2015年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》备考习题 19页

``窗体顶端中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》备考习题一、单项选择题（每题1分）第1题下列属于地方税的是（）。A.印花税B.营业税C.房产税D.企业所得税正确答案：C,第2题在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是（）。A.级差地租IB.级差地租ⅡC.垄断地租D.绝对地租正确答案：B,第3题不考虑其他因素的影响，若房地产的开发成本上升，则供给曲线（）。A.向上移B.向下移C.向左移D.向右移正确答案：C,第4题物业服务企业的工商注册登记不包括（）。A.公司规模B.公司地址C.注册资本D.公司人员正确答案：A,第5题``` ``（）是指选择其中一个方案，则其他方案就要被排斥的一组方案。A.独立方案B.互补方案C.互斥方案D.现金流量相关方案正确答案：C,第6题在物业管理中，业主大会的基本权利是对物业重大事项的（）。A.管理权和知情权B.管理权和决策权C.议事权和知情权D.监督权和知情权正确答案：B,第7题(2010年)用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（）。A.△IRR>ic，则年均净现金流大的方案为优B.△IRRC.0<△IRRD.△IRR<0，则年均净现金流大的方案为优正确答案：A,第8题对于房地产投资项目可行性研究的作用理解错误的是（）。A.申请项目核准的依据B.项目投资决策的依据C.筹集建设资金的依据D.前期阶段规划设计工作的依据正确答案：D,第9题(2010年)房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于（）。A.预测性调研B.描述性调研C.因果性调研D.探测性调研正确答案：A,第10题若房地产的需求量一定，供给增加则价格（）。A.不变B.下降C.上升D.以上均不对正确答案：B,第11题收益年限有限年且其他因素不变的公式的假设前提是（）．①净收益每年不变为A②报酬率不等于零为Y③收益年限为有限年n``` ``A.①②B.②③C.①③D.①②③正确答案：D,第12题（）是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照估价时占、时的价格水平，重新建造与估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。A.重建价格B.重置价格C.重新购建价格D.重建成本正确答案：B,第13题(2010年)相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托代理销售方式的不利之处是销售渠道的（）。A.经济性差B.适应性差C.可控性差D.程序性差正确答案：C,第14题房地产抵押贷款证券化中，将抵押贷款整合和信用增级后在资本市场上发行证券的机构是（）。A.商业银行B.房地产公司C.保险机构D.特殊目的机构正确答案：D,第15题省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由（）批准。A.国务院B.省级政府C.市县政府D.由原批准土地利用总体规划的机关正确答案：A,第16题业主委员会应当在召开业主大会会议（）日前，将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。A.5B.10C.15D.20正确答案：C,``` ``第17题房地产开发企业由于其收益的变动而造成的风险，属于（）。A.决策风险B.经营风险C.业务风险D.财务风险正确答案：C,第18题（）是指方案之间存在技术经济互补关系的一组方案。A.互斥方案B.混合方案C.互补方案D.现金流量相关方案正确答案：C,第19题以下（）情况，业主不宜再担任业主委员会的委员。A.无故缺席业主委员会会议连续两次以上B.无故迟到业主委员会会议连续三次以上C.生病D.以书面形式向业主大会提出辞呈的正确答案：D,第20题中心商务高度等于（）之比。A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积正确答案：A,第21题下列原则中，不属于物业服务收费原则的是（）。A.合理原则B.公开原则C.费用与服务水平相适应原则D.费用与支付能力相适应的原则正确答案：D,第22题大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。A.城镇化B.郊区化C.逆城市化D.后城市化正确答案：C,第23题下列不属于物业服务合同主要内容的是（）。``` ``A.双方的权利义务B.物业管理用房C.专项维修资金的管理与使用D.特约服务正确答案：D,第24题编制项目投资现金流量表的目的是（）。A.考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案进行比较建立共同基础B.考察项目自有资金的营运能力C.考察投资者各方投入资本的盈利能力D.考察部分投资的盈利能力，以及项目自有资金的盈利能力正确答案：A,第25题搜集交易实例的内容不包括（）。A.交易双方B.交易目的C.交易方式D.交易地点正确答案：D,第26题招标人采取公开招标方式的，首先应依法发布（）。A.招标公告B.投标邀请C.招标合同D.招标委员会成员名单正确答案：A,第27题房地产征收的核心是（）。A.从公共利益出发B.不转移所有权C.严格按照法律规定的程序D.强制取得被征收人的房地产正确答案：D,第28题出售、互换、赠与国有建设用地使用权的行为属于（）。A.国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营B.国有建设用地使用权转让C.国有建设用地使用权征收D.国有土地租赁正确答案：B,第29题在市场法的步骤中，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为（）。A.交易情况修正B.市场状况调整``` ``C.房地产状况调整D.统一付款方式正确答案：A,第30题某房地产投资项目的甲、乙两个互斥方案在同一折现率下的净现值期望值和标准差分别为E甲=1000万元，σ甲=2800万元，E乙=700万元，σ乙=2200万元，若以V甲、V乙分别表示甲、乙方案的投资风险度，则判断正确的是（）。A.V甲B.V甲=V乙C.V甲>V乙D.V甲∈V乙正确答案：A,第31题下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有（）。A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的D.土地使用者因破产而停止使用土地的正确答案：C,第32题房地产置业投资包括购买型置业投资以及（）。A.租赁型置业投资B.购买房地产投资C.运营期内的经营成本D.固定资产以及流动资产投资正确答案：A,第33题(2008年)某人在每年年初按年利率4％购买基金5万元，复利计息，5年后可获得（）万元。A.26．54B.27．08C.28．16D.29．40正确答案：C,第34题(2010年)在物业管理中．业主大会的基本权利是对物业重大事项的（）。A.管理权和知情权B.管理权和决策权C.议事权和知情权D.监督权和知情权正确答案：B,第35题下列关于房地产投资项目经济评价的静态盈利性指标的表述错误的是（）。A.资本金利润率=年利润总额／资本金*100％B.投资利润率=年利润总额／资本金*100％``` ``C.资本金净利润率=年税后利润总额／资本金*100％D.成本利润率=总开发利润／总开发建设成本*100％正确答案：B,第36题业主大会筹备组成员应由（）组成。A.业主代表和建设单位B.建设单位和物业管理企业C.业主代表、建设单位和房地产行政主管部门D.业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表正确答案：D,第37题某块土地的地租为200万元．价格为4000万元若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为（）万元。A.4000B.6000C.9000D.10000正确答案：B,第38题按杜能的假设前提，同一种农产品的市场价格和成本是（）。A.相同的B.有时相同，大多数不同C.不同的D.有时不同，大多数相同正确答案：A,第39题房地产投资风险，按其产生原因可分为自然风险、社会风险和（）。A.市场风险B.经营风险C.生产风险D.决策风险正确答案：B,第40题在房地产估价中，建筑物折旧一建筑物重新购建价格一（）。A.房地产价格B.建筑物开发成本C.土地价值D.建筑物市场价值正确答案：D,第41题（）是促销过程的中心。A.寻找目标顾客B.接近目标顾客C.介绍及应付异议D.谈判及成交``` ``正确答案：C,第42题将因征地而导致无地的农民，纳入统一的失业登记制度和城镇就业服务体系，并建立社会保障制度是属于（）。A.货币安置B.保障安置C.重新择业安置D.农业生产安置正确答案：C,第43题房地产估价的方法中，（）也称为积算法。A.假设开发法B.收益法C.市场法D.成本法正确答案：D,第44题(2008年)某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年．当资本利率为10％时，该项目合适的改造投资不多于（）万元。A.47B.50C.75D.150正确答案：A,第45题投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2％，最高不得超过（）万元。A.50B.100C.150D.200正确答案：A,第46题城市中心商务强度指标是指（）。A.中心商务区建筑面积总和／总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和／总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和／总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和/总建筑面积正确答案：B,第47题(2009年)在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（）调研。A.市场行情B.市场反响``` ``C.市场竞争者D.消费行为正确答案：C,第48题下列属于房地产税收特征的是（）。A.税收体系简单B.税源分布集中C.收入主要归中央D.征税对象特定正确答案：D,第49题城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准，那么某县城的税额标准为（）。A.每平方米1．50一30．00元B.每平方米1．20一24．00元C.每平方米0．90—18．00元D.每平方米0．60—12．00元正确答案：D,第50题消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。A.主体B.动力C.保障D.结果正确答案：B,第51题(2008年)某人购买一套住宅，一次性付款50万元，使用寿命50年，当资本利率为10％时，每年的平均住房费用为（）万元。A.4．53B.5．04C.6．12D.7．39正确答案：B,第52题（）是风险分析的第一步。A.风险识别B.风险估计C.风险评价D.风险应对正确答案：A,第53题``` ``某房地产，收益年限为50年，报酬率为10％，每年可以获得净收益60万元，则该房地产的价格应该为（）万元。A.594B.489．36C.497．56D.500正确答案：A,第54题在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于（）。A.建立价格可比基础B.交易情况修正C.市场状况调整D.房地产状况调整正确答案：C,第55题(2008年)房地产抵押贷款证券化中，将抵押贷款整合和信用增级后在资本市场上发行证券的机构是（）。A.商业银行B.房地产公司C.保险机构D.特殊目的机构正确答案：D,第56题相对于其他融资方式，不属于房地产开发投资优点的是（）。A.发行房地产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需要的资金B.降低房地产融资风险C.降低房地产开发融资成本D.房地产开发企业本金安全性高正确答案：D,第57题业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。A.10B.15C.20D.30正确答案：D,第58题依据《土地管理法》的规定，征收耕地的土地补偿费为（）。A.该耕地被征收前平均年产值的6到10倍B.该耕地被征收前平均年产值的6到8倍C.该耕地前三年总产值的4到6倍D.该耕地前三年总产值的10倍正确答案：A,第59题``` ``某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席小区第五次业主委员会会议的委员共9人，该次会议所作出的决定若有效，必须经（）名以上委员同意通过。A.4B.5C.6D.7正确答案：C,第60题某建筑商向金融机构贷款1000万元，按复利计息，年利率为12％．若第五年末一次还本付息，应偿还（）万元。A.1762B.881C.965D.2162正确答案：A,二、多项选择题（每题2分）第61题物业服务合同的特征有（）。A.物业服务企业是非盈利性组织B.物业服务合同是有偿的C.物业服务合同的订立是以当事人相互信任为前提的D.物业服务合同的内容必须是合法的E.物业服务合同是实践合同正确答案：B,C,D,第62题关于物业管理招标的条件和程序的表述不正确是（）。A.采取邀请招标方式的，应当向2个以上的物业服务机构企业发出投标邀请书B.公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于15日C.当资格预审合格的投标申请人过多时，可由招标人从中选择不少于10家资格预审合格的投标申请人D.评标委员会的人数一般为5人以上的单数E.评标委员会中招标人代表以外的物业管理方面专家人数不得少于成员总人数的2／3正确答案：A,B,C,第63题房地产市场调研具有（）的特点。A.科学性B.实用性C.实践性D.时效性E.经济性正确答案：B,C,D,``` ``第64题敏感性分析的作用在于（）。A.提高决策的准确性和科学性B.提高预测的可靠性C.了解投资项目的风险根源和风险大小D.减少投资项目风险E.提高投资项目的收益率正确答案：A,B,C,D,第65题涉及业主共同利益的事项有（）。A.全体业主授予物业服务企业行使的管理权力B.涉及公共利益与公共安全的物业维修养护C.业主承诺按时足额缴纳物业服务费用D.保修责任与专项维修资金的交存、使用和管理E.利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定正确答案：A,C,E,第66题(2008年)房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理租售合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有（）。A.反映项目特征的资料B.项目销售执行计划C.反映项目合法性的资料D.委托书E.房地产开发企业发展规划正确答案：A,C,D,第67题前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于（）。A.合同主体不同B.合同签订的时间不同C.合同的服务对象不同D.合同的有效期限不同E.合同的生效方式不同正确答案：A,B,D,第68题房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序．这个程序是依据（）等阶段循环的原理建立起来的。A.计划B.协调C.执行D.检查E.处理正确答案：A,C,D,E,第69题房地产抵押贷款市场的参与者除了贷款机构和借款人外，还包括（）。A.担保机构B.保险机构``` ``C.中介服务机构D.政府相关机构E.特殊目的机构正确答案：A,B,C,D,第70题房地产广告基调的确定，必须考虑（）等因素。A.客户的需求B.项目的竞争优势C.产品的特征D.项目的销售价格E.行业平均利润水平正确答案：A,B,C,第71题房地产定价的目标有（）。A.利润为中心目标B.市场占有率目标C.稳定价格目标D.维持经营目标E.反映市场供求目标正确答案：A,B,C,D,第72题房地产市场实地调研的方法有（）。A.因果关系法B.入户询问法C.电话询问法D.观察法E.试验法正确答案：B,C,D,E,第73题下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中，正确的是（）。A.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和B.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用之和C.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价D.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70％E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50％正确答案：A,D,第74题房地产征收可分为（）。A.国家所有的土地征收B.政府所有的土地征收C.集体所有的土地征收D.单位、个人的房屋及其他不动产征收E.专属于国家所有的不动产征收正确答案：C,D,``` ``第75题房地产开发经营的社会营销观念是要做到（）的统一。A.企业利润B.生态环境C.消费需求D.社会福利E.产品质量正确答案：A,C,D,第76题不确定性分析包括（）。A.财务报表分析B.盈亏平衡分析C.敏感性分析D.财务管理分析E.风险分析正确答案：B,C,E,第77题定义市场区域工作，主要包括（）。A.描绘市场区域B.在相应地图上标出市场区域的边界C.解释确定市场区域边界的依据D.确定市场发展的类型E.明确市场发展的范围正确答案：A,B,C,第78题下列选项中，属于投资项目经济评价应遵循的基本原则的是（）。A.定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则B.效益与费用计算口径对应一致的原则C.动态分析与静态分析相结合，以静态分析为主的原则D.有无对比原则E.收益与风险权衡原则正确答案：A,B,D,E,第79题下列费用中，属于征收耕地补偿费用的有（）。A.安置补助费B.征收管理费C.地上附着物补偿费D.青苗补偿费E.安排被征地农民的社会保障费用正确答案：A,C,D,E,第80题下列有关固定成本和变动成本的叙述，正确的是（）。A.把投资项目的总成本分解为固定成本和变动成本是进行盈亏平衡分析的基础B.单位产品中的固定成本与产量的增减成正比例关系C.单位产品的变动成本是固定不变的``` ``D.运输费、加班工人工资属于变动成本E.在进行分析时，应该在总成本中减去混合成本正确答案：A,C,三、不定项选择题（每题2分）第81题(三)某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。通常把“在市场调研获得一定资料的基础上，针对需要，运用已有的知识、经验和科学方法，对房地产企业和市场的未来发展趋势以及与之相关的营销环境因素进行分析和判断，从而为房地产企业的营销决策提供依据”，称为（）。A.房地产市场预测B.房地产市场调查C.房地产市场策划D.房地产市场汇总正确答案：A,第82题(三)某人计划购买尚有使用年限10年的餐馆一间，各项费用共需100万元，经营开始投入流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值10万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为25万元，所得税率为25％。通常把“指企业对3—5年内的房地产市场变化及其发展趋势的预测，是企业制定发展规划的依据”，称为（）。A.短期预测B.中期预测C.宏观市场预测D.微观市场预测正确答案：B,第83题(四)2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制．2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元．2009年甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元，2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，节余30万元。根据《物业服务定价成本监审办法(试行)》，可列入该住宅小区物业服务支出的为（）。A.甲物业服务企业清洁人员工资B.甲物业服务企业管理费分摊C.更换该小区共用水泵所需费用D.甲物业服务企业的该小区项目部办公费正确答案：A,B,D,第84题(2009年)某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划．现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发．开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。在房屋主管部门审查、审批拆迁申请后，甲公司作为房屋拆迁人应与被拆迁人按照规定就补偿、安置等问题签订书面协议．该协议的特征为（）。``` ``A.拆迁人必须是经过有关部门批准的单位和个人B.被拆迁人只能是列入拆迁范围的房屋所有权人C.协议签订有严格的时间限制D.协议签订有相对的强制性正确答案：A,C,D,第85题(四)赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30％，余款向银行抵押贷款．该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6％，采用按月等额还款方式偿还。银行在审核抵押贷款时，应不同意（）设定抵押。A.商品住宅B.抵押人依法有权处分的国有土地使用权C.权属有争议的房地产D.依法被查封、扣押、监管的财产正确答案：C,D,第86题(四)某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为8．5％。该宗房地产的收益价格为（）万元。A.117．6B.117．8C.10．9D.10．8正确答案：A,第87题(四)1909年，德国经济学家韦伯(AlfredWeber)在其《论工业区位》一书中首次系统地论述了工业区位理论．他认为运输成本和工资是决定工业区位的主要因素。需要运输的限地性原料及其重量和制成品重量之比叫（）。A.原料重量B.成本重量C.原料指数D.成本指数正确答案：C,第88题(二)(2009年)某商品住宅开发项目的楼面地价为500元／㎡，建筑安装工程费为2500元／㎡，各项规费为300元／㎡．该项目营销方案部分内容如下：(1)前言．(2)市场分析．(3)销售目标和进度计划．(4)销售价格确定：以市场价格为主．(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分．(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予100元／㎡的价格优惠。该项目营销方案采用的促销方式有（）。A.广告B.人员推销C.活动推广D.营业推广正确答案：A,C,D,第89题``` ``(二)甲房地产公司通过出让方式取得了一宗20公顷土地50年的使用权，按照土地使用权出让合同规定的期限和条件支付了土地使用权出让金并进行投资开发．该地的建筑容积率为25．两年后，甲将该项目依法转让给乙，甲取得的增值额为500万元，扣除项目金额为1000万元．根据上述资料，回答下列问题：该项目有可能的用途是（）。A.住宅B.商业C.写字楼D.旅游用地正确答案：B,第90题(一)自2008年11月1日起，对个人首次购买90㎡及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。下列不属于契税计税依据的是（）。A.对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据B.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，计税依据为成交价格C.土地使用权赠与、房屋赠与的，计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定D.土地使用权交换的，计税依据为所交换土地使用权、房屋的价格差额正确答案：A,第91题(三)(2010年)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年．根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元．张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10％(租金收入均在年末)。该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为（）。A.通货膨胀风险B.变现风险C.收益现金流风险D.市场供求风险正确答案：A,C,D,第92题(四)2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制．2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元．2009年甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元，2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，节余30万元。关于2009年物业服务支出节余30万元的说法，正确的为（）。A.该30万元应归甲物业服务企业B.该30万元应视作甲物业服务企业的酬金C.该30万元应作为奖金发放给甲物业服务企业的员工D.该30万元应归该住宅小区的全体业主正确答案：D,第93题(二)在房地产投资项目经济评价中，某房地产投资项目的总投资为10000万元，其中投资者投入的权益资本为5000元，经营期内平均利润总额为800万元，年平均税后利润为960万元。财务净现值是评价项目盈利能力的绝对指标，下列评价准则有误的是（）。``` ``A.当FNPV>0时，说明该方案不能满足基本盈利，故该方案不可行B.当FNPV>0时，说明该方案在满足基准或目标收益率要求的盈利之外，还能得到超额收益，故该方案可行C.当FNPV=0时，说明该方案只能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，方案不可行D.当FNPV<0时，说明该方案不能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，方案不可行正确答案：A,C,第94题(一)某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清．预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元．住宅总建筑面积为15000平方米，预计平均售价为4000元／平方米．销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20％，现房销售期两年分别销售房屋的30％，销售税费等占销售收入的10％，基准收益率为10％(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。净现值法与内部收益率法的区别主要表现在（）。A.经济意义不同B.在多个互斥项目排序时会得出不同结论C.对再投资利润率的假定不同D.考虑了资金的时间价值正确答案：A,B,C,第95题(一)李某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5％，按月等额偿还．请回答下列问题：若已归还5年，则贷款余额为（）万元。A.142．34B.158．55C.73．55D.74．47正确答案：D,第96题(一)某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10％，偿还期为5年．试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。若每年年末只偿还所欠的利息，其本金在第五年末一次还清，则5年共计还款总额为（）万元。A.1300B.1400C.1500D.1600正确答案：C,第97题(四)某房地产商为了能够在房地产市场中得到最大份额，赚取最大利润，对市场进行了调研分析。（）是指针对产品的目标客户，进行产品的包装和推广设计。A.产品服务B.产品营销C.产品调研D.产品定位``` ``正确答案：B,第98题(一)随着楼市调控的深入，房地产的融资一日比一日困难．在信贷和资本市场融资收紧的情况下，房地产信托成为开发商在融资困境中维持资金链的重要渠道，而房地产信托的收益率也随之水涨船高．统计显示，2月份投资房地产领域的信托资金流量最大，而存续期1年和1至2年的信托产品收益率靠前的也多为房地产信托。下列关于信托投资公司办理房地产信托业务时应遵循的原则，错误的是（）。A.保密、谨慎原则B.委托商业银行担任房地产信托资金的保管人C.不得损害国家利益和社会公共利益D.维护委托人和受益人的最大利益正确答案：A,第99题(二)《物业承接查验办法》的出台是物业管理行业的一剂良药，是对《物业管理条例》有关规定的细化、补充和完善，增强了物业承接查验制度的可操作性，明确了建设单位、物业服务企业和业主在物业承接查验活动中的权利义务。物业服务合同的特征不包括（）。A.物业服务合同属于记名合同B.物业服务合同既是双务合同又是有偿合同C.物业服务合同属于劳务合同D.物业合同通常属于集体合同正确答案：A,第100题(四)1909年，德国经济学家韦伯(AlfredWeber)在其《论工业区位》一书中首次系统地论述了工业区位理论．他认为运输成本和工资是决定工业区位的主要因素。集聚的固定内在因素是（）。A.生产集聚B.社会集聚C.劳工成本D.特殊集聚因素正确答案：A,鸭题库针对广东省2014-2015年中级经济师考试收集整理了常考题练习与大家分享。窗体底端站长统计```