位投资所获得的净效益由（）说明。A.净现值率B.净现值C.全部投资现值D.净年值法正确答案：A,第15题(2008年)某房地产开发项目建设周期较长，开发企业希望从项目动工开始，即在项目所在地一定半径范围内进行长时间的广告宣传，此时宜选用的广告媒体是（）。A.电视B.路牌C.广播D.网络正确答案：B,第16题采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是（）。A.考虑了基准收益率B.能显示投资回收期的长短C.能在一定程度上反映投资效率高低D.计算过程简单正确答案：C,第17题房地产销售使用直接渠道的优点不包括（）。A.可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为B.有利于发挥销售专业特长C.产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点D.控制房地产开发经营的全过程正确答案：B,``` ``第18题(2010年)某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.外部性折旧正确答案：B,第19题拆迁人要对位于郊区的一排民宿进行拆迁，若采用货币补偿方式，则下列不属于影响补偿金额的是（）。A.该民宿的地理位置B.该民宿的用途C.该民宿的建筑面积D.该民宿的外观形状正确答案：D,第20题不属于管理规约的主要内容的为（）。A.业主的共同利益B.业主应履行的义务C.业主所享有的权利D.违反管理规约应当承担的责任正确答案：C,第21题关于个人住房贷款的贷款对象表述错误的是（）。A.具有完全民事行为能力的中国公民B.在中国内地有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人C.在中国内地境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人D.借款人年龄必须在18周岁至60周岁正确答案：D,第22题房地产投资主体是指直接从事房地产投资活动的投资者，不包括（）。A.个人投资者B.社会投资者C.房地产间接投资者D.企业投资者正确答案：C,第23题3公顷基本农田征收的审批权在（）。A.国务院B.省级人民政府C.直辖市人民政府D.县级人民政府正确答案：A,第24题``` ``(2009年)房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为．征用的目的是获得财产的（）。A.所有权B.使用权C.处分权D.收益权正确答案：B,第25题下列不属于房地产开发中的现金流入的是（）。A.租金收入B.自营收入C.资本利得D.房地产增值正确答案：C,第26题采用专家小组征集意见的方法称为（）。A.入户询问法B.调查问卷法C.德菲尔法D.头脑风暴法正确答案：C,第27题3公顷基本农田征收的审批权在（）。A.国务院B.省级人民政府C.直辖市人民政府D.县级人民政府正确答案：A,第28题房地产营销组织具有（）。A.广泛性B.区域性C.差异性D.有效性正确答案：B,第29题某房地产开发项目的总投资为20000万元，其中的50％为向银行申请的抵押贷款，贷款年利率为5％，合同规定全部本息9年还清，利息不再计息．那么5年后的还款总额为（）万元。A.12000B.11000C.11500D.14000正确答案：C,第30题``` ``建立价格可比基础不包括的方面是（）。A.统一付款方式B.统一采用单价C.统一币种和货币单位D.统一交易日期正确答案：D,第31题(2009年)在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于（）调研。A.经济环境B.政治法律环境C.区域环境D.社会文化环境正确答案：A,第32题房地产投资项目可行性研究的作用不包括（）。A.申请项目核准的依据B.项目投资决策的依据C.筹资项目建设资金的依据D.编制项目建议书的依据正确答案：D,第33题不考虑其他因素的影响，当需求曲线向左移时，房地产的价格（）。A.上升B.下降C.不变D.不确定正确答案：A,第34题在城市规划区进行房地产开发的，若超出合同约定动工开发日期满一年还未动工开发的土地，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.30％B.25％C.20％D.10％正确答案：C,第35题采用成本法估算得到的房地产价格，通常被称作（）。A.购买价格B.成本价格C.积算价格D.收益价格正确答案：C,第36题(2008年)房地产市场调研不具有（）的特点。``` ``A.实用性B.时效性C.实践性D.审美性正确答案：D,第37题下列选项中，不属于房地产开发项目管理过程的是（）。A.启动B.可行性研究C.计划D.实施与控制正确答案：B,第38题现场考察不需要了解的情况是（）。A.建筑物施工条件B.考察人员待遇C.工地及周边环境、电力等情况D.本工程与其他工程间的关系正确答案：B,第39题某间房屋价值100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为84万元，同时又向乙保险公司投保该房屋的火灾险，保险金额是36万元．如果该房屋确实发生了火灾，则甲保险公司赔偿的上限为（）万元。A.70B.30C.84D.100正确答案：A,第40题下列（）不属于土地取得成本。A.征地拆迁补偿安置费B.土地使用权出让金C.土地使用权取得税费D.建筑安装工程费正确答案：D,第41题(2009年)在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。A.降低首付款比例B.降低贷款利率C.降低抵押率D.延长贷款期限正确答案：A,第42题在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是（）。``` ``A.级差地租IB.级差地租ⅡC.垄断地租D.绝对地租正确答案：B,第43题在对互斥方案进行比选时（）。A.不能直接用各方案的内部收益率作为比选的标准B.可以直接用各方案的内部收益率作为比选的标准C.不能用投资差额内部收益率进行比选D.各方案的内部收益率和投资总额内部收益率都可直接作为比选的标准正确答案：A,第44题房地产开发项目的目标系统不包括（）。A.单项目标B.功能目标C.管理目标D.影响指标正确答案：A,第45题下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有（）。A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的D.土地使用者因破产而停止使用土地的正确答案：C,第46题下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是（）。A.土地使用权出让是一种国家垄断行为B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期正确答案：C,第47题只用于财务效益分析的是（）。A.风险分析B.盈亏平衡分析C.盈利能力分析D.敏感性分析正确答案：B,第48题建设用地使用权的转让（）有偿的，（）无偿的。A.可以；也可以B.不可以；也不可以``` ``C.可以；不可以D.不可以；可以正确答案：A,第49题下列选项中，不属于房地产开发层面质量控制的特点的是（）。A.连续性和相关性B.为客户服务C.全面性D.及时性与主动性正确答案：B,第50题某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10％．该宗房地产的价值为（）万元。A.964．4B.977．9C.1000．0D.3500．0正确答案：A,第51题(2009年)征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（）所有。A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.地上附着物所有人D.农村集体经济组织正确答案：D,第52题项目经营收入估算表属于房地产投资报表中的（）。A.损益表B.基本报表C.项目总投资估算表D.辅助报表正确答案：D,第53题目前，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于（）A.20％B.30％C.50％D.60％正确答案：D,第54题房地产风险可分为（）．①财产损失②责任损失③人身损失④利益损失``` ``A.①②③B.②③④C.①③④D.①②④正确答案：A,第55题房地产投资项目可行性研究是针对房地产（）进行的。A.直接投资B.间接投资C.直接投资和间接投资D.以上都不对正确答案：A,第56题杜能农业区位论所要解决的主要问题是（）。A.通过提高农产品的销售价格来提高利差，从而增加利润B.通过合理布局使农业生产达到节约运费，从而增加利润C.通过减少农业生产成本，从而增加利润D.根据市场供求关系调整经营品种，从而增加利润正确答案：B,第57题某企业生产某种产品，年固定成本为400万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为（）万元。A.2．5B.4C.400D.800正确答案：D,第58题(2008年)某城市位于东经116°79’，北纬39°57’，该经纬度反映的是该城市的（）。A.自然地理区位B.经济区位C.社会区位D.天文区位正确答案：D,第59题下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是（）。A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分C.城市性质是城市主要职能的概括和体现D.城市性质是城市现状职能的概括和体现正确答案：D,第60题(2008年)下列有关物业服务企业特征的表述中，错误的是（）。``` ``A.物业服务企业是独立的企业法人B.物业服务企业属于服务性企业C.物业服务企业所提供的服务是非营利性的D.物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能正确答案：C,二、多项选择题（每题2分）第61题房地产开发企业通常采用直接销售渠道的情形有（）。A.房地产市场为卖方市场，推出的商品房供不应求B.房地产市场为买方市场，推出的商品房供大于求C.商品房素质一般，市场反应平平D.商品房素质特别突出，市场反应很好E.大型房地产开发企业，拥有一批具有房地产销售专业知识和经验的高素质销售队伍正确答案：A,D,E,第62题在房地产抵押贷款中，抵押期内抵押房地产（）。A.占有权归属于抵押权人B.未经抵押权人同意，不得变卖C.使用权归属抵押人D.未经抵押权人同意，可以出租E.收益权归属抵押权人正确答案：B,C,第63题房地产保险的保险价格由（）决定。A.保险金额B.税金C.保险期限D.保险成本E.利润正确答案：B,D,E,第64题现金流量表包括（）。A.项目投资现金流量表B.项目资本金现金流量表C.资产负债表D.投资各方现金流量表E.损益表正确答案：A,B,D,第65题房地产促销方式有（）。A.政府主管部门定价B.人员推销``` ``C.活动推广D.房地产广告E.公共关系正确答案：B,C,D,E,第66题公共利益是共享的，因而公共利益具有（）。A.整体性B.共有性C.客观性D.相对普遍性E.不确定性正确答案：A,B,D,第67题(2010年)下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的有（）。A.修改业主大会议事规则B.选聘物业服务企业C.筹集专项维修资金D.使用专项维修资金E.改建建筑物及其附属设施正确答案：C,D,E,第68题引起某高档房地产需求上升的原因，主要包括（）。A.某种房地产的价格上升B.消费者的收入增加C.消费者的偏好强D.替代品房地产价格上升E.消费者预期未来房地产价格下降正确答案：B,C,D,第69题根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于（）。A.房地产规模的大小B.房地产未来能获得的净收益的大小C.房地产可以获得净收益的期限的长短D.房地产获得净收益的可靠程度E.房地产使用年限的长短正确答案：B,C,D,第70题以下是协议出让与招标拍卖挂牌的相似处的是（）。A.都要签订出让合同B.都要编制并公布出让计划C.最低价的确定原则相同D.受让人都要缴纳出让金E.出让金形成方式相同正确答案：A,B,D,``` ``第71题美国住房抵押市场上利率调整周期，普遍存在的有（）。A.1年B.6个月C.3年D.5年E.10年正确答案：A,B,C,D,第72题房地产间接投资的形式主要有（）。A.房地产开发投资B.购买住房抵押贷款支持证券C.购买房地产企业股票D.房地产置业投资E.购买房地产投资信托基金正确答案：B,C,E,第73题伯吉斯同心圆理论的弱点是忽略了（）等方面的影响，与实际有一定偏差。A.交通道路B.自然障碍物C.土地利用的社会文化D.区位偏好E.土地租金正确答案：A,B,C,D,第74题下列关于租赁双方权利和义务的表述，正确的是（）。A.土地使用权出租期间，承租方有要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利B.土地使用权出租期间，承租方的正常使用因第三方的原因受到妨害，出租方有义务解除妨害C.土地使用权出租期间，由出租方继续履行出让合同的义务D.承租人可以将土地归为己有E.出租方有交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务正确答案：A,B,C,E,第75题下列关于业主的权利说法正确的是（）。A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.按照国家有关规定缴纳专项维修资金D.监督业主委员会的工作E.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权正确答案：A,B,D,E,第76题物业管理投标的程序包括（）。A.签订并执行合同B.获取招标信息C.项目评估与风险防范``` ``D.接收投标文件E.准备投标文件正确答案：A,B,C,E,第77题公司债券按其发行是否公开进行可分为（）。A.公募发行B.私募发行C.直接发行D.间接发行E.混合发行正确答案：A,B,第78题在协议出让过程中，有（）行为时，对负责人员应给予行政处分。A.低估土地评估价格B.确定出让底价时经集体决策决定C.泄漏出让底价的D.减免出让金E.低于协议出让最低价出让正确答案：C,D,E,第79题我国在建设用地管理中必须坚持（）相统一的原则。A.经济效益B.社会效益C.环境效益D.生态效益E.规模效益正确答案：A,B,D,第80题建立价格可比基础主要包括（）。A.统一付款方式B.统一采用单价C.统一面积单位D.统一面积内涵E.统一收款方式正确答案：A,B,C,D,三、不定项选择题（每题2分）第81题(二)(2008年)李某决定于2006年11月购买一套普通住房自住，经估价该住房市场价格为100万元．李某准备向银行申请个人住房公积金贷款．李某的住房公积金账户本息余额为20000元，李某在10月份缴纳的住房公积金为250元，其单位缴纳的比例与职工相同．李某离法定退休年龄还有30年．若李某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元，且李某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。李某能申请的住房公积金贷款最高额度为（）万元。``` ``A.2B.7C.15D.25正确答案：C,第82题(二)在房地产投资项目经济评价中，某房地产投资项目的总投资为10000万元，其中投资者投入的权益资本为5000元，经营期内平均利润总额为800万元，年平均税后利润为960万元。项目经营期内的一个正常年份的所得税后的利润总额或项目经营期内年平均所得税后净利润总额与资本金的比例称为（）。A.投资利润率B.成本利润率C.资本金利润率D.资本金净利润率正确答案：C,第83题(一)某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10％，偿还期为5年．试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。若每年年末还款本金200万元及所欠的利息，则5年共计还款总额为（）万元。A.1000B.1100C.1200D.1300正确答案：D,第84题(二)《物业承接查验办法》的出台是物业管理行业的一剂良药，是对《物业管理条例》有关规定的细化、补充和完善，增强了物业承接查验制度的可操作性，明确了建设单位、物业服务企业和业主在物业承接查验活动中的权利义务。业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加．代理人可代理的内容包括（）。A.投票B.发表意见C.业主身份D.参加表决正确答案：A,B,D,第85题(一)(2008年)某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年．根据土地使用权出让台同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅．经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元／㎡．项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售．在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键是要确定好（）。A.计价单位B.起步价C.调价幅度D.调价频率``` ``正确答案：B,C,D,第86题(二)(2009年)某建筑物的建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元／㎡，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5％。采用直线法折旧，该建筑物的年折旧额为（）元。A.4000B.6080C.6400D.7600正确答案：B,第87题(三)(2009年)某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30％，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6％、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付．该家庭为首次购买商品住房。如月还款额占该家庭月收入的30％．则该家庭的月收入应为（）元。A.5557B.6687C.6780D.10224正确答案：B,第88题(二)(2010年)2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制，2009年物业服务支出暂为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元．2009年甲物业服务企业在该小区预收服务资金共计300万元，2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，节余30万元。根据《物业服务定价成本监审办法(试行)》，可列入该住宅小区物业服务支出的为（）。A.甲物业服务企业清洁人员工资B.甲物业服务企业管理费分摊C.更换该小区公用水泵所需费用D.甲物业服务企业的该小区项目部办公费正确答案：A,B,D,第89题(一)已知某城市有一面积为2000㎡的土地，该市城镇土地使用税的税额标准为每平方米每年25元。税收的特征不包括（）。A.强制性B.无偿性C.固定性D.波动性正确答案：D,第90题``` ``(二)某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权．该地块面积为20000㎡，规划容积率为0．5，绿地率不低于35％．预期投资利润率为35％，销售税费为销售收入的6％．产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元／㎡，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元／㎡，可销售比率为95％．促进工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库．项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。该项目涉及的促销方式有（）。A.公共关系B.人员促销C.广告促销D.营业推广正确答案：B,C,D,第91题(三)某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。通常把“在市场调研获得一定资料的基础上，针对需要，运用已有的知识、经验和科学方法，对房地产企业和市场的未来发展趋势以及与之相关的营销环境因素进行分析和判断，从而为房地产企业的营销决策提供依据”，称为（）。A.房地产市场预测B.房地产市场调查C.房地产市场策划D.房地产市场汇总正确答案：A,第92题(三)某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年．根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅．经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元／平方米．项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售．在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，首付款30％．银行提供7成按揭，10年内按月等额还本付息，月利率5‰，每月应向银行还款（）元。A.2638B.2711C.3497D.4776正确答案：C,第93题(一)已知某房地产开发商出售房地产的增值额为15万元，扣除项目金额为10万元。土地增值税属于（）。A.中央地方共享税B.地方税C.中央税D.企业所得税正确答案：B,第94题(四)A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于9月20日签订抵押合同，并于次日办理了公证，9月26日完成抵押登记。抵押合同生效的时间为（）。``` ``A.9月20日B.9月21日C.9月26日D.9月27日正确答案：A,第95题(一)某房地产市场调研人员在房展会上运用询问法获得下表所示数据：根据题意，回答下列问题：该调研结果表明，有相当一部分被调研者有购房意向，超过正常估计的水平，其出现误差的主要原因可能是（）。A.年收入平均数计算不正确B.抽样中对老年人赋予权重不足C.询问地点选择不当D.询问对象受教育程度不高正确答案：C,第96题(四)1909年，德国经济学家韦伯(AlfredWeber)在其《论工业区位》一书中首次系统地论述了工业区位理论．他认为运输成本和工资是决定工业区位的主要因素。需要运输的限地性原料及其重量和制成品重量之比叫（）。A.原料重量B.成本重量C.原料指数D.成本指数正确答案：C,第97题(二)(2008年)李某决定于2006年11月购买一套普通住房自住，经估价该住房市场价格为100万元．李某准备向银行申请个人住房公积金贷款．李某的住房公积金账户本息余额为20000元，李某在10月份缴纳的住房公积金为250元，其单位缴纳的比例与职工相同．李某离法定退休年龄还有30年．若李某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元，且李某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。李某在法定退休年龄内，按现缴纳标准，需缴存的住房公积金总额为（）万元。``` ``A.11B.15C.18D.20正确答案：D,第98题(一)某地地处平原，气候宜人，有河湖相伴，雨水丰厚，适合种植．经过当地政府和农民的不断创新和投资开发，种植出了具有本地特色的大米，备受消费者的欢迎．由于当地独特的土壤和气候条件，此种大米只能在本地生产．随着该大米的供不应求，种植业的繁荣带动了本地及周围地价的上涨。该地的区位优势在于（）好。A.天文区位B.自然地理区位C.经济区位D.政治区位正确答案：B,第99题(一)(2008年)某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。评标委员会的下列做法中，错误的有（）。A.为保密起见，评标过程中不召开现场答辩会B.否决所有投标C.向招标人提交书面评标报告D.推荐超过3名有排序的合格中标候选人正确答案：A,D,第100题(一)(2008年)某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清．预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元．住宅总建筑面积为15000㎡，预计平均售价为4000元／㎡．销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20％，现房销售期两年分别销售房屋的30％，销售税费等占销售收入的10％，基准收益率为10％(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。净现值法与内部收益率法的区别主要表现在（）。A.经济意义不同B.在多个互斥项目排序时会得出不同结论C.对再投资利润率的假定不同D.考虑了资金的时间价值正确答案：A,B,C,鸭题库针对广东省2014-2015年中级经济师考试收集整理了常考题练习与大家分享。窗体底端站长统计窗体底端站长统计```